代持房產合同樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產所有權第三章代持房產事項3.1代持房產的權屬3.2代持房產的使用3.3代持房產的處置第四章代持人義務4.1代持人的權利與義務4.2代持人的職責4.3代持人的賠償責任第五章委托人義務5.1委托人的權利與義務5.2委托人的職責5.3委托人的賠償責任第六章房產管理6.1房產維護6.2房產保險6.3房產稅費第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的生效、修改和補充9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同補充第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他約定13.1房產過戶13.2房產登記13.3雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1代持人：_________1.1.2委托人：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算第二章房產基本情況2.1房產位置2.1.1房產位于_________市_________區_________街道_________號2.2房產面積2.2.1房產建筑面積為____平方米2.3房產所有權2.3.1房產所有權歸委托人所有第三章代持房產事項3.1代持房產的權屬3.1.1代持人同意將房產代持于其名下，但房產所有權歸委托人所有3.2代持房產的使用3.2.1代持人同意按照委托人的指示使用房產3.3代持房產的處置3.3.1代持人在未經委托人同意的情況下不得出售、轉讓或設定抵押權第四章代持人義務4.1代持人的權利與義務4.1.1代持人應妥善保管房產，并確保房產不受損失或損害4.2代持人的職責4.2.1代持人應按期支付房產相關的稅費、物業管理費等4.3代持人的賠償責任4.3.1代持人因保管不善導致房產損失或損害的，應承擔相應的賠償責任第五章委托人義務5.1委托人的權利與義務5.1.1委托人應按期支付代持人因代持房產所產生的費用5.2委托人的職責5.2.1委托人應確保代持人的代持行為符合相關法律法規的規定5.3委托人的賠償責任5.3.1委托人因未履行合同義務導致代持人損失的，應承擔相應的賠償責任第六章房產管理6.1房產維護6.1.1代持人應負責房產的日常維護和保養6.2房產保險6.2.1代持人應按期為房產購買保險，并將保險單交給委托人保管6.3房產稅費6.3.1代持人應負責支付房產相關的稅費第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議7.2合同終止7.2.1合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同（2）合同有效期屆滿（3）法律規定合同終止的其他情形7.3合同解除7.3.1合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同（2）代持人或委托人違反合同約定，導致合同無法履行（3）法律規定合同解除的其他情形第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議8.2仲裁8.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁8.3訴訟8.3.1如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同的生效、修改和補充9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同修改9.2.1合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議9.3合同補充9.3.1合同的補充需經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議第十章保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密和機密信息10.2保密期限10.2.1保密期限為合同有效期內及合同終止后____年10.3違約保密10.3.1違反保密條款的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失第十一章違約責任11.1違約行為11.1.1雙方同意履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任11.2違約責任11.2.1違約方應賠償因此給對方造成的損失，并支付違約金11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額為合同金額的____%，最高不超過合同金額的____%第十二章其他約定12.1房產過戶12.1.1房產過戶應按照法律規定和雙方約定辦理12.2房產登記12.2.1房產登記應按照法律規定和雙方約定辦理12.3雙方約定的其他事項12.3.1雙方就合同履行過程中涉及的稅收、費用等事項達成一致的其他約定第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的保管13.2.1雙方均有權保管本合同正本，副本視為無效13.3合同的修訂歷史13.3.1本合同共修訂____次，最新修訂日期為____年__月__日第十四章合同簽署14.1代持人簽字：_________________________（蓋章）14.2委托人簽字：_________________________（蓋章）14.3本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產管理權限1.1甲方授權乙方代為管理房產，包括但不限于物業費、維修、保養等事項。1.2甲方應提供必要的協助，如提供房產相關文件、證明等。附加條款二：房產使用限制2.1乙方在未經甲方同意的情況下，不得將房產用于非法用途。2.2乙方不得擅自改變房產的結構和用途。附加條款三：房產處置權3.1未經甲方書面同意，乙方不得出售、轉讓或設定抵押權。3.2甲方有權在合同到期前提前終止合同，并要求乙方返還房產。附加條款四：甲方權利義務的履行4.1甲方應按期支付代持房產所需的費用，包括但不限于物業管理費、稅費等。4.2甲方應確保乙方在代持房產期間的權利和利益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款五：房產管理責任5.1乙方應負責房產的日常管理和維護，確保房產的安全和整潔。5.2乙方應按期支付房產相關的稅費、物業管理費等。附加條款六：房產使用規定6.1乙方不得將房產用于非法用途，不得擅自改變房產的結構和用途。6.2乙方應在合同約定的范圍內合理使用房產。附加條款七：房產處置權7.1乙方在未經甲方同意的情況下，不得出售、轉讓或設定抵押權。7.2乙方應按照甲方的指示處理房產相關事務。附加條款八：乙方權利義務的履行8.1乙方應按期支付代持房產所需的費用，包括但不限于物業管理費、稅費等。8.2乙方應確保甲方的權益不受損害，并履行合同約定的義務。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款九：第三方中介的角色和責任9.1第三方中介應負責協助甲方和乙方辦理房產代持相關事宜，包括但不限于合同簽訂、房產過戶等。9.2第三方中介應提供真實、準確的信息，并確保合同的合法有效性。附加條款十：第三方中介的收費和保密10.1第三方中介的收費標準應提前告知甲方和乙方，并在合同中明確。10.2第三方中介應對雙方在合同履行過程中獲知的商業秘密和機密信息保密，并承擔違約責任。附加條款十一：第三方中介的違約責任11.1若第三方中介未按照約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。11.2第三方中介違反保密條款的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。附加條款十二：第三方中介的退出機制12.1甲方和乙方均有權解除與第三方中介的合作關系，并有權要求退還已支付的費用。12.2第三方中介退出機制的具體條款應由甲方、乙方和第三方中介協商確定，并簽訂書面協議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產所有權證明2.代持人身份證明3.委托人身份證明4.房產買賣合同5.房產過戶登記申請書6.物業管理費支付證明7.房產稅費支付證明8.保險單據9.保密協議10.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按期支付代持房產所需費用2.甲方未確保乙方在代持房產期間的權利和利益3.乙方未按期支付房產相關的稅費、物業管理費等4.乙方未妥善保管房產，導致房產損失或損害5.乙方未按甲方指示使用房產6.代持人未按期支付房產稅費、物業管理費等7.代持人未妥善保管房產，導致房產損失或損害8.雙方未按期履行合同義務，導致合同無法履行9.違反保密協議，泄露對方商業秘密和機密信息三、法律名詞及解釋：1.代持人：指代替委托人持有房產的一方2.委托人：指將房產委托給代持人一方3.房產代持：指代持人代替委托人持有房產的行為4.違約行為：指違反合同約定的行為5.違約責任：指違約方應承擔的賠償責任6.保密協議：指雙方約定對合同履行過程中獲知的對方商業秘密和機密信息保密的協議7.第三方中介：指協助甲方和乙方辦理房產代持相關事宜的中介機構四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶登記問題：如遇到過戶登記手續復雜或延遲，可尋求第三方中介協助，確保過戶手續的順利進行。2.房產管理糾紛：如遇到房產管理問題，雙方應積極溝通，協商解決，必要時可尋求法律途徑解決。3.費用支付糾紛：如遇到費用支付問題，應及時溝通，核對賬單，確保費用的正確支付。4.保密信息泄露：如遇到保密信息泄露