合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋交易價格2.1乙方購買甲方的上述房屋，成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定條件。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。過戶手續辦理完成后，甲方應將房屋所有權證及他項權利證書交乙方收執。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋質量問題由甲方負責解決。4.2甲方承諾自交付之日起，房屋的防水、保溫、隔熱、給排水、供電、供氣、供暖等設施正常運行，如有故障，甲方應負責及時修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權拒絕接收，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實、準確，包括但不限于房屋位置、面積、結構等。3.交易價格明確，避免因價格爭議導致合同糾紛。4.定金及剩余房款的支付時間、金額要明確。5.交付及過戶時間、條件要具體，且符合相關法律法規。6.房屋質量保修條款要詳細，明確保修范圍及期限。7.違約責任要明確，包括違約金數額、支付方式等。8.爭議解決方式選擇適當，如協商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.如有合同糾紛，嘗試友好協商解決。2.若協商不成，可尋求第三方調解，如房地產交易中心等。3.調解仍無法解決糾紛，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在訴訟過程中，可尋求專業律師的幫助，確保自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：規定我國城市房地產管理的基本原則、制度和措施的法律。3.定金：合同一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定數額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房地產權屬轉移登記至買方名下的行為。6.質量保修：出賣人對所售房屋及附屬設施在一定期限內提供的維修保障。7.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.現房交易：若房屋已裝修，雙方可約定保留現有裝修，并在合同中明確裝修材料、設備的具體品牌、型號及保修責任。2.期房交易：對于尚未完工的房屋，合同中應增加關于交房標準的補充條款，包括裝修標準、配套設施等。3.共有房產：若房屋為夫妻共有，需雙方共同簽署合同，并在合同中注明共有情況。4.遺產房屋：若房屋為遺產，需提供合法繼承人同意出售的證明，并在合同中注明繼承人信息。5.投資購房：若買方購買房屋主要用于投資，雙方可約定房屋出租事宜，包括租金、租期等。6.外籍人士購房：若買方為外籍人士，需明確房屋過戶時所需提供的身份證明及簽證信息。7.房屋贈與：若房屋為贈與，需提供贈與證明，并在合同中注明贈與比例、贈與條件等。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋他項權利證書復印件3.買賣雙