鐵路房屋交易契約合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________5.電子郵箱：_________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________5.電子郵箱：_________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于鐵路房屋的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本契約簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本契約簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單提供給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本契約交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本契約無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單5.交易款項(xiàng)的支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件7.水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更手續(xù)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方2.甲方未按約定時(shí)間將購(gòu)房款支付給乙方3.標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未按約定進(jìn)行維修或更換4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更手續(xù)6.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款7.乙方未按約定時(shí)間接收房屋8.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指本契約中出售鐵路房屋的一方。2.買受人：指本契約中購(gòu)買鐵路房屋的一方。3.標(biāo)的房屋：指本契約中雙方交易的鐵路房屋。4.購(gòu)房款：指買受人支付給出賣人的鐵路房屋交易價(jià)格。5.過(guò)戶：指將鐵路房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本契約交易價(jià)格的一定比例。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照本契約約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)按照本契約約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本契約約定的時(shí)間進(jìn)行維修或更換，如延遲維修或更換，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更手續(xù)，如因甲方原因?qū)е伦兏掷m(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任