房地產項目承包運營協議規范（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目投資估算第三條承包范圍及內容3.1乙方承包范圍3.2乙方主要職責3.3乙方工作內容第四條運營管理4.1運營管理模式4.2運營管理費用4.3運營管理團隊第五條項目進度及節點5.1項目啟動時間5.2項目竣工時間5.3項目重要節點第六條質量控制6.1質量標準6.2質量監督6.3質量驗收第七條安全生產7.1安全生產責任7.2安全生產措施7.3安全生產培訓第八條費用及支付方式8.1合同總價8.2支付方式8.3進度付款8.4最終付款第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁地點第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密義務13.3保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（房地產開發商名稱），依法設立并有效存在的企業法人，營業執照注冊號為_______，住所地為_______。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（承包商名稱），依法設立并有效存在的企業法人，營業執照注冊號為_______，住所地為_______。1.3丙方名稱及定義：丙方為_______（監理公司名稱），依法設立并有效存在的企業法人，營業執照注冊號為_______，住所地為_______。第二條項目概述2.1項目名稱：本合同所涉及的項目名稱為_______（房地產項目名稱）。2.2項目地點：項目位于_______（具體地址），四至為_______。2.3項目規模：項目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括但不限于住宅、商業、辦公、配套設施等。2.4項目投資估算：項目總投資估算為_______萬元人民幣。第三條承包范圍及內容3.1乙方承包范圍：乙方承包本項目的_______（土建、裝修、設備安裝、園林綠化等）工程。3.2乙方主要職責：乙方應按照甲方的要求，完成承包范圍內的工程，并保證工程的質量和安全。3.3乙方工作內容：乙方應負責本項目的_______（設計、施工、監理、材料采購等）工作。第四條運營管理4.1運營管理模式：本項目的運營管理采用_______（自營、委托經營、合作經營等）模式。4.2運營管理費用：乙方向甲方支付的運營管理費用為_______萬元人民幣/年。4.3運營管理團隊：乙方應組建專業的運營管理團隊，負責項目的日常運營管理工作。第五條項目進度及節點5.1項目啟動時間：項目的啟動時間為_______年_______月_______日。5.2項目竣工時間：項目的竣工時間為_______年_______月_______日。5.3項目重要節點：項目的重要節點包括_______（設計完成、施工開始、裝修完成、驗收合格等）。第六條質量控制6.1質量標準：本項目應符合_______（國家、行業、地方）相關法律法規和標準要求。6.2質量監督：乙方應接受甲方和丙方的質量監督。6.3質量驗收：項目完成后，由甲方、乙方和丙方共同進行質量驗收。第七條安全生產7.1安全生產責任：乙方應對施工現場的安全生產負責，確保施工現場的安全。7.2安全生產措施：乙方應采取必要的安全生產措施，防止安全事故的發生。7.3安全生產培訓：乙方應對施工現場的作業人員進行安全生產培訓。第八條費用及支付方式8.1合同總價：本合同總價為人名幣_______萬元整（大寫：_______元整），包括但不限于工程設計費、施工費、材料費、設備費、監理費、稅費等。8.2支付方式：甲方支付給乙方的方式為_______（銀行轉賬、現金、支票等）。8.3進度付款：甲方根據工程進度，按照雙方約定的比例支付進度款。具體支付比例和時間如下：8.3.1工程進度達到_______%時，支付進度款為總價的_______%；8.3.2工程進度達到_______%時，支付進度款為總價的_______%；8.3.3工程進度達到_______%時，支付進度款為總價的_______%。8.4最終付款：工程驗收合格后，甲方支付給乙方的最終付款為合同總價減去已支付的進度款。第九條違約責任9.1違約行為：包括但不限于乙方未按約定時間完成工程、甲方未按約定時間支付款項等。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價_______%。9.3違約賠償：違約方還應承擔因違約給守約方造成的直接經濟損失的賠償責任。第十條爭議解決10.1.1提交_______（仲裁委員會、人民法院）仲裁或訴訟；10.1.2按照合同約定的其他爭議解決方式。10.2爭議解決機構：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁；如選擇訴訟，雙方同意在_______人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁地點：爭議解決的地點為_______。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方加蓋公章或授權代表簽字生效。11.2合同解除條件：合同解除的條件為_______（甲方提前書面通知乙方解除、乙方因嚴重違約導致甲方解除等）。11.3變更和解除的程序：合同變更或解除應遵循雙方協商一致的原則，并辦理相應的書面手續。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：合同終止的條件為_______（工程驗收合格、合同到期等）。12.2合同終止程序：合同終止前，雙方應共同進行工程驗收，確認無遺留問題后，辦理合同終止手續。12.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照甲方的要求，完成剩余工程，并承擔相應責任。第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密義務：雙方應對保密內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。13.3保密期限：保密期限為合同終止后_______年。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協商解決。14.2法律適用：本合同適用_______（國家、地方）法律法規。14.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件包括_______（設計文件、施工圖紙、技術規范等）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設計文件附件二：施工圖紙附件三：技術規范附件四：工程量清單附件五：材料及設備采購清單附件六：安全生產措施方案附件七：質量監督檢驗方案附件八：運營管理方案附件九：合同變更和解除協議附件十：保密協議附件一：項目設計文件詳細要求：項目設計文件應包括建筑設計、結構設計、機電設計、園林景觀設計等全部設計內容，設計文件應符合國家及地方相關法律法規和標準要求。附件說明：項目設計文件是工程實施的基礎，應由具有相應資質的設計單位提供，并經過甲方審核批準后方可用于施工。附件二：施工圖紙詳細要求：施工圖紙應包括建筑施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖等，圖紙應清晰、準確，注明施工要求和細節。附件說明：施工圖紙是施工過程中的重要依據，乙方應嚴格按照施工圖紙進行施工，確保工程質量。附件三：技術規范詳細要求：技術規范應包括材料要求、施工工藝、質量標準、驗收標準等，規范應具有可操作性，便于現場施工人員執行。附件說明：技術規范是指導施工的重要文件，乙方應遵循技術規范進行施工，確保工程質量符合約定標準。附件四：工程量清單詳細要求：工程量清單應詳細列明工程項目的名稱、數量、單位、單價、總價等信息，清單應準確無誤，便于雙方核對。附件說明：工程量清單是工程造價控制的重要依據，乙方應按照工程量清單進行施工，甲方應按照清單進行付款。附件五：材料及設備采購清單詳細要求：材料及設備采購清單應列明采購物品的名稱、規格、型號、數量、單價、總價等信息，清單應準確無誤。附件說明：材料及設備采購清單是乙方進行采購的依據，乙方應按照清單進行采購，并保證材料及設備的質量。附件六：安全生產措施方案詳細要求：安全生產措施方案應包括安全生產組織機構、安全生產責任制、安全生產管理制度、應急預案等內容。附件說明：安全生產措施方案是保證施工現場安全的重要文件，乙方應嚴格按照方案進行安全管理，確保施工現場的安全。附件七：質量監督檢驗方案詳細要求：質量監督檢驗方案應包括質量監督的組織機構、監督檢驗的內容、方法、程序等內容。附件說明：質量監督檢驗方案是保證工程質量的重要文件，乙方應按照方案進行質量控制，甲方和丙方應按照方案進行質量監督檢驗。附件八：運營管理方案詳細要求：運營管理方案應包括運營管理組織機構、運營管理制度、運營管理流程等內容。附件說明：運營管理方案是保證項目順利運營的重要文件，乙方應按照方案進行運營管理，確保項目的正常運營。附件九：合同變更和解除協議詳細要求：合同變更和解除協議應明確變更和解除的條件、程序、雙方的權利和義務等內容。附件說明：合同變更和解除協議是處理合同變更和解除事宜的重要文件，雙方應按照協議約定進行變更和解除操作。附件十：保密協議詳細要求：保密協議應明確保密內容、保密義務、保密期限等內容。附件說明：保密協議是保護雙方商業秘密的重要文件，雙方應按照協議約定履行保密義務。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間完成工程；2.甲方未按約定時間支付款項；3.乙方使用不合格材料或設備；4.乙方未按照設計圖紙或技術規范施工；5.乙方未采取必要的安全生產措施；6.甲方未按約定提供施工場地或施工條件；7.甲方未按約定提供設計圖紙或技術規范；8.甲方未按約定提供材料或設備；9.任何一方未履