合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方所擁有的無產權房屋位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房屋轉讓的問題。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方所擁有的無產權房屋。2.2乙方支付房款的方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后_______日內將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。3.2由于該房屋為無產權房屋，故雙方約定不進行過戶手續。但甲方應保證該房屋在轉讓給乙方后，不涉及任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部責任。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋的結構、設施等符合國家相關法律法規及強制性標準，不存在影響居住安全的質量問題。4.2交付后，房屋的正常使用范圍內出現的質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內負責修復。第五條違約責任5.1甲方未按本協議約定交付房屋的，應向乙方支付房款總價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按本協議約定支付房款的，應向甲方支付房款總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應具備合法的民事行為能力，簽訂合同時應出示有效身份證件。2.甲方應保證所售房屋無產權的合法性，不存在任何法律糾紛。3.房屋交付時，雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設施的完好。4.房款支付、交付及過戶等事項應嚴格按照本協議執行。5.如房屋出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。解決辦法：1.如甲方未按協議約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款總價款的_______%。2.如乙方未按協議約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款總價款的_______%。3.如雙方在履行過程中發生糾紛，應進行友好協商；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.無產權房屋：指未經國家批準，未取得房屋所有權證的房屋。3.違約金：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規定應當承擔的金錢責任。4.交付：指房屋所有權轉移的行為，即甲方將房屋及附屬設施交給乙方占有、使用。5.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續。場景一：家庭成員間房屋轉讓假設甲方為房屋的產權人，乙方為甲方的配偶/子女/父母等家庭成員，雙方協商一致決定將房屋轉讓給乙方。在這種情況下，合同補充條款可以增加家庭成員間的房屋轉讓特殊規定，如："鑒于甲乙雙方為家庭成員關系，本協議的簽訂經雙方充分溝通，本著對家庭負責、公平公正的原則進行。自本協議簽訂之日起，房屋歸乙方所有，甲方不再享有房屋的任何權利。"附件列表：家庭成員關系證明（如戶口簿、出生證明等）場景二：房屋買賣用于子女教育假設甲方為房屋產權人，乙方為甲方的子女，乙方為了在特定學校附近就讀而購買該房屋。合同補充條款可以增加如下："甲乙雙方明確，乙方購買該房屋主要用于在附近的_______學校就讀，甲方應確保房屋交付后，乙方能夠順利入學。"附件列表：學校的錄取通知書或者在讀證明房屋與學校的位置關系證明（如地圖截圖等）場景三：朋友間房屋轉讓假設甲方為房屋產權人，乙方為甲方的朋友，雙方協商決定將房屋轉讓給乙方。合同補充條款可以增加朋友間的信任保障：附件列表：場景四：房屋買賣同時租賃給原房東假設甲方為房屋產權人，乙方為買家，雙方協商決定將房屋轉讓給乙方，但同時甲方要求乙方在一定期限內繼續租賃該房屋給甲方。合同補充條款可以增加如下："自本協議簽訂之日起，甲乙雙方約定，乙方在購買房屋后，應繼續按照原租賃合