?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產基本情況1.1該房產位于_______，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產的規劃用途為_______，土地使用權類型為_______。1.3該房產的現狀為_______（空置/占用/出租等），乙方購買后應承擔相應的權利和義務。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定辦理房產過戶手續。第三條過戶及交付3.1甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶手續辦理完畢后，甲方將該房產交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2甲方未按約定時間辦理過戶手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。4.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.房產證和土地使用權證：確保甲方提供的房產證和土地使用權證真實有效，如有疑問，乙方有權要求甲方提供相關證件的原件進行核實。若發現證件不真實或無效，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。解決辦法：乙方應在簽署本合同前，核實甲方提供的房產證和土地使用權證的真實性。如對證件有疑問，可到相關部門進行查詢。若發現證件不真實或無效，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。2.房產過戶：甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，確保過戶過程順利進行。若因甲方原因導致過戶手續辦理不成功，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。解決辦法：甲方應提供必要的證件和材料，配合乙方辦理房產過戶手續。在過戶過程中，如有問題，雙方應積極溝通，共同解決。若因甲方原因導致過戶手續辦理不成功，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.房產交付：房產過戶手續辦理完畢后，甲方將該房產交付給乙方。若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房產。若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金。雙方也可協商延長交付時間，并書面約定。4.違約金：一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。具體的違約金計算方式如下：違約方應支付給對方房款的10%作為違約金。解決辦法：雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。若一方違反合同約定，對方有權要求違約方支付違約金。雙方也可協商減少或免除違約金。法律名詞及名詞解釋：1.房產：指位于_______的房產一套，包括建筑物和附屬設施。2.房產證：指由房地產管理部門頒發的，證明甲方對該房產擁有所有權的證書。3.土地使用權證：指由土地管理部門頒發的，證明甲方對該房產所占用的土地擁有使用權的證書。4.過戶：指將房產所有權由甲方轉移至乙方的過程。5.違約金：一方違反合同約定，應支付給對方房款的10%作為違約金。6.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，可以通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。應用場合：1.小產權房產買賣：適用于甲方擁有小產權房產，并愿意將其出售給乙方的情況。2.房產交易雙方為自然人：適用于甲方和乙方均為自然人的情況。3.房產交易雙方為法人：適用于甲方和乙方均為法人或其他組織的情況。4.房產交易涉及外籍人士：適用于甲方或乙方為外籍人士的情況。補充條款：1.房產交接事項：包括房產的交付時間、交付條件、交接過程中的費用等。2.房產維修責任：明確甲方在出售前和出售后對房產維修的責任和義務。3.房產保險：約定雙方是否需要為該房產購買保險，以及保險費用的承擔方式。4.房產租賃：如該房產在出售前已被租賃，需明確租賃合同的轉讓或解除事宜。5.房產查封或糾紛：如房產在交易過程中出現查封或其他法律糾紛，雙方應如何處理。6.房產交易稅費：明確交易過程中產生的稅費由哪方承擔。附件列表：1.房產證原件及復印件。2.土地使用權證原件及復印件