個人住房出租合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2出租人與承租人的權利與義務1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設施與設備2.3房屋的使用與維護第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結束日期3.2租賃期限的續約與變更3.3租賃期限的提前終止與延遲第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金支付的時間與方式4.3租金的調整與欠款處理第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與時間5.3押金的扣除與違約處理第六章房屋維護與維修6.1出租人的維修責任6.2承租人的合理使用與維護6.3維修費用與支付方式第七章保險與安全7.1房屋保險的購買與責任7.2承租人的安全責任與規定7.3事故與損失的處理第八章變更與轉讓8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉讓條件與程序8.3合同轉讓的費用與責任第九章違約與爭議解決9.1違約行為與責任9.2爭議的解決方式與程序9.3法律適用與爭議解決地點第十章一般條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與獨立性10.3合同的份數與保管第十一章附件11.1房屋照片與附屬設施清單11.2租賃押金收據與租金支付憑證11.3房屋保險單據與安全協議第十二章補充條款12.1房屋使用特殊規定12.2合同的續約條款12.3其他雙方約定的補充內容第十三章附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與更新13.3合同的解除與終止第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指出租人將其個人所有的住房出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2本合同所涉及的房屋及附屬設施設備的具體范圍和條件詳見本合同附件。1.2出租人與承租人的權利與義務1.2.1出租人的權利與義務1.2.1.1出租人應保證所出租房屋及附屬設施設備的安全性、合法性，并按照約定提供房屋。1.2.1.2出租人應負責維修房屋及附屬設施設備，但下列情況除外：(1)承租人因使用不當造成的損壞；(2)正常磨損和自然損壞；(3)不可抗力因素造成的損壞。1.2.2承租人的權利與義務1.2.2.1承租人享有按約定使用房屋及附屬設施設備的權利。1.2.2.2承租人應合理使用房屋及附屬設施設備，并按照約定支付租金。1.2.2.3承租人應在合同約定的租賃期滿后，將房屋及附屬設施設備歸還給出租人。1.3本合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的租賃期滿，承租人按照約定歸還房屋及附屬設施設備后，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋結構為____層____室。2.1.2房屋的面積為____平方米。2.2房屋的附屬設施與設備2.2.1房屋的附屬設施設備包括但不限于：家具、家電、供暖、供水、供電等。2.2.2具體的附屬設施設備清單詳見本合同附件。2.3房屋的使用與維護2.3.1承租人在使用房屋時，應遵守國家的法律法規，不得擅自改變房屋的結構和設施設備。2.3.2承租人應按照約定的方式維護房屋及附屬設施設備，確保其正常使用。第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結束日期3.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的續約與變更3.2.1如需續約或變更租賃期限，承租人應提前一個月通知出租人，并簽訂書面續約協議或變更協議。3.3租賃期限的提前終止與延遲3.3.1未經雙方協商一致，任何一方不得提前終止或延遲租賃期限。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1本合同的租金為每月____元。4.1.2租金的支付周期為每月一次。4.2租金支付的時間與方式4.2.1承租人應在每個租賃周期開始前五個工作日內，將租金支付至出租人指定的賬戶。4.2.2承租人可以選擇以銀行轉賬、現金等方式支付租金。4.3租金的調整與欠款處理4.3.1如出租人在租賃期間對房屋進行大規模維修、保養，導致承租人無法正常使用房屋，出租人應相應減少租金。4.3.2如承租人欠繳租金，出租人可以依法解除本合同，并要求承租人支付違約金。第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.1.1本合同的押金為人民幣____元。5.1.2承租人在簽訂本合同時，應向出租人支付押金。5.2押金的退還條件與時間5.2.1租賃期滿，承租人按照約定將房屋及附屬設施設備歸還給出租人，并經出租人檢查確認無損壞或經雙方協商一致的損壞已得到賠償后，出租人在五個工作日內退還承租人押金。5.3押金的扣除與違約處理5.3.1如承租人在租賃期間對房屋及附屬設施設備造成損壞，出租人可以從押金中扣除相應的賠償金額。5.3.2如承租人逾期未支付租金或提前終止本合同，出租人可以從押金中扣除違約金，并退還剩余的押第八章變更與轉讓8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。8.1.2變更協議應明確變更的內容、范圍和期限。8.2合同的轉讓條件與程序8.2.1合同的轉讓需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂轉讓協議。8.2.2轉讓協議應明確轉讓的內容、范圍和期限。8.3合同轉讓的費用與責任8.3.1合同轉讓的費用由轉讓方承擔。8.3.2轉讓方應對其在合同轉讓過程中產生的損失承擔責任。第九章違約與爭議解決9.1違約行為與責任9.1.1出租人未按約定提供房屋或未履行維修義務的，應承擔違約責任。9.1.2承租人未按約定支付租金或未合理使用房屋及附屬設施設備的，應承擔違約責任。9.2爭議的解決方式與程序9.2.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與爭議解決地點9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十章一般條款10.1通知與送達10.1.1雙方應以書面形式相互通知，并確保通知的有效送達。10.2合同的完整性與獨立性10.2.1本合同構成雙方完整的協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。10.2.2本合同的各條款是獨立的，如果某一條款無效，不影響其他條款的效力。10.3合同的份數與保管10.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份。10.3.2雙方應妥善保管本合同，未經對方同意，不得泄露合同內容。第十一章附件11.1房屋照片與附屬設施清單11.2租賃押金收據與租金支付憑證11.3房屋保險單據與安全協議第十二章補充條款12.1房屋使用特殊規定12.2合同的續約條款12.3其他雙方約定的補充內容第十三章附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與更新13.3合同的解除與終止第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁[此處出租人簽字][此處出租人蓋章]14.2承租人簽署頁[此處承租人簽字][此處承租人蓋章]14.3見證人（如有）簽署頁[此處見證人簽字][此處見證人蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期內對房屋進行合理改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。1.2甲方應保證房屋及附屬設施設備符合國家安全標準，如有不符合標準之處，甲方應承擔整改責任。1.3甲方應在合同期內負責房屋及附屬設施設備的安全檢查，確保房屋的安全性。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和設施設備。2.2乙方應按照約定的租賃期限使用房屋，如需提前終止或延遲租賃期限，應提前一個月通知甲方，并簽訂書面協議。2.3乙方應在合同期內負責自己的個人物品的安全，甲方不承擔乙方個人物品的保管責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供信息的真實性和準確性，如因信息不實造成甲方或乙方損失的，第三方中介應承擔相應責任。3.2第三方中介應負責協調甲方和乙方在合同履行過程中的爭議，如協調不成，第三方中介應提供必要的法律援助。3.3第三方中介應按照約定收取中介費用，并出具正規發票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片與附屬設施清單2.租賃押金收據與租金支付憑證3.房屋保險單據與安全協議4.房屋使用特殊規定5.合同的續約條款6.其他雙方約定的補充內容二、違約行為及認定：1.出租人未按約定提供房屋或未履行維修義務的，應承擔違約責任。2.承租人未按約定支付租金或未合理使用房屋及附屬設施設備的，應承擔違約責任。3.雙方未按約定變更或轉讓合同的，應承擔違約責任。4.違約行為的認定應依據本合同的條款以及相關法律法規的規定。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的人。3.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。4.押金：指承租人為保證履行合同義務而支付給出租人的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及附屬設施設備損壞的處理：解決辦法：雙方協商確定維修費用，并由違約方承擔。2.租金支付延遲的處理：解決辦法：催告承租人支付租金，逾期未支付的，依法解除合同。3.提前終止或延遲租賃期限的處理：解決辦法：雙方協商一致，并簽訂書面協議。4.合同爭議的處理：解決辦法：協商不成時，可向合同簽訂