2024年標準二手房交易協議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產描述1.3交易價格1.4附加條款2.房產過戶2.1產權轉移登記2.2稅費承擔2.3過戶時間3.付款方式與時間3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款申請3.4尾款支付4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責任5.房屋維修與保修5.1現有狀況5.2保修責任5.3維修費用6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他條款9.1隱私保護9.2合同修改9.3合同附件10.附件一：房產證復印件10.1房產證首頁10.2房產證內容頁11.附件二：買賣雙方身份證明復印件11.1買方身份證明11.2賣方身份證明12.附件三：房屋現狀照片12.1室內照片12.2室外照片13.附件四：補充協議13.1補充條款內容14.附件五：貸款相關文件14.1貸款申請表14.2貸款審批結果第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方買方：（買方全名），身份證號碼：（買方身份證號碼）；賣方：（賣方全名），身份證號碼：（賣方身份證號碼）。1.2房產描述房產位于：（房產地址），房屋結構：（房產結構），房屋面積：（房產面積），房產證號：（房產證號碼）。1.3交易價格本房產的交易總價為人民幣：（交易總價），其中包含：（如有其他費用，列出并說明）。1.4附加條款本合同附加條款包括：（如有附加條款，列出并說明）。第二條房產過戶2.1產權轉移登記買方應自合同簽訂之日起：（規(guī)定天數）日內，向房產所在地的房地產交易中心申請產權轉移登記。2.2稅費承擔買賣雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房產過戶過程中的稅費。具體稅費承擔方式如下：（列出稅費項目及承擔方式）。2.3過戶時間買方應自產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數）日內，完成房屋過戶手續(xù)。第三條付款方式與時間3.1定金支付買方應自合同簽訂之日起：（規(guī)定天數）日內，向賣方支付定金人民幣：（定金金額）。3.2首付款支付買方應自產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數）日內，向賣方支付首付款人民幣：（首付款金額）。3.3貸款申請買方應自合同簽訂之日起：（規(guī)定天數）日內，向貸款銀行申請購房貸款，并將貸款審批結果告知賣方。3.4尾款支付買方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數）日內，向賣方支付尾款人民幣：（尾款金額）。第四條房屋交付4.1交付時間賣方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數）日內，將房產交付給買方。4.2交付條件（列出交付條件）。4.3交付后的責任房產交付后，買方應承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條房屋維修與保修5.1現有狀況（列出房產應滿足的狀況）。5.2保修責任賣方應對房產在交付后的一定期限內出現的質量問題負責保修。具體保修范圍和期限如下：（列出保修范圍和期限）。5.3維修費用維修費用承擔方式如下：（列出維修費用承擔方式）。第六條違約責任6.1買方違約（列出買方違約責任）。6.2賣方違約（列出賣方違約責任）。6.3違約賠償違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）依法應終止的其他情形。第九條其他條款9.1隱私保護雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2合同修改本合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括：（1）房產證復印件；（2）買賣雙方身份證明復印件；（3）房屋現狀照片；（4）補充協議；（5）貸款相關文件。第十條爭議解決10.1協商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。10.2調解解決協商不成的，雙方可以向房地產交易服務中心申請調解。10.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條附件一：房產證復印件11.1房產證首頁11.2房產證內容頁第十二條附件二：買賣雙方身份證明復印件12.1買方身份證明12.2賣方身份證明第十三條附件三：房屋現狀照片13.1室內照片13.2室外照片第十四條附件四：補充協議14.1補充條款內容第十五條附件五：貸款相關文件15.1貸款申請表15.2貸款審批結果第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件1.1房產證首頁包含房產證號碼、房產地址、房產面積等信息。1.2房產證內容頁包含房產所有權人信息、房產具體權利義務、房產限制條件等信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件2.1買方身份證明包含買方的姓名、身份證號碼、性別、出生日期、戶籍所在地等信息。2.2賣方身份證明包含賣方的姓名、身份證號碼、性別、出生日期、戶籍所在地等信息。附件三：房屋現狀照片3.1室內照片應真實反映房屋內部裝修、設施設備等情況。3.2室外照片應真實反映房屋所處環(huán)境、周邊設施等情況。附件四：補充協議4.1補充條款內容包括買賣雙方就房產交易過程中額外約定的條款，如家具家電贈送、物業(yè)費用結算等。附件五：貸款相關文件5.1貸款申請表包含買方基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等內容。5.2貸款審批結果包含貸款銀行對買方貸款申請的審批結果，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：買方逾期支付定金，應支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。買方逾期支付首付款，應支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。買方未按照約定時間申請貸款或貸款審批不通過，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔合同終止的違約責任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為房產交易總價的百分之一。2.賣方違約行為及責任認定：賣方逾期交付房產，應支付逾期交付部分的違約金，違約金計算方式為房產交易總價的千分之五。賣方交付的房產與合同約定的房產狀況不符，應承擔修復費用或賠償買方相應的損失。賣方未按照約定配合買方辦理房產過戶手續(xù)，應承擔因此產生的相關費用，并向買方支付違約金，違約金計算方式為房產交易總價的百分之一。示例說明：若買方逾期支付首付款，逾期金額為10萬元，則違約金為10萬元千分之五=500元。若賣方逾期交付房產，逾期交付時間為10天，則違約金為房產交易總價的千分之五10天=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指買賣雙方約定轉讓的房地產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：買方為表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.首付款：買方在房產交易中，除貸款部分外的自有資金。4.貸款：買方為購買房產向銀行申請的借款。5.房產過戶：將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同終止：合同約定的權利義務全部履行完畢，合同關系消滅。房產：指本合同約定的交易對象，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。定金：買方應在合同簽訂之日起（規(guī)定天數）日內向賣方支付定金人民幣（定金金額）。首付款：買方應自產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起（規(guī)定天數）日內，向賣方支付首付款人民幣（