甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手小產(chǎn)權房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式及時間表第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任第六條交易費用承擔6.1交易過程中產(chǎn)生的費用6.2房屋過戶費用6.3貸款相關費用第七條違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條第三方服務機構11.1服務機構名稱11.2服務內(nèi)容11.3服務機構責任第十二條房屋交付前的現(xiàn)狀確認12.1房屋現(xiàn)狀確認時間12.2房屋現(xiàn)狀確認方式第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手小產(chǎn)權房位于【具體地址】，該房屋地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施齊全。1.2房屋面積房屋建筑面積為【具體面積】平方米，共有【具體房間數(shù)】間臥室，【具體廳室數(shù)】廳，【具體衛(wèi)生間數(shù)】衛(wèi)生間。1.3房屋結構房屋結構為【具體結構類型】，如磚混結構、框架結構等。房屋的層高為【具體層高】米，建筑總樓層為【具體總樓層】層。1.4房屋所有權證號房屋所有權證號為【所有權證號】。該房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息身份證號碼：【賣家身份證號碼】聯(lián)系電話：【賣家聯(lián)系電話】2.2買家信息身份證號碼：【買家身份證號碼】聯(lián)系電話：【買家聯(lián)系電話】第三條房屋交易價格3.1房屋總價格本合同所述二手小產(chǎn)權房的總成交價為人民幣【總價格】（大寫：【總價格】元整）。3.2定金乙方應在簽署本合同時支付甲方人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應在本合同簽署后【首付款支付時間】內(nèi)支付甲方首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。3.4貸款金額乙方需向銀行申請貸款人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整）用于支付房屋剩余款項。3.5還款方式及時間表乙方向銀行申請的貸款將采用【還款方式】，如等額本息、等額本金等。具體還款時間表和金額，按照銀行批準的貸款合同執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間（1）房屋及其附屬設施完好，無明顯瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已交付乙方；（3）房屋的水、電、燃氣等公共服務已正常使用。4.2房屋過戶時間雙方應在本合同簽署后【過戶時間】內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證所售房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方有關房屋質量的標準和規(guī)定。5.2房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維護責任由乙方承擔。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修。第六條交易費用承擔6.1交易過程中產(chǎn)生的費用本合同所述房屋交易的契稅、印花稅等交易費用由【承擔方】承擔。6.2房屋過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費等，由【承擔方】承擔。6.3貸款相關費用乙方申請貸款所產(chǎn)生的手續(xù)費、評估費等費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1賣家違約責任甲方如違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】%。7.2買家違約責任乙方如違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構名稱】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向【仲裁委員會名稱】申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權向本合同簽署地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自雙方履行完畢合同約定的義務之日起終止。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起【保密期限】年內(nèi)有效。10.3違反保密條款的責任如一方違反本條所約定的保密義務，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條第三方服務機構11.1服務機構名稱本合同涉及的第三方服務機構包括【服務機構名稱】，如房地產(chǎn)中介機構、貸款銀行等。11.2服務內(nèi)容第三方服務機構應按照甲乙雙方的要求，提供包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請等服務。11.3服務機構責任第三方服務機構應盡到合理謹慎的義務，保證其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定，對于因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的責任。第十二條房屋交付前的現(xiàn)狀確認12.1房屋現(xiàn)狀確認時間甲方應在本合同簽署后【確認時間】內(nèi)，與乙方共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認。12.2房屋現(xiàn)狀確認方式雙方應通過實地查看、驗收等方式，對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并形成書面確認文件。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外另有約定的，可以以附加條款的形式附加在本合同之后。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守附加條款的約定。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時間本合同于【簽署時間】由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3合同份數(shù)及保管方式本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。各方應妥善保管本合同，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機構定義1.1本合同所稱第三方機構，是指在房屋交易過程中，非甲乙雙方之外，為協(xié)助完成房屋交易而參與進來的機構。第二條第三方機構的職責2.1第三方機構應根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并盡到合理謹慎的義務，確保其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方機構在提供服務過程中，應保證甲乙雙方提供的個人信息和資料的安全和保密。第三條第三方機構的責任3.1第三方機構在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的責任。但第三方機構依法免予承擔責任的除外。3.2第三方機構的責任限于其在提供服務過程中所涉及的范疇，對于因非第三方機構原因導致的損失，第三方機構不承擔責任。第四條第三方機構的賠償限額4.1第三方機構對于其在提供服務過程中的過錯，應承擔的賠償責任，賠償限額為本合同交易總金額的【百分比】。4.2如果法律有明確規(guī)定第三方機構賠償限額的，從其規(guī)定。第五條第三方機構的權益保護5.1甲乙雙方應尊重第三方機構的服務，不得無故拒絕或終止第三方機構的服務。5.2如果甲乙雙方因第三方機構的服務而產(chǎn)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方機構與甲乙雙方的關系6.1第三方機構與甲乙雙方之間的服務關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.2第三方機構的行為，不代表甲乙雙方的行為，甲乙雙方不因其行為而承擔責任。第七條第三方機構的退出7.2第三方機構退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，直至合同終止或解除。第八條第三方機構的服務費用8.1第三方機構的服務費用，由甲乙雙方按照約定的方式支付。8.2第三方機構的服務費用，應在第三方機構提供服務后支付，支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守本附加條款的約定。本附加條款的修改和解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀確認附件五：房屋交易稅費計算明細附件六：貸款銀行及貸款額度確認書附件七：中介服務合同及收費標準附件八：評估報告及評估費用確認附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續(xù)辦理授權書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明由第三方機構提供，證明房屋產(chǎn)權無糾紛，產(chǎn)權人同意出售。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設施設備等情況。附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀確認清單應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量和現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認。附件五：房屋交易稅費計算明細詳細列明交易過程中應繳納的各項稅費，包括計算公式、稅率等。附件六：貸款銀行及貸款額度確認書確認書應由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率、還款方式等信息。附件七：中介服務合同及收費標準中介服務合同應明確服務內(nèi)容、收費標準、支付時間等。附件八：評估報告及評估費用確認評估報告應由具有資質的評估機構提供，評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。附件九：房屋交付確認書確認書應詳細記錄房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件十：過戶手續(xù)辦理授權書授權書應明確授權范圍、授權時間、授權人等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項與約定不符。3.第三方機構未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約金，違約金為本合同總價的【百分比】。2.違約行為導致合同無法履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。3.第三方機構的違約行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應按照本合同及附加條款的約定承擔責任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。如果違約行為導致乙方無法入住，乙方還有權要求解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，如租房費用、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權房：指已經(jīng)購買并取得所有