二手住宅購(gòu)買協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽1.二手住宅購(gòu)買協(xié)議模板2024年版版A版1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1二手住宅1.1.2購(gòu)買協(xié)議1.1.3甲方（賣方）1.1.4乙方（買方）1.1.5合同簽訂日期1.1.6房產(chǎn)證1.1.7契稅1.1.8過(guò)戶費(fèi)1.1.9交付日期1.1.10違約金1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋所有權(quán)1.2.5房屋現(xiàn)狀1.3購(gòu)買價(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)買價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5貸款1.3.6尾款1.4房屋交付與過(guò)戶1.4.1交付日期1.4.2交付條件1.4.3過(guò)戶流程1.4.4過(guò)戶費(fèi)用1.4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.5違約責(zé)任1.5.1甲方違約1.5.2乙方違約1.5.3違約金計(jì)算方式1.6爭(zhēng)議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3仲裁解決1.6.4法律途徑1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更1.7.3合同解除1.8隱私保護(hù)與信息保密1.9法律適用與爭(zhēng)議解決1.10附件1.10.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)1.10.3貸款合同復(fù)印件1.10.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手住宅：指已有一次交易記錄，且現(xiàn)在處于二次交易狀態(tài)的住宅。1.2購(gòu)買協(xié)議：本合同雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，是乙方購(gòu)買甲方二手住宅的正式協(xié)議。1.3甲方（賣方）：房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。1.4乙方（買方）：愿意購(gòu)買甲方二手住宅的自然人或法人。1.5合同簽訂日期：本合同的正式簽訂日期，即雙方達(dá)成一致并簽署本合同的日期。1.6房產(chǎn)證：指由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。1.7契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.8過(guò)戶費(fèi)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.9交付日期：甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方的日期。1.10違約金：一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：甲方出售的二手住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的戶型、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。2.4房屋所有權(quán)：甲方對(duì)所出售房屋擁有完全所有權(quán)，并提供房產(chǎn)證作為證明。2.5房屋現(xiàn)狀：房屋的裝修情況、使用狀況等，具體以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：雙方約定的房屋購(gòu)買價(jià)格，包括房屋總價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2支付方式：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3定金：乙方為確保購(gòu)買房屋的意愿，向甲方支付的定金。3.4首付款：乙方在房屋買賣過(guò)程中應(yīng)支付的首付款項(xiàng)。3.5貸款：乙方通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的相關(guān)事宜。3.6尾款：乙方在房屋過(guò)戶完成后，支付給甲方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付日期：雙方約定的房屋交付日期，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.3過(guò)戶流程：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的流程。4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方承擔(dān)的房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.2乙方違約：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.3違約金計(jì)算方式：根據(jù)本合同約定，計(jì)算違約金的方式。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商方式解決問(wèn)題。6.2調(diào)解解決：雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：雙方在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決時(shí)，可以選擇仲裁方式解決。6.4法律途徑：雙方在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第八條隱私保護(hù)與信息保密8.1甲方承諾，在本合同簽訂過(guò)程中，向乙方提供的所有個(gè)人信息和房屋相關(guān)資料均為真實(shí)、有效，并保證不泄露乙方個(gè)人信息及購(gòu)房意愿給第三方。8.2乙方承諾，在本合同簽訂過(guò)程中，向甲方提供的所有個(gè)人信息和購(gòu)房相關(guān)資料均為真實(shí)、有效，并保證不泄露甲方個(gè)人信息及房屋出售情況給第三方。8.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的隱私權(quán)和個(gè)人信息。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。9.3雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家政策法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的附件。10.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：雙方共同填寫(xiě)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，作為本合同的附件。10.3貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，作為本合同的附件。10.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，作為本合同的附件。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3本合同生效后，除非依法或按約定解除，否則雙方應(yīng)履行至合同約定的終止日期。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2雙方同意，本合同的履行情況由雙方共同監(jiān)督，確保合同條款得到切實(shí)履行。12.3如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未按合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求對(duì)方改正，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第十三條附加條款13.1雙方在本合同簽訂后，如需附加條款，應(yīng)書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相抵觸。13.3附加條款的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確約定附加條款的生效日期。第十四條合同的完整性與副本14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。14.3本合同的修訂版本，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并明確修訂部分的生效日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：其他相關(guān)文件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由雙方共同填寫(xiě)，填寫(xiě)內(nèi)容包括雙方的基本信息、房屋基本情況等。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審核通過(guò)后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，提供的貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。乙方應(yīng)確保貸款合同復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。4.其他相關(guān)文件：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修合同、家具家電清單等。甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的相關(guān)文件，乙方應(yīng)認(rèn)真審核并確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方違反本合同約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實(shí)際情況與約定不符、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同第五條。2.乙方違約：乙方違反本合同約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)、未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同第三條。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一次交易記錄，且現(xiàn)在處于二次交易狀態(tài)的住宅。2.購(gòu)買協(xié)議：本合同雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，是乙方購(gòu)買甲方二手住宅的正式協(xié)議。3.甲方（賣方）：房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。4.乙方（買方）：愿意購(gòu)買甲方二手住宅的自然人或法人。5.房產(chǎn)證：由國(guó)