寫字樓租賃初創企業孵化合同模板第一篇范文：合同或協議編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業，且乙方（承租方）有意租賃該物業用于初創企業孵化，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達成如下協議：第一條物業基本情況1.2乙方同意承租甲方上述物業，用于__________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應于合同簽訂之日起__________日內向甲方支付租賃保證金人民幣__________元。第三條租金及支付方式3.1本合同的租金為人民幣__________元/月，租賃保證金不計入租金。3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金，逾期支付的，甲方有權按日收取租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金的方式為__________。第四條物業管理及維修4.1甲方應確保物業在交付乙方使用時處于良好狀態，并負責物業的日常維護和管理。4.2乙方應合理使用物業，并承擔因使用不當造成物業損壞的修復責任。4.3乙方應遵守物業管理規定，配合甲方進行物業管理。第五條合同變更與解除5.1本合同經雙方協商一致，可予以變更或解除。5.2甲方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知乙方，并按月租金的__________%支付違約金。5.3乙方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知甲方，并按月租金的__________%支付違約金。第六條違約責任6.1雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.3乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方物業權屬證明2.乙方企業營業執照3.雙方簽訂的租賃保證金收據4.其他雙方約定的附件一、特殊應用場景一：初創企業孵化器租賃合同1.1應用場合：適用于初創企業孵化器租賃合同，用于明確出租方與承租方在租賃過程中的權利和義務。1.2注意事項及修正：修正條款：第三條3.1本合同的租金為人民幣__________元/月，租賃保證金不計入租金。修正為：第三條3.1本合同的租金為人民幣__________元/月，租賃保證金不計入租金，但租賃保證金作為租賃合同的履約保證金，在租賃合同終止或解除時，甲方有權扣除乙方應支付的違約金、滯納金、損壞賠償等費用。修正條款：第六條6.2甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此所遭受的損失。修正為：第六條6.2甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于因甲方違約行為導致乙方的直接經濟損失、間接經濟損失以及乙方的信譽損失等。二、特殊應用場景二：寫字樓租賃合同2.1應用場合：適用于寫字樓租賃合同，用于明確出租方與承租方在租賃過程中的權利和義務。2.2注意事項及修正：修正條款：第一條1.2乙方同意承租甲方上述物業，用于__________。修正為：第一條1.2乙方同意承租甲方上述物業，用于__________，并承諾在租賃期間不從事違反法律法規、公序良俗以及損害他人合法權益的活動。修正條款：第七條7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。修正為：第七條7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決，如協商不成，可提交至租賃合同約定的仲裁機構進行仲裁。三、特殊應用場景三：企業孵化器租賃合同3.1應用場合：適用于企業孵化器租賃合同，用于明確出租方與承租方在租賃過程中的權利和義務。3.2注意事項及修正：修正條款：第五條5.2甲方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知乙方，并按月租金的__________%支付違約金。修正為：第五條5.2甲方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知乙方，并按月租金的__________%支付違約金，同時應賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于因甲方違約行為導致乙方的直接經濟損失、間接經濟損失以及乙方的信譽損失等。修正條款：第六條6.3乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償甲方因此所遭受的損失。修正為：第六條6.3乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償甲方因此所遭受的損失，包括但不限于因乙方違約行為導致甲方的直接經濟損失、間接經濟損失以及甲方的信譽損失等。四、特殊應用場景四：創業孵化基地租賃合同4.1應用場合：適用于創業孵化基地租賃合同，用于明確出租方與承租方在租賃過程中的權利和義務。4.2注意事項及修正：修正條款：第二條2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。修正為：第二條2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，租賃期間如乙方取得顯著成果或業績，雙方可協商延長租賃期限。修正條款：第八條8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。修正為：第八條8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，如雙方對合同條款有變更或補充，應簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。五、特殊應用場景五：科技創新園區租賃合同5.1應用場合：適用于科技創新園區租賃合同，用于明確出租方與承租方在租賃過程中的權利和義務。5.2注意事項及修正：修正條款：第四條4.1甲方應確保物業在交付乙方使用時處于良好狀態，并負責物業的日常維護和管理。修正為：第四條4.1甲方應確保物業在交付乙方使用時處于良好狀態，并負責物業的日常維護和管理，包括但不限于物業的清潔、綠化、安保等工作。修正條款：第六條6.1雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。修正為：第六條6.1雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。1.問題：租賃合同簽訂后，物業出現損壞，責任難以界定。解決辦法：在合同中明確約定物業損壞的責任劃分，如約定在正常使用情況下，乙方應承擔物業損壞的修復責任，但在非正常使用情況下，由甲方負責修復。2.問題：租賃期間，乙方經營不善，導致物業無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如乙方經營不善，導致物業無法正常使用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：租賃期間，物業發生火災等意外事故，導致乙方無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如因不可抗力導致物業無法正常使用，雙方可協商解除合同，并按實際情況進行賠償。4.問題：租賃期間，物業發生重大維修，導致乙方無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如因甲方原因導致物業無法正常使用，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.問題：租賃期間，乙方經營不善，導致物業無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如乙方經營不善，導致物業無法正常使用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.問題：租賃期間，物業發生火災等意外事故，導致乙方無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如因不可抗力導致物業無法正常使用，雙方可協商解除合同，并按實際情況進行賠償。7.問題：租賃期間，物業發生重大維修，導致乙方無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如因甲方原因導致物業無法正常使用，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.問題：租賃期間，乙方經營不善，導致物業無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如乙方經營不善，導致物業無法正常使用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。9.問題：租賃期間，物業發生火災等意外事故，導致乙方無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如因不可抗力導致物業無法正常使用，雙方可協商解除合同，并按實際情況進行賠償。10.問題：租賃期間，物業發生重大維修，導致乙方無法正常使用。解決辦法：在合同中約定，如因甲方原因導致物業無法正常使用，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.甲方物業權屬證明2.乙方企業營業執照3.雙方簽訂的租賃保證金收據4.其他雙方約定的附件多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應確保物業在交付乙方使用時處于良好狀態，并負責物業的日常維護和管理。說明：該條款要求甲方在交付物業時，必須確保物業符合合同約定的良好狀態，并且在租賃期間負責物業的日常維護和管理，包括但不限于物業的清潔、綠化、安保等工作。（2）條款：甲方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知乙方，并按月租金的__________%支付違約金。說明：該條款規定甲方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，必須提前書面通知乙方，并支付相應的違約金。這保障了乙方的權益，防止甲方在合同期內隨意解除合同，給乙方帶來損失。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應合理使用物業，并承擔因使用不當造成物業損壞的修復責任。說明：該條款要求乙方在使用物業過程中，必須合理使用，不得濫用、損壞物業。如因使用不當導致物業損壞，乙方應承擔修復責任，保障物業的正常使用。（2）條款：乙方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，應提前__________日書面通知甲方，并按月租金的__________%支付違約金。說明：該條款規定乙方在合同期內不得無故解除合同，如需解除，必須提前書面通知甲方，并支付相應的違約金。這保障了甲方的權益，防止乙方在合同期內隨意