2024年預售期房定金保障協議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預售方）1.2乙方（購買方）1.3預售期房1.4定金第二條預售期房的基本情況2.1房屋基本情況2.2預售許可證號2.3交付日期第三條定金支付及退還3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件及時間第四條定金保障及違約責任4.1甲方違約4.2乙方違約4.3不可抗力因素第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同終止條件第八條甲方權利和義務8.1甲方權利8.2甲方義務第九條乙方權利和義務9.1乙方權利9.2乙方義務第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房屋交付及驗收12.2配套設施及服務12.3房屋產權及過戶第十三條附件13.1預售許可證復印件13.2房屋平面圖13.3定金收據第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預售方）是指依法成立并具有房地產開發資質的企業，擁有預售許可證，負責預售期房的開發、建設、銷售及售后服務。1.2乙方（購買方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方預售的期房。1.3預售期房是指甲方在取得預售許可證后，尚未竣工交付的住宅或其他房地產項目。1.4定金是指乙方為購買預售期房而支付給甲方的預付款，作為乙方履行合同的誠意和對甲方權益的保障。第二條預售期房的基本情況2.1房屋基本情況包括房屋的種類、戶型、面積、建筑結構、建筑質量、配套設施等，具體以附件房屋平面圖為準。2.2預售許可證號是指甲方取得的由國家有關部門頒發的允許進行預售的許可證編號。2.3交付日期是指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的日期。第三條定金支付及退還3.1定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方支付定金后，有權按照合同約定申請退還。3.2定金支付方式為乙方通過銀行轉賬、現金支付等方式將定金支付給甲方。3.3定金退還條件及時間：（1）乙方在合同約定的期限內履行合同，甲方應當在房屋交付時退還乙方已支付的定金；（2）乙方未按照合同約定履行義務，甲方有權拒絕退還定金；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，經雙方協商一致，甲方應當在扣除已發生的費用后，退還乙方剩余的定金。第四條定金保障及違約責任4.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務，乙方有權要求甲方雙倍返還定金；（2）甲方提供的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復費用或者扣除相應的定金。4.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定履行購買房屋的義務，甲方有權拒絕退還定金；（2）乙方提供的個人信息不真實，導致合同無法履行，甲方有權拒絕退還定金。4.3不可抗力因素：因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但甲方應當及時通知乙方，并采取措施減少損失。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：（1）雙方協商一致；（2）因政策調整、法律法規變化等原因，雙方同意變更合同內容。5.2合同解除條件：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行；（3）一方違約，對方有權解除合同。第六條爭議解決方式6.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生糾紛，通過友好協商解決。6.2調解解決：協商不成的情況下，可以向相關房地產交易管理部門申請調解。6.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）乙方支付定金；（3）甲方提供預售許可證復印件。7.2合同修改條件：（1）雙方協商一致；（2）修改內容符合法律法規規定。7.3合同終止條件：（1）雙方協商一致；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。第八條甲方權利和義務8.1甲方權利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的定金；（2）按照合同約定，履行交付房屋的義務；（3）要求乙方按照合同約定履行購買房屋的義務；（4）因乙方違約，拒絕退還定金；（5）在合同履行過程中，享有法律法規賦予的其他權利。8.2甲方義務：（1）按照合同約定，履行交付房屋的義務；（2）按照合同約定，提供配套設施和服務；（3）保證房屋質量符合國家和行業的標準；（4）協助乙方辦理房屋產權過戶手續；（5）履行法律法規規定的其他義務。第九條乙方權利和義務9.1乙方權利：（1）按照合同約定，要求甲方履行交付房屋的義務；（2）按照合同約定，要求甲方提供配套設施和服務；（3）要求甲方保證房屋質量符合國家和行業的標準；（4）按照合同約定，申請退還定金；（5）在合同履行過程中，享有法律法規賦予的其他權利。9.2乙方義務：（1）按照合同約定，支付定金；（2）按照合同約定，履行購買房屋的義務；（3）協助甲方辦理房屋產權過戶手續；（4）履行法律法規規定的其他義務。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任：違反保密義務的一方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規。11.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發生糾紛，通過友好協商解決；協商不成的情況下，可以向相關房地產交易管理部門申請調解；如調解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁；如仲裁不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交付及驗收：甲方應當按照合同約定的交付日期，將符合交付條件的房屋交付給乙方。乙方應當在收到房屋后及時進行驗收，確認房屋質量及附屬設施符合合同約定。12.2配套設施及服務：甲方應當按照合同約定，提供配套設施和服務，確保乙方居住舒適。12.3房屋產權及過戶：甲方應當協助乙方辦理房屋產權過戶手續，確保乙方合法取得房屋產權。第十三條附件13.1預售許可證復印件：甲方應當提供預售許可證復印件，作為合同附件。13.2房屋平面圖：甲方提供房屋平面圖，作為合同附件。13.3定金收據：甲方提供定金收據，作為合同附件。第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同于【】年【】月【】日簽訂。14.2簽訂地點：本合同在【】市【】區【】路【】號簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：預售許可證復印件說明：預售許可證復印件是甲方具有預售資格的法律文件，乙方應核實預售許可證的真實性和有效性。該附件應加蓋甲方公章，并在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件2：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋布局和尺寸的圖示，乙方應仔細審查平面圖以了解房屋的結構和功能分區。該附件應由甲方提供，并在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件3：定金收據說明：定金收據是證明乙方已支付定金的憑證，乙方應保留該收據作為支付證據。該附件應由甲方出具，并在乙方支付定金后由甲方提供給乙方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務；2.甲方提供的房屋存在質量問題；3.乙方未按照合同約定履行購買房屋的義務；4.乙方提供的個人信息不真實；5.不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔乙方因此遭受的其他損失。示例說明：如果甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應返還乙方已支付的定金，并支付乙方因此遭受的額外費用，如臨時住宿費、交通費等。2.乙方違約：甲方有權拒絕退還定金，并有權要求乙方承擔違約責任。示例說明：如果乙方未按照合同約定支付定金，甲方有權拒絕履行合同，并有權要求乙方支付違約金或賠償因此遭受的損失。3.不可抗力因素：雙方互不承擔違約責任，但甲方應當及時通知乙方，并采取措施減少損失。示例說明：如果合同履行期間遇到自然災害，如地震、洪水等，導致合同無法履行，雙方不承擔違約責任，但甲方應盡快通知乙方，并盡力減少損失。說明三：法律名詞及解釋：1.預售許可證：預售許可證是國家有關部門頒發的，允許開發商進行房屋預售的法律文件。2.不可抗力因素