合同編號：__________房地產代理銷售合同書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售房地產事宜，達成如下協議：第一條委托房地產基本情況1.1甲方委托乙方代理銷售的房地產位于_______市_______區_______街道_______號，房屋產權證號：_______，房屋規劃用途：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方對該房地產擁有完全的產權，該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響銷售的瑕疵。第二條代理銷售事項2.1乙方作為甲方的代理人，負責將上述房地產對外進行銷售，并按照本合同約定向甲方支付代理費用。2.2乙方應根據甲方的要求，制定合理的銷售策略和推廣方案，并進行市場調研，了解房地產市場的行情和競爭態勢，為甲方提供決策依據。2.3乙方應認真履行代理職責，積極尋找潛在買家，并協助甲方與買家進行談判，以盡快實現房地產的銷售。2.4乙方應在甲方授權范圍內處理與銷售相關的各項事務，包括但不限于簽訂《房屋買賣合同》、辦理產權過戶手續等。第三條代理費用及支付方式3.1雙方約定代理費為房地產銷售總價的_______%，代理費用計算基數不含稅費、裝修費用等其他費用。3.2代理費用在房地產買賣合同簽訂后支付，支付方式為：_______。3.3如果房地產因甲方原因導致無法正常銷售，甲方應按照本合同約定支付乙方代理費用。第四條合同的解除和終止4.1在本合同有效期內，如甲方提前解除或終止合同，應提前_______天通知乙方，并支付乙方因此造成的一切損失。4.2如乙方未能在本合同約定的時間內完成房地產的銷售，甲方有權解除或終止合同。4.3合同解除或終止后，乙方應立即停止代理銷售活動，并將已收代理費用退還甲方。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常履行代理職責的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。5.2乙方未按照本合同約定完成房地產的銷售，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保合同中所填寫的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應當承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。（3）甲方應確保所委托銷售的房地產不存在權屬糾紛、租賃關系及其他影響銷售的瑕疵，否則乙方有權拒絕履行代理職責。（4）乙方應按照甲方的要求，制定合理的銷售策略和推廣方案，并積極尋找潛在買家，協助甲方完成房地產的銷售。（5）代理費用、違約金等費用的計算及支付，應嚴格按照合同約定執行。2.解決辦法：（1）如甲方提前解除或終止合同，應提前通知乙方，并支付乙方因此造成的一切損失。（2）如乙方未能在約定時間內完成房地產的銷售，甲方有權解除或終止合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發生爭議，通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.代理費：指乙方為甲方代理銷售房地產所收取的費用，通常為房地產銷售總價的百分比。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。5.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行合同過程中發生爭議，優先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房地產為共有的：補充條款：如房地產為共有財產，甲方應確保其他共有人同意本次銷售，并提供共有人的授權書或其他共有人同意銷售的證明。如因共有人的原因導致銷售受阻，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房地產存在租賃關系：補充條款：如房地產存在租賃關系，甲方應確保在合同簽訂前已通知租賃方，并明確租賃合同的終止日期。如因租賃關系導致銷售受阻，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房地產為預售房屋：補充條款：鑒于本房地產為預售房屋，甲方應提供合法的預售許可證及相關法律法規規定的其他材料。如因預售許可證等原因導致銷售受阻，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方營業執照或身份證明文件復印件2.房地產權屬證明文件復印件3.