知識點6物權種類（所有權、用益物權、擔保物權）（4分）所有權對自己的物權利。含占有、使用、收益、處分（核心權能）四項權能土地所有權用益物權對他人的物。占有、使用、收益權建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、居住權擔保物權對他人物的優先受償權抵押權、質權、留置權（一）用益物權：1.建設用地使用權VS2.宅基地使用權土地所有權（公家的）國家所有（建設用地使用權）、農村集體所有（宅基地）建設用地使用權（私人的）含義享有①占有②使用③收益的權利，存在于國有土地上設立在地上、地表、地下分別設立，且自登記時設立取得方式出讓（賣）或劃撥（送）流轉轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得超過建設用地使用權的剩余期限，且地上附著物一并處分續期住宅用地，期滿自動續期（≠免費續期）；非住宅用地，依法律規定辦理消滅建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記宅基地使用權含義享有①占有②使用的權利，存在于集體土地上3.居住權居住權概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物權，以滿足生活居住的需要形式用益物權，當事人應采用書面形式訂立居住權合同設立居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權登記時設立。變動①居住權不得轉讓、繼承。②設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。③居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。4.地役權地役權（私人的）概念為使用自己不動產的便利或提高效益，按照合同約定利用他人不動產的權力形式用益物權，當事人應采用書面形式訂立地役權合同合同當事人供役地人和需役地人設立地役權自地役權合同生效時設立，其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人變動地役權是從權利，具有從屬性、不可分性。主權利轉讓，從權利一并轉移（二）擔保物權權利人就擔保財產優先受償的權利擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用人的擔保保證－－物的擔保抵押可能是債務人本人提供，也可能是第三人提供不轉移占有質權轉移占有留置債務人本人提供轉移占有－－金錢擔保定金1.抵押權抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有（1）抵押人：可以是債務人，也可以是第三人；抵押權人：債權人。（2）抵押的特點：不轉移對財產的占有?！镜盅何铩靠梢缘盅海苜I賣的）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設用地使用權（3）海域使用權（4）正在建造的建筑物登記設立（1）生產設備、原材料、半成品、產品（2）船舶、航空器（3）交通運輸工具合同生效時設立，未登記，不得對抗善意第三人不得抵押（不完全歸屬于自己的－即不能買賣的）（1）土地所有權（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外（3）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產（5）依法被查封、扣押、監管的財產【抵押的實現】（1）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序（2）抵押權已經登記的先于未登記的受償（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬元未登記3月5日抵押給乙借200萬元未登記3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記3月8日抵押給丁借300萬元3月9日登記2.質權【分類】質權分為動產質權和權利質權動產質權是指債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有。（1）出質人：可以是債務人，也可以是第三人；質權人：債權人。（2）動產質權的特點：轉移對財產的占有。（抵押不轉移占有）權力質權是指債務人或者第三人以權利出質的質權可質權的權利（票）（1）匯票、本票、支票（2）債券、存款單（3）倉單、提單（4）可以轉讓的基金份額、股權；（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識、產權中的財產權（6）現有的以及將有的應收賬款（7）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利3.留置權項目內容概念（扣留＝法定）債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受。對象僅限于動產。留置后，債務人履行債務期限無約定，60日以上期限（鮮活易腐除外）。留置權人的義務留置權人有妥善保管留置物的義務，因保管不善致使留置物滅失或毀損的，留置權人承擔民事責任。不動產動產權利（無形）抵押權√√×質權×√√留置權×√×知識點7占有（新增）（0－1分）項目內容概念占有人對不動產或者動產的實際控制無權占有善意占有不知道自己是無權占有的惡意占有明知自己屬于無權占有的有權占有基于合同關系：施工企業對施工場地分類自主占有他主占有例如：保管人、質權人施工企業對施工場地占有保護請求權返還原物的請求權，自侵占發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅知識點8建設工程知識產權的常見種類（2-3分）知識產權取得條件保護期限計算起點展期專利權發明專利新穎性、創造性、實用性20年申請日不予展期10年實用新型外觀設計新穎性、美感、適于工業應用15年著作權（版權）（1）文字作品（2）建筑作品（3）圖形作品。計算機軟件作品（著作權的署名權、修改權、完整權保護期不受限制）50年（50年的12月31日）自然人：作者死后不予展期法人非法人組織：首次發表后商標權文字、圖形、字母、數字、三維標志、顏色組合和聲音10年核準注冊日可以展期【著作權】類型著作權歸屬舉例單位作品單位招標文件投標文件職務作品一般職務作品（1）著作權由作者享有（2）單位可優先使用項目策劃案件點子、靈感特殊職務作品（1）作者享有署名權（2）著作權的其他權利由單位享有設計圖紙計算機軟件委托作品（1）合同約定（2）合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權歸受托人【商標權】概念商標專用權的內容只包括財產權，商標設計者的人身權受《著作權法》保護特征商標專用權包括使用權和禁止權兩個方面；商標不經注冊也可以使用，但未經核準注冊的商標不受商標法保護轉讓（賣）1.轉讓