2024年版二手房銷售協議示范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產權性質1.7土地使用權證號1.8房產證號2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號2.3賣家聯系方式2.4賣家住址3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號3.3買家聯系方式3.4買家住址4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款銀行4.6貸款利率4.7還款方式4.8過戶稅費4.9物業費4.10維修基金5.交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶所需材料6.房屋狀況6.1房屋現狀6.2家具家電清單6.3物業服務情況6.4房屋是否存在瑕疵7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷出10.2寵物處理10.3鄰里關系10.4物業交割11.附件11.1房屋照片11.2房產證復印件11.3土地使用權證復印件11.4賣家戶口本復印件11.5買家身份證復印件12.補充協議13.合同簽訂日期14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4經紀人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋樓層：總層數為層，該房屋位于層1.5建造年份：年建造1.6產權性質：私有產權1.7土地使用權證號：字第號1.8房產證號：字第號第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家身份證號：X2.3賣家聯系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.4賣家住址：市區街道號第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家身份證號：X3.3買家聯系方式：手機號碼為X，固定電話為X3.4買家住址：市區街道號第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元4.2定金：人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：4444444.44元4.3首付款：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：4444444.44元4.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：4444444.44元4.5貸款銀行：中國建設銀行4.6貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執行4.7還款方式：等額本息4.8過戶稅費：按照相關政策規定執行4.9物業費：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌元整（小寫）：888元4.10維修基金：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆元整（小寫）：444元第五條交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內5.2交付條件：房屋及附屬設施完好，所有權轉移登記手續辦理完畢5.3過戶時間：自交付之日起個工作日內5.4過戶所需材料：詳見附件《過戶所需材料清單》第六條房屋狀況6.1房屋現狀：詳見附件《房屋現狀說明書》6.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》6.3物業服務情況：詳見附件《物業服務情況說明書》6.4房屋是否存在瑕疵：詳見附件《房屋瑕疵說明》第八條違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應向買家支付房價的1%作為違約金。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致買家遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.1.3賣家在過戶前將房屋出租或轉讓給他人的，應承擔相應的違約責任。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時間支付房價、定金、首付款的，應向賣家支付應付款項的1%作為違約金。8.2.2買家在過戶前要求退房的，應承擔相應的違約責任。8.2.3買家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致賣家遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，可以向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出：賣家應在本合同簽訂后個工作日內將房屋內的戶口遷出。10.2寵物處理：賣家應在交付時將房屋內的寵物移走。10.4物業交割：詳見附件《物業交割說明書》第十一條附件11.1房屋照片：詳見附件《房屋照片》11.2房產證復印件：詳見附件《房產證復印件》11.3土地使用權證復印件：詳見附件《土地使用權證復印件》11.4賣家戶口本復印件：詳見附件《賣家戶口本復印件》11.5買家身份證復印件：詳見附件《買家身份證復印件》第十二條補充協議雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執壹份，見證人執壹份，副本壹份送物業公司備案。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：14.4經紀人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：提供房屋的內外部照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間等主要區域，以及房屋的外觀照片。照片需清晰、完整，能夠真實反映房屋的現狀。附件二：房產證復印件詳細要求：提供房產證的復印件，需包含房產證上的所有信息，如房屋位置、面積、產權性質、土地使用權證號、房產證號等。附件三：土地使用權證復印件詳細要求：提供土地使用權證的復印件，需包含土地使用權證上的所有信息，如土地使用權人姓名、土地位置、土地面積、土地使用權證號等。附件四：賣家戶口本復印件詳細要求：提供賣家的戶口本復印件，需包含戶口本上的所有信息，如賣家姓名、性別、出生日期、家庭關系等。附件五：買家身份證復印件詳細要求：提供買家的身份證復印件，需包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、住址等。附件六：過戶所需材料清單詳細要求：列明過戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本、房產證、土地使用權證、婚姻狀況證明、買賣合同等。附件七：家具家電清單詳細要求：列明家具家電的名稱、數量、品牌等詳細信息。附件八：物業服務情況說明書詳細要求：提供物業公司的服務情況，包括物業公司的名稱、聯系方式、服務內容、服務費用等。附件九：房屋瑕疵說明詳細要求：詳細描述房屋存在的瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、地板磨損、設備老化等。附件十：物業交割說明書詳細要求：列明物業交割的事項，包括水、電、煤氣、供暖等費用的結算，以及物業費用的交接等。附件十一：房屋現狀說明書詳細要求：詳細描述房屋的現狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時間交付房屋。2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.賣家在過戶前將房屋出租或轉讓給他人。違約責任：1.賣家應向買家支付房價的1%作為違約金。2.賣家應承擔相應的賠償責任。3.賣家應承擔相應的違約責任。違約行為示例：示例一：賣家在合同約定的交付時間后仍未交付房屋，構成違約。示例二：賣家在銷售過程中故意隱瞞房屋存在重大瑕疵的事實，構成違約。示例三：賣家在過戶前將房屋出租給他人，構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.私有產權：指房屋所有權歸個人所有的產權形式。2.土地使用權證號：指土地使用權證上的唯一編號，用于標識土地使用權人。3.房產證號：指房產證上的唯一編號，用于標識房屋所有權人。4.等額本息：一種貸款還款方式，每月還款金額固定，包含本金和利息。5.戶口遷出：指賣家將房