2024年商業房產租賃協議標準格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業描述1.1物業位置1.2物業面積1.3物業用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間5.使用及管理5.1承租人使用范圍5.2物業維護管理責任5.3變更使用用途條款6.維修與保養6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修請求及響應時間7.保險7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任7.3保險證明提交8.轉租與分租8.1轉租條款8.2分租條款9.違約及爭議解決9.1違約行為9.2爭議解決方式10.終止與解除合同10.1合同終止條件10.2合同解除程序11.合同修改與補充11.1合同修改程序11.2合同補充條款12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1公共區域使用13.2停車場使用13.3合同附件14.簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數及分發第一部分：合同如下：1.租賃物業描述1.1物業位置：北京市朝陽區路號，物業具體位置見附件一。1.2物業面積：總面積為平方米，具體房間分配見附件二。1.3物業用途：承租人不得將物業用于任何非法活動，應按照約定的用途使用物業。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，除非提前終止或雙方另有約定。2.3租賃續約條款：租賃期滿前，承租人如需續約，應提前三個月向出租人提出書面續約申請，雙方協商一致后可續簽。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付頻率：租金每三個月支付一次，承租人應在每三個月的第一天支付當期租金。3.3租金調整條款：租金調整機制見附件三，雙方可根據市場情況進行調整。4.押金4.1押金金額：人民幣捌仟捌佰捌拾捌元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將物業交還給出租人，經出租人檢查無損壞或經雙方協商一致的損壞已得到修復，出租人應在扣除相應費用后退還承租人剩余押金。4.3押金退還時間：出租人在扣除相應費用后，應在十日內退還承租人剩余押金。5.使用及管理5.1承租人使用范圍：承租人僅限于日常辦公及業務經營活動使用物業，不得改變物業使用性質。5.2物業維護管理責任：出租人負責物業的整體維護管理，確保物業設施設備正常運行。5.3變更使用用途條款：如承租人需變更物業使用用途，應提前三個月向出租人提出書面申請，經出租人同意后方可進行變更。6.維修與保養6.1出租人維修責任：出租人負責物業共用部位及設施設備的維修與保養。6.2承租人維修責任：承租人負責其自用部位及設施設備的維修與保養。6.3維修請求及響應時間：承租人發現物業存在缺陷或需要維修時，應立即向出租人提出書面請求，出租人應在接到請求后七個工作日內予以響應并安排維修。8.保險8.1承租人保險責任：承租人應按出租人要求投保商業綜合險，并將保險單副本交給出租人備案。8.2出租人保險責任：出租人應按法律規定投保火險及建筑物保險。8.3保險證明提交：承租人應在租賃開始日期前提交保險單副本給出租人。9.轉租與分租9.1轉租條款：未經出租人書面同意，承租人不得將物業轉租給第三方。9.2分租條款：承租人不得將物業分租給第三方，如需分租應先取得出租人書面同意。10.違約及爭議解決10.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.終止與解除合同11.1合同終止條件：本合同終止條件見合同附件四。11.2合同解除程序：合同解除應依照合同附件四的程序進行。12.合同修改與補充12.1合同修改程序：合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式進行。12.2合同補充條款：合同的補充條款見附件五。13.其他條款13.1公共區域使用：承租人使用公共區域應遵守公共區域的規章制度。13.2停車場使用：承租人使用停車場應遵守停車場使用規定。13.3合同附件：合同附件包括附件一至附件五，均為本合同不可分割的一部分。14.簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期見合同第一條。14.3合同副本份數及分發：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業位置示意圖詳細要求和說明：本附件應詳細標注物業的具體位置，包括街道、門牌號碼、周邊環境等。附件二：物業面積分布圖詳細要求和說明：本附件應詳細標注各房間的大小及功能分布，以及公共區域的空間布局。附件三：租金調整機制詳細要求和說明：本附件應詳細說明租金調整的依據、頻率、幅度等具體規定。附件四：合同終止與解除條件及程序詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同終止和解除的條件、程序以及相關通知要求。附件五：合同補充條款詳細要求和說明：本附件應包含合同中未明確的事項或未來可能涉及的額外條款。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金：承租人未按約定的時間和金額支付租金的，每遲延一日，應支付遲延部分租金的千分之五作為滯納金。示例說明：如果承租人未能在約定的租金支付日期支付租金，那么每遲延一日，承租人需要支付相當于遲延租金金額千分之五的滯納金。2.未經許可轉租或分租：承租人未經出租人書面同意，將物業轉租或分租給他人的，應支付違約金人民幣伍仟元整。示例說明：如果承租人未經出租人書面同意，擅自將物業轉租給第三方，那么承租人需要向出租人支付人民幣伍仟元整的違約金。3.損壞物業：承租人因使用不當導致物業損壞的，應負責修復或支付修復費用。示例說明：如果承租人的使用行為導致物業損壞，那么承租人需要負責修復或支付相應的修復費用。4.未按約定使用物業：承租人未按約定的用途使用物業的，應支付違約金人民幣貳仟元整。示例說明：如果承租人未按照合同約定的用途使用物業，那么承租人需要向出租人支付人民幣貳仟元整的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業所有權并有權將物業出租給他人的自然人、法人或其他組織。應用：在合同中，出租人負責物業的維護和管理，并有權要求承租人遵守合同約定。2.承租人：指租用物業的自然人、法人或其他組織。應用：在合同中，承租人有義務按照約定的用途使用物業，并按時支付租金。3.租賃期限：指承租人租用物業的時間段。應用：在合同中，租賃期限明確了承租人可以使用物業的時間范圍。4.租金：指承租人支付給出租人的物業使用費。應用：在合同中，租金的金額、支付方式和調整機制都有詳細的規定。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。應用：在合同中，違約金用于彌補因違約行為造成的損失。6.保險：指為物業和人員安全提供的風險保障。應