合同編號：__________合同協議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯系方式：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的所有權證編號為_______，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及所有權糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付全部房價。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價的_______%，剩余款項乙方通過銀行貸款支付。具體貸款事宜，乙方自行解決。（3）其他方式：具體支付方式由雙方另行協商確定。2.3甲方收到乙方支付的房價款后，應當向乙方出具合法有效的發票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證在過戶過程中提供的一切資料真實有效，并積極配合乙方完成過戶手續。3.3過戶手續所產生的費用由乙方承擔，具體費用雙方另行協商確定。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務及瑕疵。4.2甲方保證已如實告知乙方該房屋的結構、使用狀況、周邊環境等情況。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間支付房價款。5.2乙方應配合甲方完成過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2若甲方違反本合同的約定，導致該房屋無法過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還已支付的房價款。6.3若乙方未能按照約定時間支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買受人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項：（1）核實房屋權屬情況：乙方在簽訂合同前，應核實甲方是否為該房屋的合法所有權人，是否存在抵押、債務及所有權糾紛。如有疑問，乙方有權要求甲方提供相關證明文件。（2）查看房屋實際情況：乙方應實地查看房屋的結構、使用狀況、周邊環境等情況，確保符合自己的需求。（3）了解過戶手續及相關費用：乙方應提前了解房屋過戶所需的手續及費用，以便順利完成過戶。2.合同履行過程中的注意事項：（1）按時支付房價款：乙方應按照合同約定的時間支付房價款，避免逾期付款產生違約責任。（2）配合辦理過戶手續：乙方應積極配合甲方完成過戶手續，確保房屋所有權順利轉移。3.違約責任的解決辦法：（1）友好協商：合同履行過程中發生糾紛，雙方應嘗試友好協商解決。（2）法律途徑：若協商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的手續。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產生的糾紛。5.合同簽訂地：指合同雙方約定簽訂合同的地點。在本合同中，合同簽訂地為_______。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續。2.應用場合：買方擬采取按揭付款方式。補充條款：甲方同意乙方通過銀行貸款支付房價款，并協助乙方辦理貸款手續。貸款事宜包括但不限于提供貸款所需的相關資料、配合銀行進行盡職調查等。3.應用場合：房屋存在租賃合同。補充條款：本合同簽訂前，甲方應向乙方披露該房屋是否存在租賃合同。如存在租賃合同，甲方應確保租賃合同在房屋過戶前到期，或與租賃合同相關方協商解除租賃合同。4.應用場合：房屋為共有財產。補充條款：甲方應提供共有人的同意出售證明，證明共有人同意將房屋出售給乙方。如共有人在出售過程中提出異議，甲方應承擔因此產生的費用和損失。附件