第2章建筑市場主體制度（12-14分）知識點1自然人、法人和非法人組織分類（1－2分）自然人完全行為能力、限制行為能力、無民事行為能力自然人不具有工程承包的資質，不能承包建筑工程法人營利法人、非營利法人和特別法人非法人組織個人獨資企業一個自然人投資建設單位、設計單位、監理單位合伙企業自然人、法人和其他組織設立的普通合伙企業（無限連帶責任）和有限合伙企業不具有法人資格的專業服務機構律師事務所、會計師事務所【法人概念】【定義】法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織（單位）。【法人應具備的條件】（3個）1.依法成立。應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費。法人以其主要辦事機構所在地為住所。2.能夠獨立承擔民事責任。法人以其全部財產獨立承擔責任。3.有法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權力機構對法定代表人代表權范圍的限制，不得對抗善意相對人。法定代表人因執行職務造成他人損害的，由法人承擔民事責任。法人承擔民事責任后，依照法律或法人章程的規定，可以向有過錯的法定代表人追償。【法人的分類】（3類）不同類型法人分類獲得法人資格的時點營利法人有限責任公司、股份有限公司，其他企業法人登記（營業執照簽發日期）非營利法人公益目的事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構補充：部分依法登記；部分不需要辦理法人登記的一成立之日起其他非營利目的特別法人機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人有獨立經費的機關和承擔行政職能的法定機構成立之日起。知識點2項目經理部的概念和設立（0－1分）1.概念（1）不具有法人資格，是法人的非常設下屬機構，一次性的具有彈性的現場生產組織機構；（2）小型施工項目，可以由施工企業根據情況選擇適當的管理方式。2.項目經理是企業法人授權在建設工程施工項目上的管理者（1）是根據企業法人的授權，是一種施工企業內部的崗位職務；（2）每個施工項目上必須有一個經企業法人授權的項目經理；3.項目經理部行為的法律后果由企業法人承擔【注意】原理總結：1.小項目，可以不設立項目經理部（但再小的項目都必須有項目經理）2.無論項目經理部、項目經理，還是法定代表人，其授權行為的法律后果，都由企業法人來承擔。知識點3代理的法律特征及種類（1-2分）【定義補充】代理人在代理權限內，以被代理人名義實施民事法律行為。（一）代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為（但代理人實施代理時有獨立進行意思表示的權利）（二）代理人一般應該以被代理人的名義實施代理行為（三）代理行為必須是具有法律意義的行為（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人委托代理代理資格①委托代理又稱“意定代理”或“任意代理”②應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（承包活動禁止代理）。代理形式①書面、口頭②授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章數人可以為同一事項的代理人法定代理根據法律的規定而發生的代理。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。委托代理終止自然人（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；法人（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。知識點4無權代理和表見代理（1分）特征效力后果無權代理·自始未經授權·超越代理權·代理權已終止效力待定（被代理人追認）·同意，有權代理·不同意，無權代理，責任由無權代理人承擔表見代理·存在足以使相對人相信行為人有代理權的事實或理由·本人存在過失·相對人為善意（A過失＋B無權＋C善良無知）有效（無權有效）被代理人承擔，可以向無權代理人追償知識點5代理不當或違法行為應承擔的法律責任（0－1分）代理關系中一方違法一方知道不反對的代理關系中一方違法一方知道不反對的一個人有錯，一個人承擔責任；兩個人有錯，兩個人負連帶責任被代理人承擔責任，代理人連帶責任由代理人承擔責任由代理人和相對人負連帶責任由被代理人與代理人負連帶責任委托書授權不明確代理人損害被代理人利益代理人和相對人串通損害被代理人利益代理責任知識點6施工企業資質的法定條件（0－1分）法定條件（1）凈資產企業凈資產是指企業的資產總額減去負債以后的凈額（≠注冊資產）（2）主要人員除各類別最低等級資質外，取消關于注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現場管理人員、技術工人的指標考核（3）業績（4）技術裝備可租賃或融資租賃資質序列（4個）資質類別資質等級施工綜合資質（原施工總承包特級資質）10個不分等級施工總承包13個為甲、乙兩級（部分專業承包資質不分等級）專業承包18個專業作業（審批制改為備案制）不分類別不分等級知識點7施工企業資質證書管理（2分）類別條件備注①申請首次（增項）最低等級施工企業實行告知承諾制②延續有效期5年，屆滿3個月前申請資質許可機關逾期未做出決定的，視為準予延續③變更在工商變更后，1個月內向省住建部門辦理資質證書變更名稱、地址、注冊資本、法定代表人④合并、分立、改制重新核定⑤遺失補辦由申請人告知資質許可機關，由資質許可機關在官網發布信息⑥升級、增項有信用不良記錄的，1年內不批準⑦撤回、撤銷、注銷、吊銷⑥【有信用不良記錄的，1年內不批準其資質升級和增項申請】（12條）■超越本企業資質等級或以其他企業的名義承攬工程，或允許其他企業或個人以本企業的名義承攬工程的■與建設單位或企業之間相互串通投標，或以行賄等不正當手段謀取中標的■未取得施工許可證擅自施工的■將承包的工程轉包或違法分包的■違反國家工程建設強制性標準的■惡意拖欠分包企業工程款或者農民工工資的■隱瞞或謊報、拖延報告工程質量安全事故或破壞事故現場、阻礙對事故調查的■按照國家法律、法規和標準規定需要持證上崗的現場管理人員和技術工種作業人員未取得證書上崗的■未依法履行工程質量保修義務或拖延履行保修義務的■偽造、變造、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓建筑業企業資質證書■發生過較大以上質量安全