南陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，南陽商品房銷售面積為164.9萬㎡，同比增長24.6%。2022年3月，南陽商品房銷售面積為86.6萬㎡，同比增長31.8%；全國商品房銷售額為14195.9億元，同比下降26.2%。2014年9月-2022年3月南陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率160140120100806040200924683579246835792468357924683111012111012111012-20-------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:114:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1-40-60

%140120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南陽房屋新開工面積為258.86萬㎡，同比增長58.81%；房屋施工面積為2766.16萬㎡，同比增長0.54%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，南陽房屋新開工面積為38.62萬㎡，同比下降46.11%，環(huán)比下降65.70%；房屋竣工2.44萬㎡，同比下降85.18%，環(huán)比下降51.71%。2014年9月-2021年4月南陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350020030001502500100200050150010000500-500-100住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，南陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為50.24億元，同比增長4.70%。2022年3月，南陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.65億元，同比增長2.87%。2014年9月-2022年3月南陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300100250806020040150201000-2050-400924683579246835924637928-60111012111012711810125114610------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,內(nèi)鄉(xiāng)縣、西峽縣、臥龍區(qū)等區(qū)域為南陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有臥龍區(qū)、南陽新區(qū)、宛城區(qū)等，同比分別上漲53.4%、30.2%、6.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有方城縣、西峽縣、高新區(qū)等，同比分別下跌31.2%、7.0%、4.2%。2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況成交均價(元/㎡)9564-159528441-95646683-84412654-66832002-2654

區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)內(nèi)鄉(xiāng)縣15952--------西峽縣9564-7------臥龍區(qū)913653.4825729.9-1宛城區(qū)84416.1855411.812.6南陽新區(qū)839330.2852039.6-3.5方城縣6683-31.26590-29.318.9鄧州市6005--------高新區(qū)5949-4.26132-9.2-13.2唐河縣5313--5351--0.1鎮(zhèn)平縣2654--------桐柏縣2002--2002----住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，南陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為81.6萬㎡，同比增長93.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7397套，同比增長108.7%。2018年-2024年南陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%90累計成交面積同比1008090708060705060504040303020201010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.64萬㎡，環(huán)比下降43.68%，同比下降15.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為623套，環(huán)比下降39.28%，同比下降5.61%。2021-2024年08月南陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,宛城區(qū)、臥龍區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為南陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交80.34萬㎡，占城市成交面積的91.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有方城縣、西峽縣、宛城區(qū)等，同比分別增長1130.0%、154.1%、99.1%；2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)20-528-204-81-40-1

區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)宛城區(qū)51.695999.14.463.1-9.8-43.4臥龍區(qū)20.4723.498.31.4120.2-38.5-46.9高新區(qū)8.189.366.40.659.211.4-42.8方城縣4.264.911300.223.2325.4-51.4南陽新1.271.436.10.182.564.1-19區(qū)唐河縣0.941.1--0.111.6---20.1鄧州市0.320.4----------西峽縣0.230.3154.1--------鎮(zhèn)平縣0.160.2----------內(nèi)鄉(xiāng)縣0.070.1----------桐柏縣0.010--0.010.2----住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，南陽120(含)-2024年8月，從總價段來看，南陽100(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達164套，占比為28.4%，較上月收窄4.120萬元總價段成交套數(shù)最多，達105套，占比為18.2%，較上月擴7個百分點。大5個百分點。南陽新房成交面積段對比南陽新房成交總價段對比4.2%2.9%180㎡以上0.1%300萬元以上0.5%0.2%250(含)-300萬元10.7%11.1%140(含)-180㎡0.4%0.5%200(含)-250萬元33.1%28.4%120(含)-140㎡7.5%6.6%150(含)-200萬元19.4%19.6%100(含)-120㎡12.5%17.1%120(含)-150萬元12.7%9.2%90(含)-100㎡13.2%18.2%100(含)-120萬元23.1%17.0%80(含)-100萬元7.6%2.9%80(含)-90㎡24.3%15.4%60(含)-80萬元1.5%7.6%60(含)-80㎡8.3%10.2%40(含)-60萬元10.8%18.3%60㎡以下10.1%14.9%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，南陽8000(含)- 2024年8月，從戶型來看，南陽三房戶型成交套數(shù)最多，達299套，10000元單價段成交套數(shù)最多，達259套，占比為44.8%，較上月擴 占比為51.7%，較上月收窄4.3個百分點。大18.3個百分點。南陽新房成交單價段對比 南陽新房成交戶型對比3.0%2.4%12000(含)-15000元0.8%0.7%復式0.8%0.3%六房及以上14.9%15.1%10000(含)-12000元0.5%0.9%五房26.5%44.8%8000(含)-10000元12.6%13.8%四房56.0%51.7%三房40.5%29.9%6000(含)-8000元15.4%11.4%二房15.1%7.8%6000元以下13.8%21.1%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月南陽新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下8420000008614.940-60萬221041094005910.260-80萬03013131511708915.480-100萬020293234109817.0100-120萬0000395610010518.2120-150萬000115532829917.1150-200萬0000361811386.6200-250萬0000000330.5250-300萬0000000110.2300萬以上0000000000.0匯總1064417531131646417578100占比(%)18.37.62.99.219.628.411.12.9100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，南陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.76萬㎡。2018年-2024年南陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡ %7060504030201002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.67萬㎡，環(huán)比增長411.43%。2021-2024年08月南陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,臥龍區(qū)、宛城區(qū)、方城縣等區(qū)域為南陽商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應69.14萬㎡，占城市供應面積的78.4%。2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況上市面積(萬㎡)28-3110-287-103-72-3

區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)臥龍區(qū)30.9335.1----------宛城區(qū)28.2132--7.67100--411.4方城縣9.9911.3----------桐柏縣7.118.1----------唐河縣6.717.6----------高新區(qū)2.913.3----------鎮(zhèn)平縣2.312.6----------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月南陽商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應90807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,南陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.87,。2019年9月-2024年8月南陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高新區(qū)2.81----------宛城區(qū)1.83----0.57--5.19臥龍區(qū)0.66----------方城縣0.43----------唐河縣0.14--------0.25鎮(zhèn)平縣0.07--------0.02桐柏縣0----------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,南陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短174.6個月,同比持平。2019年9月-2024年8月南陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間25002001802000160140150012010010008060500402000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)南陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)南陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河南凱璟置業(yè)有限公司4.05103684753.902名門地產(chǎn)3.19139513112.293河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有3.1485023253.69限公司4南陽新田置業(yè)有限公司2.3088012102.615南陽市五福置業(yè)有限公2.1475062152.85司6南陽市廣苑房地產(chǎn)開發(fā)1.82115001231.587南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)1.61110381131.46有限8河南省錦寓置業(yè)有限公1.4762081822.37司9南陽市盛世銘建房地產(chǎn)1.4460221942.39開發(fā)有限公司10華清源地產(chǎn)1.43100591211.42

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河南凱璟置業(yè)有限公司4.05103684753.902河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有3.1485023253.69限公司3河南省峪青置業(yè)有限公1.3244952522.93司4南陽市五福置業(yè)有限公2.1475062152.85司5南陽新田置業(yè)有限公司2.3088012102.616南陽市盛世銘建房地產(chǎn)1.4460221942.39開發(fā)有限公司7河南省錦寓置業(yè)有限公1.4762081822.37司8名門地產(chǎn)3.19139513112.299南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)1.2860654302.1210南陽市美苑花木有限公1.2860654302.12司住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月南陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月南陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有0.708532830.82限公司2中梁控股0.2710029210.273南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)0.2510156190.24有限4南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)0.226067730.365南陽市美苑花木有限公0.226067730.36司6華清源地產(chǎn)0.169994140.167南陽市五福置業(yè)有限公0.157561140.19司8南陽幸福里置業(yè)有限公0.157452170.19司9南陽市金廣源房地產(chǎn)開0.157452170.19發(fā)有限公司10南陽鑫聯(lián)置業(yè)0.146971180.21

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有0.708532830.82限公司2南陽市美苑花木有限公0.226067730.36司3南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)0.226067730.364中梁控股0.2710029210.275南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)0.2510156190.24有限6南陽鑫聯(lián)置業(yè)0.146971180.217河南省錦寓置業(yè)有限公0.126225160.20司8南陽市金廣源房地產(chǎn)開0.157452170.19發(fā)有限公司9南陽幸福里置業(yè)有限公0.157452170.19司10南陽市五福置業(yè)有限公0.157561140.19司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)南陽新房項目成交金額TOP10（萬元）凱璟清華園40459.81綠都金科觀天下33139.79釣魚臺壹號31378.28宇信山水和院24934.26新華城市廣場23824.34明倫花漾美郡22959.09建業(yè)泓森濱河瓏府21362.98廣苑珺悅府18199.65美麗之都14695.61凈土庵社區(qū)14411.88

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1凱璟清華園40459.8139022475103698285宛城區(qū)2綠都金科觀33139.793158123910493132139宛城區(qū)天下3釣魚臺壹號31378.2836906325850211497宛城區(qū)4宇信山水和24934.26304071558200196161臥龍區(qū)院5新華城市廣23824.34135632321756658103臥龍區(qū)場6明倫花漾美22959.09260862108801124109方城縣郡7建業(yè)泓森濱21362.9828461215750613299臥龍區(qū)河瓏府8廣苑珺悅府18199.651582612311500129148宛城區(qū)9美麗之都14695.6123673182620813081宛城區(qū)10凈土庵社區(qū)14411.8823934194602112374宛城區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)南陽新房項目成交面積TOP10（㎡）凱璟清華園39022釣魚臺壹號36906綠都金科觀天下31581宇信山水和院30407南陽藏瓏29270建業(yè)泓森濱河瓏府28461明倫花漾美郡26086凈土庵社區(qū)23934美麗之都23673萬正大帝苑21153

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1凱璟清華園40459.8139022475103698285宛城區(qū)2釣魚臺壹號31378.2836906325850211497宛城區(qū)3綠都金科觀33139.793158123910493132139宛城區(qū)天下4宇信山水和24934.26304071558200196161臥龍區(qū)院5南陽藏瓏13158.2029270252449511652高新區(qū)6建業(yè)泓森濱21362.9828461215750613299臥龍區(qū)河瓏府7明倫花漾美22959.09260862108801124109方城縣郡8凈土庵社區(qū)14411.8823934194602112374宛城區(qū)9美麗之都14695.6123673182620813081宛城區(qū)10萬正大帝苑12829.482115343060654930宛城區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月南陽新房項目成交金額TOP10（萬元）釣魚臺壹號6996.31龍達新天地2972.01綠都金科觀天下2793.61中信國安城2421.61同樂新城2185.37萬正大帝苑2173.24建業(yè)天璽1630.05建業(yè)泓森濱河瓏府1451.79華清源·中州學府1451.69鑫聯(lián)·山河印象1440.91

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1釣魚臺壹號6996.3182008385329984宛城區(qū)2龍達新天地2972.0130704996816361宛城區(qū)3綠都金科觀2793.6126702110461127133宛城區(qū)天下4中信國安城2421.6122971310542177186宛城區(qū)5同樂新城2185.372207179902130129臥龍區(qū)6萬正大帝苑2173.2435827360674930宛城區(qū)7建業(yè)天璽1630.051631149994117116宛城區(qū)8建業(yè)泓森濱1451.791920147560137104臥龍區(qū)河瓏府9華清源·中1451.69194817745211585臥龍區(qū)州學府10鑫聯(lián)·山河1440.91206718697211580臥龍區(qū)印象住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月南陽新房項目成交面積TOP10（㎡）釣魚臺壹號8200萬正大帝苑3582龍達新天地3070綠都金科觀天下2670建東新村安置房項目2423中信國安城2297魏營城中村改造項目2277同樂新城2207鑫聯(lián)·山河印象2067美麗之都1951

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1釣魚臺壹號6996.3182008385329984宛城區(qū)2萬正大帝苑2173.2435827360674930宛城區(qū)3龍達新天地2972.0130704996816361宛城區(qū)4綠都金科觀2793.6126702110461127133宛城區(qū)天下5建東新村安967.16242320399112148宛城區(qū)置房項目6中信國安城2421.6122971310542177186宛城區(qū)7魏營城中村1132.53227720497511457高新區(qū)改造項目8同樂新城2185.372207179902130129臥龍區(qū)9鑫聯(lián)·山河1440.91206718697211580臥龍區(qū)印象10美麗之都1214.46195116622512276宛城區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

釣魚臺壹號項目基本信息住宅、精品住宅、大平層、酒店式所處位置宛城區(qū)-臥龍區(qū)物業(yè)類型公寓、風情商業(yè)街、區(qū)域級集中商業(yè)產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積78706m2容積率2.9綠化率35%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位地下停車位1186個物業(yè)公司--項目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2014-01-12最近開盤2014-01-12累計成交面積160730m2可售面積--成交均價8535(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價開發(fā)商河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月釣魚臺壹號成交量價走勢元/m22000090008000150007000600010000500040005000300020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積38912352129612317316110111588200成交價格6524006646849508508849384680849508532成交面積成交價格釣魚臺壹號分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房60-80181182851318118285138588二房60-14013412017784594768784938496三房80-1802793230972641571822385098548四房140-99999999581012784805698148496--復式140-9999999936997845--------住宅市場|重點項目-戶型圖釣魚臺壹號_A1戶型_3室2廳2衛(wèi)_139.0m2 釣魚臺壹號_A2戶型_3室2廳2衛(wèi)_140.0m2釣魚臺壹號_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)_126.0m2釣魚臺壹號_M1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2釣魚臺壹號_J3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 釣魚臺壹號_J1_3室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m2住宅市場|重點項目-基本信息萬正大帝苑項目基本信息萬正大帝苑_實景圖_項目外景圖宛城區(qū)-行政核心住宅、建筑綜合所處位置物業(yè)類型體、商鋪、寫字板塊樓產(chǎn)品類型高層建筑面積400000m2占地面積222667m2容積率3綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位地下停車位、地上停車位物業(yè)公司南陽市萬正物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤2013-09-01最近開盤2013-09-01累計成交面積21350m2可售面積--成交均價6067(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬正大帝苑成交量價走勢元/m2450070004000600035005000300040002500200030001500200010001000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積5262319141036013062246841853582成交價格0000060636064606760666066606660626067成交面積成交價格萬正大帝苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-1004302115360654302115360656067合計-4302115360654302115360656067住宅市場|重點項目-戶型圖萬正大帝苑_戶型2_3室2廳2衛(wèi)1廚_147.87m2 萬正大帝苑_戶型3_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.77m2萬正大帝苑_戶型1_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.61m2住宅市場|重點項目-基本信息龍達新天地_實景圖_微信圖片_20190415162958

龍達新天地項目基本信息所處位置宛城區(qū)-行政核心物業(yè)類型住宅、高層住宅板塊產(chǎn)品類型高層建筑面積1100000m2占地面積341333m2容積率3綠化率45%裝修標準公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費1.10元/㎡·月停車位車位比是1：1物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),復合地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開盤2013-12-01最近開盤2013-12-01累計成交面積385348m2可售面積--成交均價9682(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商南陽市龍達置業(yè)注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月龍達新天地成交量價走勢元/m25000120004000100003000800060002000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1465640591120447212163959031317708933070成交價格5010495860134169970996919708970909712971298539682成交面積成交價格龍達新天地分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6038314458831185348196919663二房0-140108867753201073196419622三房90-180420497625686787497479784四房120-9999999913519552615611166197859709五房100-99999999915885834--------住宅市場|重點項目-戶型圖龍達新天地_D2戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.9m2 龍達新天地_A2戶型_5室2廳2衛(wèi)1廚_183.47m2 龍達新天地_B1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.29m2龍達新天地_A1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.27m2 龍達新天地_B3戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.64m2 龍達新天地_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.31m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,南陽商業(yè)成交均價為10304元/㎡，同比上漲41.4%。8月,南陽商業(yè)成交均價為10675元/㎡，環(huán)比上漲7.1%，同比上漲268.7%。2022年9月-2024年8月南陽商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，南陽商業(yè)成交面積為40.4萬㎡，同比增長3302.5%；商業(yè)成交套數(shù)為28382018套年，-同2024比增年長南2577陽市.商4%業(yè)。1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比45350040300035250030252000201500151000105500002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南陽商業(yè)成交面積為8.54萬㎡，環(huán)比增長307%，同比增長27907.72%；商業(yè)成交套數(shù)為181套，環(huán)比下降18.1%，同比增長4425%。2021-2024年08月南陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,宛城區(qū)、臥龍區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為南陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交40.43萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、宛城區(qū)、臥龍區(qū)等，同比分別增長202729.5%、3211.8%、2343.3%；2024年1-8月南陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)宛城區(qū)21.6153.43211.80.172465.9-88.6臥龍區(qū)11.4928.42343.31.9723.1--238.1高新區(qū)7.3418.1202729.56.474.9----成交面積(萬㎡)11-227-110-7商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，南陽商業(yè)月均新批上市面積為1.25萬㎡。2018年-2024年南陽市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡ %1210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南陽商業(yè)新批上市面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降82.08%。2021-2024年08月南陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月南陽新房項目成交金額TOP10（萬元）中景門國貿(mào)75814.23文華南陽天地42118.29凱璟清華園39605.8億安天下城35974.19南陽商貿(mào)中心17697.93光武帝城15770.99東鑫中央公園14940.83華耀城14935.13南陽三川商務中心金融街14165.49萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園13178.3

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中景門國貿(mào)75814.2363110351201318032166高新區(qū)2文華南陽天42118.294176523010085182183宛城區(qū)地3凱璟清華園39605.80293953121347394127宛城區(qū)4億安天下城35974.19212817916904269455臥龍區(qū)5南陽商貿(mào)中17697.932905854460905333臥龍區(qū)心6光武帝城15770.9916661279466617584宛城區(qū)7東鑫中央公14940.83125305911924212253宛城區(qū)園8華耀城14935.1321143182706411682宛城區(qū)南陽三川商9務中心金融14165.49114716412349179221宛城區(qū)街10萬邦農(nóng)產(chǎn)品13178.302631227450089648宛城區(qū)冷鏈物流園商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月南陽新房項目成交面積TOP10（㎡）中景門國貿(mào)63110文華南陽天地41765凱璟清華園29395南陽商貿(mào)中心29058萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園26312億安天下城21281華耀城21143光武帝城16661龍升建材城14170四季花城12885

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中景門國貿(mào)75814.2363110351201318032166高新區(qū)2文華南陽天42118.294176523010085182183宛城區(qū)地3凱璟清華園39605.80293953121347394127宛城區(qū)4南陽商貿(mào)中17697.932905854460905333臥龍區(qū)心5萬邦農(nóng)產(chǎn)品13178.302631227450089648宛城區(qū)冷鏈物流園6億安天下城35974.19212817916904269455臥龍區(qū)7華耀城14935.1321143182706411682宛城區(qū)8光武帝城15770.9916661279466617584宛城區(qū)9龍升建材城7794.721417014455019854臥龍區(qū)10四季花城12895.25128851310008991992臥龍區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,南陽寫字樓成交均價為5162元/㎡，同比下跌5.8%。8月,南陽商業(yè)成交均價為4421元/㎡，環(huán)比上漲0.2%。2022年9月-2024年8月南陽市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比120003020100001080000-106000-20-304000-402000-50-600-7022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，南陽寫字樓成交面積為0.3萬㎡，同比增長61.5%；寫字樓成交套數(shù)為56套，同比增長143.5%。2018年-2024年南陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%0.35累計成交面積同比700.3600.25500.2400.15300.1200.0510002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南陽寫字樓成交面積為0.00萬㎡，環(huán)比下降66.67%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降66.67%。2021-2024年08月南陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.20.180.160.140.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,臥龍區(qū)、宛城區(qū)等區(qū)域為南陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.33萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有宛城區(qū)、臥龍區(qū)等，同比分別增長109.8%、54.5%；2024年1-8月南陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)臥龍區(qū)0.2265.954.50100---66.7宛城區(qū)0.1134.1109.8--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，南陽寫字樓月均新批上市面積為0.09萬㎡。2018年-2024年南陽市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月南陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.82023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積0.70.82021-2023年月均供應面積0.60.70.50.60.40.50.30.40.30.20.20.10.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月南陽新房項目成交金額TOP10（萬元）中歐產(chǎn)業(yè)園920.81宏江中央廣場601.12SOHO尚都143.87盧浮公館31.22

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中歐產(chǎn)業(yè)園920.8118422849996633臥龍區(qū)2宏江中央廣601.1210772055805430宛城區(qū)場3SOHO尚都143.87324744464621臥龍區(qū)4盧浮公館31.2245169824531宛城區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月南陽新房項目成交面積TOP10（㎡）中歐產(chǎn)業(yè)園1842宏江中央廣場1077SOHO尚都324盧浮公館45

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中歐產(chǎn)業(yè)園920.8118422849996633臥龍區(qū)2宏江中央廣601.1210772055805430宛城區(qū)場3SOHO尚都143.87324744464621臥龍區(qū)4盧浮公館31.2245169824531宛城區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月南陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地7-56.342.36-59.51991-4.4商辦用地8-33.384.19104.61025-23工業(yè)用地23-30.384.13-49.5409-8.2其他用地41006.7933.8126236.8各類用地42-33.3217.46-31.4982-11.32024年1-8月南陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地10-23.174.050.31973-1.30.3--14.61-1商辦用地6-33.318.17-281094-28.11.50.41.99-48.2工業(yè)用地22-26.761.4-63.6411-11.30.3--2.53-67.7其他用地305.99-63.1500-42.90--0.3-78.9各類用地41-25.5159.61-43.8121724.20.40.219.43-30.2各類用地|土地供求2024年1-8月，南陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積217.46萬㎡，同比下降31.43%;成交規(guī)劃建筑面積159.61萬㎡，同比下降43.82%。2024年8月，南陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.25萬㎡，同比下降98.19%;成交規(guī)劃建筑面積3.53萬㎡，同比下降95.2%。2021年9月-2024年8月南陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比20040001803500160300014025001202000100801500601000405002000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,南陽成交樓面均價為1217元/㎡，同比上漲24.19%;平均溢價率為0.39%，較去年同期增長0.23個百分點;各類用地出讓金達19.43億元，同比下降30.23%。2024年8月,南陽成交樓面均價為540元/㎡，環(huán)比下跌45.77%,同比下跌64.43%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.19億元，環(huán)比下降92%,同比下降98.29%。2021年9月-2024年8月南陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率25004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月南陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)宛城區(qū)2827171-20114-3811792800臥龍區(qū)141447-5545-551312201--住宅用地|土地供求2024年1-8月，南陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積42.36萬㎡，同比下降59.47%;成交規(guī)劃建筑面積74.05萬㎡，同比增長0.31%。2021年9月-2024年8月南陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80180007016000601400012000501000040800030600020400020001000-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月南陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率4.5 1.2413.530.82.50.621.50.410.20.5091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,南陽成交樓面均價為1973元/㎡，同比下跌1.28%;平均溢價率為0.26%;住宅用地出讓金達14.61億元，同比下降0.97%。2021年9月-2024年8月南陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率450040400035350030300025250020200015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月南陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)宛城區(qū)3517-5546872043-160--臥龍區(qū)4525-6228-43185951--商辦用地|土地供求2024年1-8月，南陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積84.19萬㎡，同比增長104.56%;成交規(guī)劃建筑面積18.17萬㎡，同比下降27.97%。2024年8月，南陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.63萬㎡，同比下降74.12%2021年9月-2024年8月南陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比10040000903500080300007025000602000050401500030100002050001000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,南陽成交樓面均價為1094元/㎡，同比下跌28.05%;平均溢價率為1.53%，較去年同期增長0.37個百分點;商辦用地出讓金達1.99億元，同比下降48.18%。2021年9月-2024年8月南陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率4500354000303500300025250020200015150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月南陽各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)宛城區(qū)748310417-32990-360-1臥龍區(qū)12112611372486110711--土地排行榜|各類用地2024年1-8月南陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1光武大道以北、明山路以東、漢冶路宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司以南、A8路以西2白河大道以東、潘河路（緯五路）以宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南3中州路以南、文化路以西、七一路以臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司北、工業(yè)路以東4申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎設施建設有限公司北區(qū)域5孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司北、工業(yè)路以東7光武大道以北、白河大道以東宛城區(qū)1029421035010050南陽市金地投資開發(fā)有限公司8車站路以東、躬耕路以北、館前路兩臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司側(cè)9獨山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司10鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月南陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1光武大道以北、明山路以東、漢冶路宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司以南、A8路以西2白河大道以東、潘河路（緯五路）以宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南3中州路以南、文化路以西、七一路以臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司北、工業(yè)路以東4申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎設施建設有限公司北區(qū)域5孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司北、工業(yè)路以東7光武大道以北、白河大道以東宛城區(qū)1029421035010050南陽市金地投資開發(fā)有限公司8車站路以東、躬耕路以北、館前路兩臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司側(cè)9獨山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司10鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1光武大道以北、明山路以東、漢冶路宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司以南、A8路以西2白河大道以東、潘河路（緯五路）以宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南3中州路以南、文化路以西、七一路以臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司北、工業(yè)路以東4申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎設施建設有限公司北區(qū)域5孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司北、工業(yè)路以東7車站路以東、躬耕路以北、館前路兩臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司側(cè)8獨山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司9鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公