房屋買賣標準化協議簡易版2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權轉移1.3房屋買賣價格及支付方式第二條購房者資格與資質2.1購房者資格要求2.2購房者資質證明2.3購房者義務與責任第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收及問題處理第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.2質量問題處理及保修期限4.3質量問題責任判定第五條產權過戶及稅費5.1產權過戶流程5.2稅費支付責任及標準5.3產權過戶時間及完成標準第六條違約責任及爭議解決6.1違約行為及責任6.2爭議解決方式及途徑6.3違約金計算及支付方式第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同終止條件及后果第八條房屋交易過程中的其他費用8.1其他費用種類及標準8.2費用支付責任及時間8.3費用退還及處理第九條房屋交易雙方的義務與責任9.1賣家義務與責任9.2買家義務與責任9.3中介方義務與責任第十條房屋交易過程中的信息披露10.1信息披露義務及要求10.2信息披露不符的處理方式10.3信息披露不實的法律責任第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件及時間11.2合同履行方式及期限11.3合同終止及后果第十二條法律法規及政策規定12.1房屋買賣相關法律法規12.2政策規定對合同的影響12.3合同與國家政策規定沖突的處理方式第十三條合同附件13.1附件清單及說明13.2附件的生效與終止13.3附件的補充與修改第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3中介方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期及地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.2房屋所有權轉移賣家保證該房屋所有權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。自本合同簽訂之日起，房屋所有權轉移至買家。1.3房屋買賣價格及支付方式房屋買賣總價為人民幣【總價】元整。買家支付方式為：【支付方式】，如首付【首付金額】元，剩余款項通過貸款方式支付。第二條購房者資格與資質2.1購房者資格要求買家應具備我國公民身份，并提供有效的身份證明。符合條件的港澳臺人士及外籍人士也可購買，需提供相關有效證件。2.2購房者資質證明2.3購房者義務與責任買家應按照合同約定的時間支付房價款，并承擔房屋交易過程中產生的相關稅費。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間賣家應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房屋交付給買家。3.2房屋交付條件房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權轉移手續辦理完畢；（2）房屋內的各項設施設備功能正常；（3）房屋及附屬設施無破損、損壞。3.3房屋驗收及問題處理買家在收到房屋后，應按照合同約定的時間進行驗收。如發現質量問題，應在驗收期內提出，并與賣家協商解決。如協商無果，可向相關機構投訴。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準房屋質量應符合我國相關法律法規及工程建設標準。4.2質量問題處理及保修期限如房屋在保修期內出現質量問題，賣家應負責修復，并承擔修復期間的費用。保修期限自房屋交付之日起計算。4.3質量問題責任判定如房屋質量問題由賣家責任造成，賣家應承擔相應的法律責任。如質量問題由買家使用不當造成，買家應承擔責任。第五條產權過戶及稅費5.1產權過戶流程雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內，共同辦理產權過戶手續。5.2稅費支付責任及標準雙方應按照我國相關法律法規及政策規定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。稅費標準及支付責任詳見附件一。5.3產權過戶時間及完成標準產權過戶手續應在雙方約定的時間內完成，并取得新的房屋所有權證。如因特殊情況導致過戶延遲，雙方可協商延長過戶時間。第六條違約責任及爭議解決6.1違約行為及責任雙方應嚴格遵守本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，并支付違約金。違約金計算方式詳見附件二。6.2爭議解決方式及途徑雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。如協商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3違約金計算及支付方式違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付天數計算違約金，最高不超過房價款的【百分比】%；（2）逾期支付房價款，按照逾期支付天數計算違約金，最高不超過房價款的【百分比】%。第八條房屋交易過程中的其他費用8.1其他費用種類及標準房屋交易過程中產生的其他費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費、評估費、律師費等。各項費用標準及計算方式詳見附件三。8.2費用支付責任及時間買家和賣家應按照我國相關法律法規及政策規定，承擔房屋交易過程中產生的其他費用。費用支付時間及責任分配詳見附件三。8.3費用退還及處理如房屋交易過程中發生費用退還情況，雙方應按照附件三的規定進行處理。第九條房屋交易雙方的義務與責任9.1賣家義務與責任賣家應保證房屋所有權清晰，提供真實、準確的房屋信息，并按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續等義務。9.2買家義務與責任買家應按照合同約定支付房價款，配合賣家辦理過戶手續，并按照合同約定使用房屋。9.3中介方義務與責任中介方應按照合同約定提供中介服務，協助雙方辦理房屋交易相關手續，并保密雙方信息。第十條房屋交易過程中的信息披露10.1信息披露義務及要求賣家應向買家披露房屋的真實情況，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。10.2信息披露不符的處理方式如賣家披露的信息與實際情況不符，買家有權要求賣家承擔違約責任。10.3信息披露不實的法律責任如賣家故意隱瞞或者虛假陳述房屋情況，造成買家損失的，賣家應承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件及時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行方式及期限雙方應按照合同約定的方式履行合同義務，并在合同約定的期限內完成相關手續。11.3合同終止及后果本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。如合同提前終止，雙方應按照合同約定的方式處理后續事宜。第十二條法律法規及政策規定12.1房屋買賣相關法律法規本合同的簽訂、履行及終止，應遵守我國有關房屋買賣的法律法規。12.2政策規定對合同的影響如國家政策規定發生變化，影響合同的履行，雙方應按照變化后的政策規定處理。12.3合同與國家政策規定沖突的處理方式如本合同與國家政策規定沖突，雙方應按照政策規定執行。第十三條合同附件13.1附件清單及說明附件清單包括：房屋所有權證、身份證明、收入證明、貸款批準證明等。13.2附件的生效與終止附件自合同簽訂之日起生效，隨合同終止而終止。13.3附件的補充與修改如附件內容需要補充或修改，雙方應簽訂補充協議，并加蓋公章。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章賣家（甲方）：【甲方姓名】14.2買家簽字蓋章買家（乙方）：【乙方姓名】14.3中介方簽字蓋章中介方（丙方）：【丙方名稱】14.4簽字蓋章日期及地點簽字蓋章日期：【簽字日期】簽字蓋章地點：【簽字地點】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證內容：證明房屋所有權歸屬的官方文件。要求：必須是合法有效、最新的房屋所有權證。說明：買家應核實房屋所有權證的真實性和有效性，確保賣家為房屋的合法所有人。附件二：身份證明內容：買賣雙方及中介方的身份證明文件。要求：必須是有效的身份證、護照或其他官方身份證明文件。說明：用于確認雙方及中介方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：收入證明內容：買家的工作單位出具的收入證明文件。要求：顯示買家的穩定收入，符合貸款機構的要求。說明：用于證明買家的還款能力，以便貸款機構審批貸款。附件四：貸款批準證明內容：貸款機構出具的貸款批準文件。要求：顯示貸款申請已獲得批準，貸款金額、期限等信息明確。說明：證明買家已獲得貸款機構的貸款批準，具備支付房價款的能力。附件五：房屋買賣合同內容：本合同的正式文件，包含雙方約定的所有條款。要求：一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。說明：作為房屋買賣的法律文件，具有法律效力。附件六：房屋驗收報告內容：描述房屋交付時及驗收過程中的具體情況。要求：詳細記錄房屋的現狀及存在的問題。說明：用于記錄房屋交付及驗收情況，作為后續處理問題的依據。附件七：稅費清單內容：列出房屋交易過程中產生的稅費及費用。要求：詳細列出各項稅費的名稱、金額等信息。說明：用于明確雙方承擔的稅費責任，避免后續糾紛。附件八：違約金計算公式內容：違約金計算的公式和依據。要求：明確違約金的計算方式和標準。說明：用于確定違約行為造成的損失，并計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋。2.賣家提供虛假或誤導性的房屋信息。3.買家延遲支付房價款。4.買家未按約定使用房屋。5.中介方未按約定提供服務。違約責任認定：1.賣家延遲交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件八。示例：賣家延遲交付房屋超過約定時間【違約天數】天，應支付違約金【違約金金額】元。2.賣家提供虛假或誤導性的房屋信息，導致買家損失的，應承擔賠償責任。示例：賣家故意隱瞞房屋存在重大質量問題，導致買家損失【損失金額】元，賣家應賠償【賠償金額】元。3.買家延遲支付房價款，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件八。示例：買家延遲支付房價款超過約定時間【違約天數】天，應支付違約金【違約金金額】元。4.買家未按約定使用房屋，應承擔違約責任。示例：買家未按照合同約定合理使用房屋，導致房屋損壞，應承擔維修費用【維修費用】元。5.中介方未按約定提供服務，應承擔違約責任。示例：中介方未按照合同約定協助雙方辦理房屋交易相關手續，導致交易延遲，應支付違約金【違約金金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。在本合同中，房屋所有權的轉移指房屋所有權的合法變更登記至買家名下。2.契稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同當事人應繳納的稅費。在本合同中，契稅的支付責任及標準詳見附件三。3.印花稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同當事人應繳納的稅費。在