2024年二手房交易協議規范樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易雙方1.4交易價格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過戶1.9交付日期1.10違約金2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份2.6房屋權屬2.7土地使用權類型3.交易價格及支付方式3.1交易價格確認3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款發放3.7支付時間表4.房屋交付及過戶4.1交付日期確認4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費用4.5產權轉移登記4.6房屋交接單5.房屋質量及維修5.1質量保證5.2維修責任5.3維修基金5.4質量爭議解決6.交易雙方的權利與義務6.1賣方義務6.2買方義務6.3雙方共同義務7.違約責任及爭議解決7.1違約金計算7.2違約責任承擔7.3爭議解決方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同的生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理10.附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業管理費10.4戶口遷移10.5寵物相關11.其他約定11.1交易中介費11.2稅費承擔11.3保險購買11.4房屋租賃12.附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋買賣合同模板12.4貸款合同12.5房屋交接單13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字蓋章14.合同副本14.1買方副本14.2賣方副本14.3中介方副本14.4相關部門副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體賣方：（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼），（賣方聯系地址），聯系方式：（賣方電話）。買方：（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼），（買方聯系地址），聯系方式：（買方電話）。1.2二手房二手房指已經發生過一次買賣的住宅，本合同涉及的二手房為位于（房屋地址）的住宅，房屋產權清晰，無任何法律糾紛。1.3交易雙方賣方為房屋的合法所有者，擁有房屋完全產權，并有權處置該房屋。買方愿意購買該房屋，并遵守本合同的約定。1.4交易價格本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。該價格包括房屋成交價以及與房屋交易相關的所有費用。1.5定金買方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。賣方在收到定金后，應保證房屋在過戶前不得出售或設定抵押。1.6首付款買方應在本合同簽訂后（具體時間）內支付首付款人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。賣方在收到首付款后，應保證房屋在過戶前不得出售或設定抵押。1.7貸款買方應在本合同簽訂后（具體時間）內向（銀行名稱）申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。貸款審批通過后，買方應按照貸款合同的約定按時還款。1.8過戶雙方應在本合同簽訂后（具體時間）內共同前往房地產交易中心辦理過戶手續。過戶費用由買方承擔。1.9交付日期房屋交付日期為（具體日期），買方應在此日期前支付完畢全部房款。1.10違約金任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于（省/市/區/街道）號（房屋地址）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋戶型為（幾室幾廳），結構為（結構類型）。2.4房屋樓層房屋位于第（層），總層數為（層）。2.5建造年份房屋建造年份為（年）。2.6房屋權屬房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.7土地使用權類型土地使用權類型為（出讓/劃撥），土地使用權期限至（年）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格確認雙方確認本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.2定金支付買方在本合同簽訂時支付定金人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.3首付款支付買方在本合同簽訂后（具體時間）內支付首付款人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.4貸款申請買方在本合同簽訂后（具體時間）內向（銀行名稱）申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.5貸款審批貸款審批通過后，買方應按照貸款合同的約定按時還款。3.6貸款發放貸款發放后，買方應按照貸款合同的約定使用貸款資金。3.7支付時間表定金：人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）首付款：人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）貸款金額：人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）第四條房屋交付及過戶4.1交付日期確認雙方確認房屋交付日期為（具體日期）。4.2交付條件第八條房屋質量及維修8.1質量保證房屋結構安全，無重大結構性損傷；房屋內部裝修符合國家標準，無毒害物質超標；房屋設備齊全，功能正常；房屋物業管理符合相關規定。8.2維修責任賣方應對房屋在交付后至過戶前發生的質量問題負責維修。8.3維修基金買方應在本合同簽訂后（具體時間）內一次性向物業管理部門繳納維修基金人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。8.4質量爭議解決如雙方在房屋質量問題上產生爭議，應協商解決。如協商不成，可向房地產交易中心申請調解或向人民法院提起訴訟。第九條交易雙方的權利與義務9.1賣方義務保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；配合買方辦理過戶手續；履行維修責任。9.2買方義務按照約定時間支付房款；配合賣方辦理過戶手續；履行維修基金繳納義務。9.3雙方共同義務遵守國家相關法律法規，依法進行房屋交易；履行本合同約定的其他義務。第十條違約責任及爭議解決10.1違約金計算任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。10.2違約責任承擔賣方如未按約定時間交付房屋，應支付給買方違約金，并承擔相應的賠償責任。買方如未按約定時間支付房款，應支付給賣方違約金，并承擔相應的賠償責任。10.3爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同終止條件房屋過戶手續辦理完畢；房屋交付完成；買方支付完畢全部房款。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理后續事項，包括但不限于辦理物業交割、退還押金等。第十二條合同的生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對方均有權解除合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理后續事項，包括但不限于退還已支付的款項、承擔違約責任等。第十三條附加條款13.1裝修情況房屋現有裝修情況如下：（具體描述裝修情況）。13.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。13.3物業管理費物業管理費為每月（元），買方應按月支付。13.4戶口遷移賣方應在本合同簽訂后（具體時間）內將戶口遷出，買方應提供必要的協助。13.5寵物相關如房屋內存在寵物，買方應承擔寵物的后續照料責任。第十四條其他約定14.1交易中介費中介費為房屋交易總金額的（百分比），由買方支付。14.2稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規承擔交易過程中的稅費。14.3保險購買買方應在本合同簽訂后（具體時間）內購買房屋保險。14.4房屋租賃如房屋在過戶前租賃給他人，租賃合同由買方承擔。本合同一式四份，賣方、買方各執一份，中介方執兩份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的重要法律文件。買方應核實該證的真實性和有效性。附件二：土地使用權證說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的重要法律文件。買方應核實該證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同模板說明：房屋買賣合同模板是本合同的基礎文件，雙方應按照模板填寫具體條款。附件四：貸款合同說明：貸款合同是買方與銀行之間簽訂的協議，約定貸款金額、還款方式等事項。附件五：房屋交接單說明：房屋交接單是記錄房屋交付過程中雙方確認的交付事項和條件的文件。附件六：家具家電清單說明：家具家電清單詳細列明房屋內家具和家電的種類、數量和狀態。買方應核實清單與實際物品是否一致。附件七：物業管理費收據說明：物業管理費收據是證明買方已支付物業管理費的憑證。附件八：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明是賣方遷移戶口的官方文件。買方應核實賣方是否已履行遷移戶口的義務。附件九：寵物交接協議說明：寵物交接協議是記錄寵物交付過程中雙方確認的事項和條件的文件。附件十：交易中介費收據說明：交易中介費收據是證明買方已支付中介費的憑證。附件十一：稅費支付憑證說明：稅費支付憑證是證明買方已支付相關稅費的憑證。附件十二：房屋保險單說明：房屋保險單是買方購買的房屋保險的正式文件。賣方應核實買方是否已購買房屋保險。附件十三：租賃合同（如有）說明：租賃合同是房屋在過戶前租賃給他人時的合同文件。買方應核實租賃合同的內容和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能保證房屋質量符合約定。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能配合賣方辦理過戶手續。5.買方未能按照約定時間購買房屋保險。6.賣方未能按照約定時間遷移戶口。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為合同總金額的（百分比）。2.賠償責任：違約方應承擔因違約導致的直接經濟損失。3.逾期交付房屋：賣方應支付給買方違約金，并承擔相應的賠償責任。4.逾期支付房款：買方應支付給賣方違約金，并承擔相應的賠償責任。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法律文件。4.交易雙方：指本合同中的賣方和買方。5.定金：是買方在本合同簽訂時支付給賣方的一部分房款，作為買賣雙方履行合同的誠意擔保。6.首付款：是買方在本合同簽訂后支付給賣方的一部分房款。7.貸款：是買方在本合同簽