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上海陸家嘴寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文:合同或協(xié)議編號:__________甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________鑒于甲方為上海陸家嘴寫字樓的合法所有權人,乙方有意承租甲方所有的上海陸家嘴寫字樓,雙方本著平等互利、誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條寫字樓概況甲方出租的寫字樓位于__________,建筑面積為__________平方米,包含__________層,甲方保證該寫字樓符合國家及地方有關寫字樓租賃的相關法律法規(guī),并保證乙方在租賃期間內(nèi)正常使用。第二條租賃期限租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.乙方應向甲方支付租金,租金標準為每月__________元人民幣,總計__________元人民幣。2.乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。3.乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應向甲方支付逾期租金的__________%作為滯納金。第四條押金1.乙方應向甲方支付押金,押金金額為__________元人民幣。2.租賃期滿或合同解除后,甲方應將押金無息退還乙方,但乙方如有違約行為,甲方有權從押金中扣除相應費用。第五條使用范圍乙方應按照甲方提供的寫字樓用途進行使用,不得擅自改變用途,不得從事違法活動。第六條維修責任1.在租賃期間,甲方應保證寫字樓的正常使用,如發(fā)生故障,甲方應在__________小時內(nèi)進行維修。2.乙方應合理使用寫字樓,如有損壞,應立即通知甲方,并承擔相應的維修費用。第七條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。2.乙方違反本合同約定,甲方有權解除本合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。第八條爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知1.雙方應將本合同項下的任何通知、要求、文件等書面形式送達對方指定的地址。2.通知送達后,應視為已送達對方。第十條附件本合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________法定代表人(簽字):__________日期:__________乙方(蓋章):__________法定代表人(簽字):__________日期:__________附件:1.寫字樓租賃合同附件一:寫字樓平面圖2.寫字樓租賃合同附件二:租賃物清單3.寫字樓租賃合同附件三:押金收據(jù)一、特殊應用場景一:長期租賃在長期租賃的場景下,租賃期限較長,可能涉及租金調(diào)整、維修責任等方面的變化。需要注意的條款包括:1.租金調(diào)整:可以在合同中約定租金調(diào)整機制,例如每年根據(jù)市場行情或通貨膨脹率進行調(diào)整。2.維修責任:可以明確長期租賃期間,甲方應負責的維修范圍和責任,以及乙方應承擔的維修費用。解決辦法:雙方可以協(xié)商一致,在合同中明確租金調(diào)整機制和維修責任的具體條款。二、特殊應用場景二:分租或轉(zhuǎn)租在分租或轉(zhuǎn)租的場景下,乙方可能將部分租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方。需要注意的條款包括:1.分租或轉(zhuǎn)租的權限:合同中應明確乙方是否有權進行分租或轉(zhuǎn)租,以及需要提前通知甲方的期限。2.分租或轉(zhuǎn)租的條件:合同中可以約定分租或轉(zhuǎn)租的條件,例如承租方的資質(zhì)要求、租金支付方式等。解決辦法:雙方可以在合同中明確分租或轉(zhuǎn)租的權限和條件,并約定相應的通知和審批程序。三、特殊應用場景三:裝修改造在需要裝修改造的場景下,乙方可能需要對寫字樓進行裝修或改造。需要注意的條款包括:1.裝修改造的權限:合同中應明確乙方是否有權進行裝修或改造,以及需要提前通知甲方的期限。2.裝修改造的要求:合同中可以約定裝修或改造的要求,例如施工時間、噪音控制等。解決辦法:雙方可以在合同中明確裝修改造的權限和要求,并約定相應的通知和審批程序。四、特殊應用場景四:違約責任在租賃過程中,可能會出現(xiàn)一方違約的情況。需要注意的條款包括:1.違約行為:合同中應明確哪些行為構成違約,例如逾期支付租金、擅自改變用途等。2.違約責任:合同中可以約定違約方應承擔的責任,例如支付違約金、賠償損失等。解決辦法:雙方可以在合同中明確違約行為和違約責任的具體條款,并約定相應的解決方式。五、特殊應用場景五:合同解除在租賃過程中,可能會出現(xiàn)需要提前解除合同的情況。需要注意的條款包括:1.合同解除的條件:合同中應明確哪些情況下可以解除合同,例如租賃期限屆滿、一方違約等。2.合同解除的程序:合同中可以約定解除合同的具體程序,例如提前通知對方、協(xié)商一致等。解決辦法:雙方可以在合同中明確合同解除的條件和程序,并約定相應的解決方式。多方為主導時的,附件條款及說明:1.當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:(1)條款:甲方應確保寫字樓的結(jié)構安全,不得存在安全隱患。說明:甲方作為出租方,應承擔保證租賃物安全使用的責任,確保寫字樓的結(jié)構安全,避免發(fā)生意外事故。(2)條款:甲方應提供租賃物的相關證明文件,包括產(chǎn)權證明、土地使用權證明等。說明:甲方作為出租方,應提供租賃物的相關證明文件,以證明其擁有合法的出租權,避免產(chǎn)生糾紛。2.當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:(1)條款:乙方應遵守租賃物的使用規(guī)定,不得擅自改變租賃物的用途。說明:乙方作為承租方,應遵守租賃物的使用規(guī)定,不得擅自改變租賃物的用途,以保障租賃物的正常使用。(2)條款:乙方應按時支付租金,不得逾期支付。說明:乙方作為承租方,應按時支付租金,不得逾期支付,以保障甲方的合法權益。3.當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:(1)條款:中介方應提供真實、準確的信息,不得隱瞞或虛假陳

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