甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業大廈綜合管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條管理范圍及內容2.1管理范圍2.2管理內容2.3管理時間第三條管理費用3.1管理費用的計算方式3.2管理費用的支付時間3.3管理費用的支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點7.3爭議解決的時間第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護期限8.3保密信息的泄露后果第九條通知和送達9.1通知的方式9.2送達的地址9.3通知的時效第十條合同的修改和補充10.1合同修改的條件10.2合同補充的內容第十一條法律適用及管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同生效的條件第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明第十四條附件14.1附件一：管理范圍明細表14.2附件二：管理費用明細表14.3附件三：合同解除和終止的條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業大廈有限公司甲方地址：×××市×××區×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業管理公司乙方地址：×××市×××區×××路×××號1.3丙方名稱：×××商業大廈業主委員會丙方地址：×××市×××區×××路×××號第二條管理范圍及內容2.1管理范圍：商業大廈的整體物業管理，包括但不限于大廈內的公共區域、停車場、綠化、設施設備維護等。2.2管理內容：乙方應按照合同約定，對商業大廈進行日常物業管理，確保大廈的安全、衛生、有序。具體包括但不限于：(1)負責大廈的日常維修、保養工作；(2)負責大廈的安全保衛工作；(3)負責大廈的清潔衛生工作；(4)負責大廈的綠化工作；(5)提供其他相關的物業管理服務。2.3管理時間：自合同生效之日起至合同終止之日止。第三條管理費用3.1管理費用的計算方式：管理費用按月計算，根據商業大廈的面積、物業公司管理費收費標準及政府相關規定確定。3.2管理費用的支付時間：甲方應在每月的5日前支付當月的管理費用。3.3管理費用的支付方式：甲方通過銀行轉賬的方式支付給乙方。第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結束日期：2029年12月31日第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件：(1)雙方協商一致解除合同；(2)甲方或乙方發生重大違約行為，導致合同無法履行，對方有權解除合同；(3)法律規定或雙方約定的其他解除條件。5.2合同終止的條件：(1)合同到期，雙方未續簽；(2)雙方協商一致終止合同；(3)法律規定或雙方約定的其他終止條件。第六條違約責任6.1甲方違約責任：(1)甲方未按約定支付管理費用的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本金每日0.5%；(2)甲方未按約定提供物業管理所需的資料、設施、場地等，導致乙方無法正常履行的，甲方應承擔相應的違約責任；(3)其他違反合同約定的行為。6.2乙方違約責任：(1)乙方未按約定履行物業管理職責的，應向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為本金每日0.5%；(2)乙方未按約定提供物業管理服務，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任；(3)其他違反合同約定的行為。6.3丙方違約責任：(1)丙方未按約定履行業主委員會職責的，應向甲方或乙方支付遲延履行的違約金，違約金為本金每日0.5%；(2)丙方未按約定協調解決物業管理中的問題，導致甲方或乙方遭受損失的，丙方應承擔相應的違約責任；(3)其他違反合同約定的行為。第八條保密條款8.1保密信息的定義：本合同履行過程中，甲、乙、丙三方相互提供的技術秘密、商業秘密、管理方法、客戶信息等未公開的信息均屬于保密信息。8.2保密信息的保護期限：各方應對保密信息承擔永久保密的義務。8.3保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償其他方因此遭受的損失。第九條通知和送達9.1通知的方式：各方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。9.2送達的地址：各方在合同中約定的地址。9.3通知的時效：通知自送達對方指定地址之日起視為送達，對方在收到通知后三個工作日內未提出異議的，視為已收到并同意通知內容。第十條合同的修改和補充10.1合同修改的條件：合同履行過程中，如需修改或補充合同內容，各方應協商一致，并簽訂書面修改或補充協議。10.2合同補充的內容：補充協議應為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及管轄11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院：如發生爭議，各方同意提交×××人民法院進行訴訟。第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間：×××年×××月×××日12.2合同簽署的地點：×××市×××區×××路×××號12.3合同生效的條件：本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證其所提供的資料、設施、場地等符合合同約定，且不存在任何權利瑕疵。13.2乙方聲明：乙方保證其具備相應的資質和能力，能夠按照合同約定提供物業管理服務。13.3丙方聲明：丙方保證其業委會成員符合法律法規規定的條件，能夠履行業委會職責。第十四條附件14.1附件一：管理范圍明細表14.2附件二：管理費用明細表14.3附件三：合同解除和終止的條件及程序14.4附件四：保密協議14.5附件五：物業公司資質證明文件14.6附件六：業委會成員名單及資質證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介服務、評估、審計、監督、調解、仲裁等。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應共同協商確定介入的第三方。2.2第三方介入需簽訂書面協議，明確介入的職責、權利、義務及報酬等。2.3第三方介入的程序應符合相關法律法規的規定。第三條第三方介入的責任及限額3.1第三方介入的責任：第三方應按照書面協議的約定，公正、獨立地履行介入職責。3.2第三方介入的限額：第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失承擔有限責任，責任限額在書面協議中約定。3.3第三方介入的賠償：如第三方因故意或重大過失未履行介入職責，導致甲方、乙方、丙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方介入的費用由甲方、乙方、丙方協商確定，并在書面協議中明確。4.2第三方介入費用的支付方式、時間由各方協商確定，并在書面協議中明確。第五條第三方介入的保密義務5.1第三方應對介入過程中獲得的甲乙丙三方提供的保密信息承擔保密義務。5.2第三方介入的保密期限與本合同保密期限相同。5.3第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除：如發生合同約定或法律法規規定的情形，各方可以解除第三方介入協議。6.2第三方介入的終止：第三方介入協議到期或者各方協商一致終止。第七條第三方介入與其他各方關系的界定7.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權利義務關系。7.2第三方介入僅對甲方、乙方、丙方具有約束力，不對第三方以外的其他主體產生法律效力。第八條甲方、乙方、丙方對第三方的權利和義務8.1甲方、乙方、丙方應按照書面協議的約定，向第三方支付介入費用。8.2甲方、乙方、丙方應配合第三方進行介入工作，提供必要的資料、場地、設施等。8.3甲方、乙方、丙方對第三方介入的結果承擔相應的法律責任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲方、乙方、丙方與第三方之間發生的爭議，應通過協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十條第三方介入的書面協議10.1第三方介入的書面協議應為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的書面協議簽訂后，甲方、乙方、丙方應按照協議約定履行各自的權利義務。第十一條法律適用及管轄11.1第三方介入的書面協議適用的法律、爭議的管轄法院等，按照本合同第十一條的規定執行。第十二條合同的簽署和生效12.1第三方介入的書面協議的簽署、生效等，按照本合同第十二條的規定執行。第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方與第三方之間的權利義務關系，除本合同及第三方介入書面協議另有約定外，按照本合同其他條款執行。13.2本合同的修改、補充及解除等，按照本合同第十條的規定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：管理范圍明細表詳細列出商業大廈物業管理范圍的具體內容，包括但不限于公共區域、停車場、綠化、設施設備維護等。附件二：管理費用明細表詳細列出管理費用的計算方式、支付時間、支付方式等，包括費用的構成和計算標準。附件三：合同解除和終止的條件及程序明確合同解除和終止的條件及程序，包括通知義務、違約責任、財產結算等。附件四：保密協議詳細列出保密信息的定義、保密期限、保密義務及違約責任等內容。附件五：物業公司資質證明文件提供物業公司的資質證明文件，包括營業執照、資質證書等。附件六：業委會成員名單及資質證明文件詳細列出業委會成員的名單、聯系方式及資質證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定支付管理費用、未提供物業管理所需的資料、設施、場地等、未履行物業管理職責等。違約責任認定標準：根據合同約定及法律法規的規定，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金為本金每日0.5%。如甲方未提供物業管理所需的資料、設施、場地等，導致乙方無法正常履行物業管理職責，甲方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××商業大廈有限公