2024年拆遷補償房買賣協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補償房買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條賣方與買方的權利和義務2.1賣方的權利和義務2.2買方的權利和義務第三條拆遷補償房的基本情況3.1房屋的基本情況3.2土地的使用權情況第四條房屋的買賣價格4.1房屋的買賣價格4.2支付方式和時間第五條房屋交付時間及交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證范圍6.2房屋質(zhì)量保證期限第七條維修責任7.1維修責任的范圍7.2維修責任的期限第八條房屋保險8.1房屋保險的購買8.2房屋保險的賠償?shù)诰艞l交易費用9.1交易費用的承擔9.2交易費用的支付時間第十條違約責任10.1賣方違約責任10.2買方違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條拆遷補償房買賣協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議的適用范圍包括拆遷補償房的買賣、交付、質(zhì)量保證、維修責任、保險、交易費用、違約責任等方面的事宜。第二條賣方與買方的權利和義務2.1賣方的權利和義務賣方有義務按照本協(xié)議的約定向買方交付符合約定的拆遷補償房，并保證房屋的質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。賣方還有義務提供房屋的所有權轉移手續(xù)，并協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。2.2買方的權利和義務買方有權按照本協(xié)議的約定接收拆遷補償房，并享受房屋的所有權。買方還有義務按照約定的時間和方式支付房屋的購買價格，并按照約定履行合同的其它義務。第三條拆遷補償房的基本情況3.1房屋的基本情況房屋的具體位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等，詳見附件一。3.2土地的使用權情況土地的使用權歸賣方所有，買方在購買房屋的同時獲得土地的使用權。土地的使用權期限為70年，自房屋交付之日起計算。第四條房屋的買賣價格4.1房屋的買賣價格房屋的買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見附件二。4.2支付方式和時間買方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付房屋的購買價格。具體的支付方式和時間如下：（1）購房定金：買方在簽訂本協(xié)議時支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為購房定金。（2）首付款：買方應在房屋交付前支付房屋購買價格的30%作為首付款。（3）尾款：買方應在房屋交付后30日內(nèi)支付剩余的70%房款。第五條房屋交付時間及交付條件5.1交付時間賣方應在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋應符合國家相關標準和規(guī)定，具備居住條件。（2）房屋的所有權轉移手續(xù)應齊全。（3）房屋應辦理了相關的物業(yè)入住手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證范圍賣方對房屋的質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等方面。6.2房屋質(zhì)量保證期限賣方對房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起【】年。第七條維修責任7.1維修責任的范圍賣方應對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修。7.2維修責任的期限賣方對房屋的維修責任期限為交付之日起【】年。第八條房屋保險8.1房屋保險的購買賣方應在房屋交付給買方之前購買房屋保險，并將保險單據(jù)交給買方。8.2房屋保險的賠償如房屋在保險期間內(nèi)發(fā)生意外損失，買方應立即通知保險公司，并根據(jù)保險條款向保險公司申請賠償。第九條交易費用9.1交易費用的承擔本協(xié)議的交易費用包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費、房地產(chǎn)交易中心登記費等，由【】方承擔。9.2交易費用的支付時間交易費用應在買方支付房屋尾款時一并向賣方支付。第十條違約責任10.1賣方違約責任賣方如未按本協(xié)議約定交付房屋或未履行其他義務的，應向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價格的【】%。10.2買方違約責任買方如未按本協(xié)議約定支付購房款項的，應向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價格的【】%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效的時間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行方式補充協(xié)議應采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。補充協(xié)議與本協(xié)議一并構成完整的合同體系。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細描述房屋的位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等，并附上房屋的平面圖和立面圖。附件二：房屋購買價格明細表列出房屋的購買價格構成，包括房價、稅費、裝修費用等，并注明每項費用的金額。附件三：房屋交付時間及條件說明詳細說明房屋交付的時間和條件，包括房屋的質(zhì)量標準、所有權轉移手續(xù)、物業(yè)入住手續(xù)等。附件四：房屋質(zhì)量保證書列明賣方對房屋質(zhì)量保證的范圍和期限，并注明質(zhì)量保證的起始日期和結束日期。附件五：維修責任說明詳細說明賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房屋維修的責任范圍和期限。附件六：房屋保險單據(jù)提供房屋保險的保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額、保險公司信息等。附件七：交易費用明細表列出交易費用的構成，包括稅費、手續(xù)費等，并注明每項費用的金額和承擔方。附件八：違約金計算公式提供違約金的計算公式，明確違約金的比例和計算方法。附件九：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的步驟和程序，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件十：合同變更和解除條件及程序明確合同變更和解除的條件和程序，包括書面協(xié)議的簽訂和簽字蓋章等。附件十一：補充協(xié)議如有其他未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付符合約定的房屋。2.賣方未能履行質(zhì)量保證的義務，房屋存在質(zhì)量問題。3.賣方未能按照約定提供房屋保險或保險單據(jù)。4.買方未能按照約定時間支付購房款項。5.買方未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.賣方違約行為導致買方損失的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價格的百分比。2.買方違約行為導致賣方損失的，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價格的百分比。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合約定的房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償房：指因城市規(guī)劃或建設需要，對被拆遷人的房屋進行拆除，并按照一定的標準和方式給予補償?shù)姆课荨?.開發(fā)商：指負責拆遷補償房的開發(fā)、建設、銷售和管理的單位或個人。3.被拆遷人：指因城市規(guī)劃或建設需要，其房屋被拆除的公民或法人。4.購房定金：指買方在簽訂房屋買賣合同時支付的一定金額作為購房的定金。5.首付款：指買方在房屋交付前支付的房屋購買價格的一定比例作為首付款。6.尾款：指買方在房屋交付后支付的剩余房款。7.質(zhì)