網站seo優化基本技巧2024/11/91主要內容：1.Seo優勢2.Seo定義3.搜索引擎原理4.網站內部優化6.Seo常用工具5.網站外部優化seo2一、為什么學習seo？Seo的優勢：1.效果好：網站流量提升；注冊用戶增多。2.性價比：比競價排名和廣告便宜很多。3.用戶體驗：增強網站友好度，增強品牌美譽度。3二、什么是seo優化？Seo的定義：搜索引擎優化：SearchEngineOptimization

即讓網頁和搜索引擎之間有一個良好的“溝通”，從而提高網頁在搜索引擎中的地位。“有緣千里來相會，無緣對面不相識”搜索引擎各類網頁相互間的溝通4三、搜索引擎的工作原理抓取網頁用一種叫做“Spider”的系統程序能夠掃描一定IP地址范圍內的網站，并沿著網絡上的鏈接從一個網頁到另一個網頁，從一個網站到另一個網站采集網頁資料。它為保證采集的資料最新，還會回訪已抓取過的網頁。建立索引數據庫由分析索引系統程序對收集回來的網頁進行分析，提取相關網頁信息（包括網頁所在URL、編碼類型、頁面關鍵詞、關鍵詞位置、生成時間、大小、與其它網頁的鏈接關系等），根據一定的相關度算法進行大量復雜計算，得到每一個網頁針對頁面內容中及超鏈中每一個關鍵詞的相關度，然后用這些相關信息建立網頁索引數據庫。在索引數據庫中搜索排序

當用戶輸入關鍵詞搜索后，由搜索系統程序從網頁索引數據庫中找到符合該關鍵詞的所有相關網頁。因為所有相關網頁針對該關鍵詞的相關度早已算好，所以只需按照現成的相關度數值排序，相關度越高，排名越靠前。

5四、網站內部seo優化網站框架

1.不使用彈窗、下拉式菜單。2.使用DIV+CSS樣式，不用js腳本。3.代碼簡單，避免冗余。4.圖片加Alt屬性。網站標題，關鍵字，描述優化

1.首先確定、篩選出和行業網站相關的關鍵字，并且記錄下來。便于做更多的長尾關鍵詞的優化。

2.網站標題（title）的寫法原則

a.所選關鍵字需與網站內容相關。

b.避免關鍵字堆砌。

c.關鍵字之間用英文半角的“-”隔開

6四、網站內部seo優化例：修改前：天津華水儀表廠專業提供流量計修改后：華水儀表專業產銷高精度流量計修改前：賽克數碼:CNC影像儀.顯微測量軟件.工業顯微，修改后：賽克數碼研發、銷售顯微鏡公式：公司做產品。網站是平臺或者網站提供服務。3.網站關鍵字（keywords）寫法原則a.相關性b.避免關鍵字堆砌，一般關鍵字不超過三個。c.關鍵字之間用英文半角的“，”隔開。4.網站描述（description）的寫法原則a.一句描述性的語言，突出重點關鍵字。b.避免關鍵字堆砌。7四、網站內部seo優化8四、網站內部seo優化網站內容1.增加原創、內容為王。搜索引擎超級喜歡原創文章，一般原創與轉載的喜好程度大約是100：1，內容要與標題關鍵字相關，關鍵字密度2%-8%。Text3頭腦風暴名詞解釋名家風采名企動態產品介紹產品對比資料下載咨詢問答9四、網站內部seo優化內鏈即網站內部鏈向某個網頁的連接。內鏈—親友團

網站內容頁面做內鏈時需要注意的幾點：1.網站內容和標題要相關，連接最靠前的關鍵字2.每個關鍵字連接次數不宜過多，最多2-3次即可。3.每個頁面最好添加相關閱讀10五、外部優化推廣外鏈（投票）別的網站鏈向本網站的連接。外鏈—粉絲加評委網站外鏈一般說來，網站的優質外鏈越多，說明用戶對此網站的認可度越高，從而在搜索引擎中的權重也會越高，尤其是比較知名的網站的外鏈。友情鏈接：1.文字的比logo的好。2.連接時可以選擇某個關鍵字做。3.和行業網站相關。4.首頁比分頁權重高。11五、外部優化推廣軟文1.什么是軟文？

凡是未涉及重大政治、軍事、社會事件的新聞、評論，一律稱之為軟文。

2.如何快速寫出軟文？a.好的標題是成功的一半。1.如何（xx）例：如何快速安全的減肥2.擺脫（xx）煩惱例：擺脫創業沒錢的煩惱

3.有誰想要（xx）?例：有誰要獲得更高的職位？

4.秘密（xx）例：秘密：創業成功的公式5.這里有個方法，就是幫助（xx）例：這里有個方法，就是幫助博客推廣6.更快速的（xx）

例：更快速的學習英語語法7.（xx），哪一類是你例：最吸引MM注意的七種男人，哪一類是你

8.免費（xx）例：免費告訴你皮膚保養的15種方法

9.象（xx）一樣（xx）例：象老徐一樣增加博客流量

10.建立一個（xx），你可以自豪例：建立一個博客，你可以自豪

12五、外部優化推廣b.內容有邏輯性，表明一、二、三等觀點，便于瀏覽者觀看，內容避免過長。c.標題要倒寫，關鍵詞在前。二是內容要出現七八次關鍵詞。三是文章最好加上導語，也就是文章的第一段，是整個文章的摘要。d.文章之間相互索引。例：寫一篇關于狗的文章1.縮小標題，比如喜歡牧羊犬。題目可以叫“牧羊犬是最好品種的狗”2.寫出3-5個牧羊犬好的原因，比如聰明，為什么聰明?3.得出結論:牧羊犬是最好的狗。13五、外部優化推廣網站推廣1.郵件群發推廣。2.即時通訊工具推廣。3.相關論壇、貼吧的推廣。4.博客、空間發表帶有網站鏈接的文章。推廣的四大法寶：一、知己知彼，深入了解自身、對手及用戶。二、流量是根本：最基本的網站推廣方法與SEO必須掌握!三、任何時候都不要忽視溝通與學習，所以各種即時通訊工具很重要。四、要善于總結分析和策劃寫作!14六、常用seo命令及工具查詢命令

Site:用于查看網站收錄數量。

domain、+：用于查看網站在搜索引擎中反面鏈接頁面。

link：用于查看網站外部鏈接的數量。查詢工具Pr查詢連接查詢關鍵字熱度查詢（百度指數、google工具）關鍵字密度查詢推薦：15總結：Seo公式：

SEO=∫Clock=∫C1+L2+K3+O4

即SEO就是一個長期的對“時間”積分過程，內容是核心。（C=content，L=link，K=keywords，O=others）

seo的最終目的：就是通過一系列的對網站框架，代碼以及內容，連接的優化，讓網站在搜索引擎中有一個好的地位，從而讓網站更好的服務于用戶，其最終目的還是增強客戶的體驗。給客戶帶來真正的效益，從而讓網站產生真正的收益。16總結：示意圖：鏈接網站內容關鍵字SEOSEM用戶17ThankYou!復雜的事情簡單做，簡單的事情重復做！18如何進行房地產市場分析2024/11/919學習內容理論部分案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產項目市場研究及定位報告20市場為什么要進行房地產市場分析？

開發商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估項目目標實現的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。開發商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？21什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業（包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！22房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區域市場、專業物業市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區域市場分析專業市場分析項目市場分析廣州經濟環境和房地產市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區域房地產發展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析23房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的基本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種發展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區域房地產發展前景進行預測。第三步：專業市場分析按物業類型進行市場細分，對各專業市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。24房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析區域經濟環境分析區域房地產市場分析（一）基本內容+對當地經濟環境中決定所有類型房地產供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發展前景。25房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（二）基本資料的獲得數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟發展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規劃部門的政府官員訪談規劃、房地產等專業人士訪談26房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標人均GDP與房地產發展關系GDP增速與房地產發展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展27房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標28房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數29房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業市場分析（住宅）1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業房地產市場總結30房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權年限、規劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環境：自然景觀、人文環境關聯性：通達性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優劣勢、市場反應目標客戶的數量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項目的目標客戶目標客戶的置業需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點最終目標31