房地產估價師考試《房地產開發經營

與管理》專項練習合集,房地產開發經營

與管理,房地產估價師

第1題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞房地產投資

收益受周邊環境影響較大的主要原因，是房地產投資具有（）。［2014

年真題］

{A}.依賴專業管理

{B}.效益外溢和轉移

{C}.異質性明顯

{D}.變現性較差

正確答案：B,

第2題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》在房地產投

資項目估價中，較理想的折現率是采用（）。［2014年真題］

{A}.銀行存款利率

{B}.銀行貸款利率

{C}.通貨膨脹率加銀行存款利率

{D}.資金的機會成本加風險調整值

正確答案:D,

第24題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》從金融角

度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以

更高價格賣出的行為。

{A}.投資

{B}.投機

{C}.信托

{D}.儲蓄

正確答案：A,

第25題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉按投資人

控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

{A}.生產性投資和非生產性投資

{B}.直接投資和間接投資

（C}.長期投資和短期投資

{D}.金融投資和實物投資

正確答案：B,

第26題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》下列屬于

房地產開發直接投資的是（）。

{A}.購買房地產開發企業的債券、股票

{B}.購買房地產投資信托基金

{C}.購買住房抵押支持證券

{D}.購買一座正在運營的高爾夫球場

正確答案：D,

第27題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》直接投資

的特點是（）。

{A}.資金所有者和資金使用者不能分離

{B}.資金所有者和資金使用者分離

{C}.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況

{D}.在資產的經營管理上不直接體現投資人的意志

正確答案：A,

第28題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》實物投資

可分為（）。

{A}.固定資產投資、流動資產投資等

{B}.生產性投資和非生產性投資

{C}.直接投資和間接投資

{D}.短期投資和長期投資

正確答案：A,

第29題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》按投資的

（）,可將投資分為生產性投資和非生產性投資。

{A}.投資對象

{B}.投資回收期

{C}.經濟用途

{D}.投資形式

正確答案：C,

第30題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》隨著我國

房地產金融的不斷創新和發展，以前不適合在房地產投資領域使用的

()形式越來越得到普遍應用。

{A}.長期投資、實物投資和直接投資

{B}.長期投資、間接投資和實物投資

{C}.短期投資、實物投資和金融投資

{D}.短期投資、間接投資和金融投資

正確答案:D,

第31題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》下列不屬

于投資特性的是()。

{A}.投資是一種經濟行為

{B}.投資具有時間性

{C},投資的目的在于獲取收益

{D}.投資具有穩定性

正確答案:D,

第32題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>投資者進

行房地產投資的主要目的一般是（）。

{A}.獲取房地產當期收益

{B}.獲取房地產未來收益

{C}.直接從事房地產開發經營活動

{D}.間接參與房地產開發經營活動

正確答案：B,

第33題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>房地產的

投資對象包括（）。

{A}.房地產直接投資和房地產間接投資

{B}.土地、建成后的物業和在建工程

{C}.商品房建設投資和土地開發投資

{D}.固定資產投資和流動資產投資

正確答案：B,

第34題題目分類：第一章房地產投資及其風險》》按（）來劃

分，房地產投資可分為政府投資、非營利投資機構、企業投資和個人

投資。

{A}.按投資主體

{B}.按投資期限或投資回收期長短

{C}.按經濟活動類型

{D}.按投資對象存在形式的不同

正確答案：A,

第35題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉公共租賃

住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

{A}.固定資產投資、流動資產投資和稀有資產投資等

{B}.生產性投資和非生產性投資

{C}.政府投資、非營利投資機構

{D}.企業投資和個人投資

正確答案：C,

第37題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞高爾夫球

場屬于（）□

{A}.居住物業

{B}.酒店和休閑娛樂設施投資

{C}.工業物業

{D}.特殊物業

正確答案：B,

第38題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞房地產的

特點不包括（）o

{A}.不可移動性

{B}.弱流動性

{C}.異質性

{D}.盈利性

正確答案：D,

第39題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>房地產的

(),決定了房地產投資的收益和風險不僅受地區社會經濟發展水平

和發展狀況的束縛，還受到其所處區位及周邊市場環境的影響，體現

了房地產投資中()的重要性。

{A}.不可移動性；區位

{B}.不可再生性；區位

{C}.稀缺性;環境

{D}.變現性差；環境

正確答案：A,

第40題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>地產的價

值就在于其位置，這是房地產投資特性中的()。

{A}.位置固定性

{B}.適應性

{C}.壽命周期長

{D}.各異性

正確答案：A,

第41題題目分類：第一章房地產投資及其風險》〉房地產的

經濟壽命是指物業開始使用至（）的時刻。

{A}.收益為零

{B}.產生的收益超過其使用成本

{C}.凈收益為零

{D}.收益率小于基準收益率

正確答案：C,

第42題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉投資者對

房地產內部使用功能的變動（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗

衣服務等），體現了投資者對房地產投資的（）特性。

{A}.區位選擇異常重要

{B}.需要適時的更新改造投資

{C}.易產生資本價值風險

{D}.依賴專業管理

正確答案：B,

第43題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉僅考慮房

地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行

車的廠房的投資風險小，這是因為后者比前者具有（）o

{A}.適于進行長期投資

{B}.需要適時的更新改造投資

{C}.易產生資本價值風險

{D}.易受政策影響

正確答案：C,

第44題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》由于房地

產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地

產特性是（）。

{A}.弱流動性

{B}.異質性

{C}.壽命周期長

{D}.不可移動性

正確答案：A,

第45題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞2003年國

家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產

投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（）。

{A}.需要適時的更新改造投資

{B}.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

{C}.易受政策影響

{D}.存在效益外溢和轉移

正確答案：C,

第46題題目分類：第一章房地產投資及其風險》》按照租客

的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資中的（）。

{A}.存在效益外溢和轉移

{B}.需要適時更新改造投資

{C}.不一樣性

{D}.保值性與增值性

正確答案：B,

第47題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞房地產投

資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化

的影響，則該房地產投資的特點屬于（）。

{A}.適于進行長期投資

{B}.變現性差

{C}.易受政策影響

{D}.存在效益外溢和轉移

正確答案:D,

第48題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉政府在道

路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產

的價值。這里指的是房地產投資的（）特性。

{A}.區位選擇異常重要

{B}.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

{C}.易受政策影響

{D}.存在效益外溢和轉移

正確答案：D,

第49題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉某城市規

劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投

資將會減少，這主要是由于房地產投資（）的特性。

{A}.區位選擇異常重要

{B}.變現性差

{C}.需要適時的更新改造投資

{D}.存在效益外溢和轉移

正確答案:D,

第50題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉某投資商

預測到大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得

巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的（）。

{A}.易受政策影響

{B}.依賴專業管理

{C}.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

{D}.存在效益外溢和轉移

正確答案：D,

第51題題目分類：第一章房地產投資及其風險》〉以下投資

類型中，屬于直接投資的是（）。

{A}.房地產抵押貸款支持證券

{B}.購買房地產投資信托公司股份

{C}.購買房地產企業股票

{D}.房地產開發投資

正確答案:D,

第52題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>房地產直

接投資包括（）形式。

{A}.從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資

{B}.面向建成物業的置業投資

（C}.從取得土地使用權開始的開發投資

{D}.從取得土地使用權開始的開發投資和房地產企業債券投資

正確答案：A,

第53題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>房地產開

發企業開發建設供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓

等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（）。

{A}.商品房建設投資

{B}.置業投資

{C}.土地開發投資

{D}.土地一級開發

正確答案：A,

第54題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞進行場地

平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資,

屬于()o

{A}.商品房建設投資

{B}.土地開發投資

{C}.其他投資

{D}.生產性投資

正確答案：B,

第55題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉投資者從

取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指()。

{A}.房地產管理投資

{B}.房地產置業投資

{C}.房地產開發投資

{D}.房地產經營投資

正確答案：C,

第56題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞開發投資

的投資者主要是（）。

{A}.賺取開發利潤

{B}.保值增值

?.獲得收益

{D}.消費

正確答案：A,

第57題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞房地產開

發投資通常屬于（）。

{A}.長期投資

{B}.中長期投資

{C}.中短期投資

{D}.置業投資

正確答案：C,

第58題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》將資金投

入與房地產相關的證券市場的行為是（）。

{A}.房地產直接投資

{B}.房地產間接投資

{C}.房地產混合投資

{D}.房地產有效投資

正確答案：B,

第59題題目分類：第一章房地產投資及其風險》》深圳萬科

房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題,

購買該公司的股票屬于()。

{A}.房地產開發投資

{B}.房地產置業投資

{C}.房地產間接投資

{D}.投資于房地產投資信托基金

正確答案：C,

第60題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞〉住房抵押

支持證券，就是把金融機構所持有的()債權轉化為可供投資者持有

的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

{A}.房地產企業債券

{B}.個人住房抵押貸款

{C}.房地產企業抵押貸款

{D}.金融機構長期融資

正確答案：B,

第61題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞房地產投

資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

{A}.相對較高的收益水平

{B}.易于獲得金融機構的支持

{C}.能抵消通貨膨脹的影響

{D}.提高投資者的資信等級

正確答案：C,

第62題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>房地產投

資的缺點是（）。

{A}.相對較高的收益水平

{B}.易于獲得金融機構的支持

{C}.抵消通貨膨脹的影響

{D}.投資回收期較長

正確答案：D,

第63題題目分類：第一章房地產投資及其風險>>甲、乙兩個

物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月

的價值為H00萬元和900萬元的可能性各為50%,預計乙物業2006

年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%,甲乙兩個

物業投資風險比較的結果是（）。

{A}.甲物業投資風險大

{B}.乙物業投資風險大

{C}.甲、乙兩個物業投資風險相同

{D}.無法判斷

正確答案：B,

第64題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞＞房地產投

資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

{A}.超額利潤

{B}.投資回報

{C}.內部收益

{D}.風險報酬

正確答案：D,

第65題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》下列風險

中，屬于房地產投資系統風險的是（）。

{A}.通貨膨脹風險

{B}.收益現金流風險

{C}.未來運營費用風險

{D}.時間風險

正確答案：A,

第66題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》（）是指投

資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者

帶來的風險。

{A}.市場供求風險

{B}.通貨膨脹風險

{C}.利率風險

{D}.或然損失風險

正確答案：B,

第67題題目分類：第一章房地產投資及其風險＞》寫字樓經

營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/