甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產權二手房購房協議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權證號1.5房屋所有權證號第二條：購房主體信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯系方式第三條：購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條：購房貸款4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：交付及辦理手續5.1房屋交付時間5.2辦理過戶時間5.3辦理產權證時間第六條：房屋狀況6.1房屋現狀6.2配套設施6.3物業管理第七條：交易雙方的權利和義務7.1賣方的權利和義務7.2買方的權利和義務第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業費用承擔第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止時間第十四條：雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區路號院號樓單元號房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛1.4土地使用權證號：京號1.5房屋所有權證號：京號第二條：購房主體信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.3購房者聯系方式：電話：，郵箱：第三條：購房款項3.1購房總價：人民幣X萬元整3.2定金：人民幣萬元整，交付后計入購房總價3.3首付款：人民幣萬元整，交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內3.4貸款金額：人民幣萬元整3.5付款方式及時間：首付款交付后，買方應按約定時間向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付給賣方。第四條：購房貸款4.1貸款銀行：中國建設銀行北京市分行4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行，具體利率以貸款銀行最終審批為準4.3貸款期限：最長不超過年4.4還款方式：等額本息還款方式第五條：交付及辦理手續5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋及附屬設施交付給買方5.2辦理過戶時間：房屋交付后個工作日內，雙方共同辦理房屋過戶手續5.3辦理產權證時間：過戶手續完成后個工作日內，賣方協助買方辦理房屋所有權證第六條：房屋狀況6.1房屋現狀：房屋及附屬設施完好，不存在影響居住的重大問題6.2配套設施：水、電、燃氣、暖氣、通訊、網絡等設施齊全，能夠正常使用6.3物業管理：物業公司為物業管理有限公司，物業費用為元/月，買方承擔自過戶之日起的物業費用第七條：交易雙方的權利和義務7.1賣方的權利和義務7.1.1賣方應保證房屋及附屬設施的質量和使用功能，確保房屋現狀與實際情況相符7.1.2賣方應協助買方辦理房屋過戶及產權證手續，提供必要的文件和證明材料7.1.3賣方應按照約定時間交付房屋及附屬設施，并保證房屋在交付時符合本合同約定的狀況7.2買方的權利和義務7.2.1買方應按照約定時間支付購房款項，包括定金、首付款和貸款金額7.2.2買方應按照約定時間辦理貸款手續，并將貸款金額支付給賣方7.2.3買方應承擔自過戶之日起的物業費用，并按照約定時間辦理房屋過戶及產權證手續第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋及附屬設施的，應按照逾期交付的天數向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房總價×日違約金比例8.1.2賣方未能按照本合同約定保證房屋及附屬設施的質量和使用功能的，應承擔相應的維修、更換責任，并支付買方因此造成的損失8.2買方違約責任8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付購房款項的，應按照逾期支付的天數向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例8.2.2買方未能按照本合同約定時間辦理貸款手續的，應承擔因此造成的時間延誤責任，并支付賣方因此造成的損失第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機構：本合同糾紛提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議10.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同義務的，另一方有權解除合同；合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任第十一條：其他約定11.1戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋內的戶口遷出11.2家具家電歸屬：本合同未明確約定的家具家電，按照實際交付時的現狀歸屬11.3物業費用承擔：買方應承擔自過戶之日起的物業費用，并按照約定時間辦理物業費用的繳納手續第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效時間：本合同自年月日生效第十三條：合同的終止13.1合同終止條件：本合同約定的房屋交付、過戶和產權證辦理完畢后，本合同終止13.2合同終止時間：本合同于房屋所有權轉移登記完成之日起終止第十四條：雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：14.2賣家簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的個人或機構，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業公司、見證人等。1.2第三方責任：第三方在本合同項下的行為應符合相關法律法規和行業規范，如因其行為導致甲乙方權益受損，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入情形及額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方負責協調甲乙方之間的交易事宜，提供房源信息及交易咨詢服務。2.1.2中介費用：中介方收取的中介費用為萬元，由買方支付，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負責為買方提供貸款服務，包括貸款申請、審批、發放及還款等。2.2.2貸款審批及發放：貸款銀行應在本合同約定的貸款期限內完成貸款審批及發放工作。2.2.3貸款利率及還款方式：貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行，還款方式為等額本息還款方式。2.3物業公司介入2.3.1物業公司負責提供物業服務，包括但不限于房屋及設施的日常維護、管理和維修等。2.3.2物業費用：買方應承擔自過戶之日起的物業費用，并按照約定時間辦理物業費用的繳納手續。2.4見證人介入2.4.1見證人負責見證甲乙方簽訂本合同及辦理相關手續的過程。2.4.2見證人應保持中立立場，不得干預甲乙方的交易行為。第三條：第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額應符合相關法律法規和行業規范的規定。3.2第三方如因其行為導致甲乙方權益受損，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取的費用總額。3.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙方權益受損，應承擔無限額的賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的權利義務劃分4.1第三方在本合同項下的權利義務僅限于本合同的約定，不得對甲乙方的權利義務產生額外的影響。4.2甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利義務，不得要求第三方承擔超出其責任范圍的責任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入后的合同變更應由甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2第三方介入后的合同解除應符合本合同約定的解除條件，并按照約定程序辦理。第六條：第三方介入后的違約責任6.1第三方如未能按照本合同約定履行其義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙方如未能按照本合同約定履行其義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償第三方的損失、支付違約金等。第七條：其他約定7.1第三方如涉及甲乙方個人信息的，應予以保密，不得泄露給其他無關方。7.2第三方如涉及甲乙方財產權益的，應確保其行為的合法性，保護甲乙方的財產權益。第八條：第三方簽字蓋章8.1第三方代表簽字：X8.2第三方單位蓋章：公司第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：物業公司提供的物業服務合同復印件附件6：貸款銀行提供的貸款合同復印件附件7：中介公司提供的服務合同復印件附件8：見證人提供的見證文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰展示房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權證復印件：應清晰展示土地使用權證的正本內容，包括土地使用權人的姓名、土地位置、土地面積等信息。3.房屋平面圖：應詳細展示房屋的布局和尺寸，包括各房間的尺寸、朝向、布局關系等。4.家具家電清單：應詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌、型號等信息，以便買方了解賣方提供的家具家電情況。5.物業公司提供的物業服務合同復印件：應包括物業公司的服務內容、服務期限、服務費用等信息。6.貸款銀行提供的貸款合同復印件：應包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。7.中介公司提供的服務合同復印件：應包括中介公司的服務內容、服務費用、服務期限等信息。8.見證人提供的見證文件：應包括見證人的姓名、聯系方式、見證日期、見證內容等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設施。2.賣方未能按照約定保證房屋及附屬設施的質量和使用功能。3.買方未能按照約定時間支付購房款項。4.買方未能按照約定時間辦理貸款手續。5.貸款銀行未能按照約定時間完成貸款審批及發放工作。6.物業公司未能按照約定提供物業服務。7.中介公司未能按照約定履行其服務職責。8.見證人未能按照約定履行見證職責。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=應付款項×日違約金比例，其中日違約金比例根據合同約定執行。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據甲乙方實際損失金額確定，包括但不限于購房款、中介費、貸款利息等。3.違約行為導致合同解除的，解除合同后，甲乙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：1.若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并根據實際損失要求賠償。2.若買方未能按照約定時間支付購房款項，賣方有權要求買方支付違約金，并根據實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區路號院號樓單元號房的建筑物及其附屬設施。2.建筑面積：指房屋結構外圍水平面積的總和。3.使用面積：指房屋內可供使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。4.戶型：指房屋的房間布局和空間組織形式，如三室兩廳一廚一衛。5.土地使用權證：指國家授予土地使用權人在一定期限內使用土地的權利證明。6.房屋所有權證：指房屋所有權人對其房屋享有所有權的法律證明。7.定金：指買方在本合同簽訂之日起七個工作日內支付給賣方的一定金額，作為購房的預付款。8.首付款：指買方在本合同簽訂之日起七個