2024年度房地產購買協議規范格式版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3合同金額1.4合同日期第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條：權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1附加條款內容第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他約定13.1其他內容第十四條：附件14.1附件內容第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的本合同標的為賣方擁有的位于【具體地址】的房地產，具體描述如下：【房屋位置】【房屋面積】【房屋結構】【房屋現狀】1.3合同金額1.4合同日期本合同簽訂日期為2024年【月】月【日】日。第二條：房屋描述2.1房屋位置房屋位于【省】市【區】【街道】【小區名稱】【棟】棟【單元】單元【室】，房屋產權證號：【產權證號】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【面積】平方米，套內建筑面積為【面積】平方米。2.3房屋結構房屋結構為【結構類型】，共有【層數】層，其中地下【層數】層，地上【層數】層。2.4房屋現狀房屋現狀為【房屋使用情況】，房屋設施設備齊全，具備居住條件。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2付款方式買方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起【天數】天內，支付首付款【比例】%；（2）剩余購房款【比例】%，按照【還款方式】進行還款。3.3付款時間買方應按照本合同約定的付款方式，分階段支付購房款。具體付款時間如下：（1）首付款：簽訂合同之日起【天數】天內支付；（2）剩余購房款：按照約定的還款方式和時間進行支付。3.4付款條件買方支付購房款的前提條件如下：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制；（2）賣方按照本合同約定，履行完畢所有合同義務；（3）房屋過戶至買方名下。第四條：交付與過戶4.1交付時間賣方應在本合同約定的付款方式全部完成后【天數】天內，將房屋交付給買方。具體交付時間雙方另行協商確定。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制；（2）房屋現狀符合本合同約定的條件；（3）賣方按照本合同約定，履行完畢所有合同義務。4.3過戶手續買方應按照我國相關法律法規，辦理房屋過戶手續。具體過戶手續如下：（1）雙方共同前往房地產交易中心，提交過戶申請；（2）按照過戶要求，提交相關證件和材料；（3）等待過戶部門審核，辦理過戶手續。4.4過戶時間買方應在本合同約定的付款方式全部完成后【天數】天內，完成房屋過戶手續。具體過戶時間雙方另行協商確定。第五條：權利與義務5.1賣方權利與義務賣方的權利與義務如下：（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制；（2）按照本合同約定，履行交付房屋、辦理過戶手續等義務；（3）如實向買方說明房屋現狀、產權狀況等；（4）協助買方辦理房屋過戶手續。5.2買方權利與義務買方的權利與義務如下：（1）按照本合同約定，支付購房款；（2）按照本合同約定，履行接收房屋、辦理過戶手續等義務；（3）如實向賣方說明自身的購房資格和需求；（4）維護房屋的正常使用，遵守物業管理規定。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同糾紛的訴訟地點為【省】市【區】人民法院。8.3爭議解決時效雙方在履行本合同過程中發生的爭議，自爭議發生之日起【天數】天內未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）買方按照本合同約定，支付完畢全部購房款；（2）賣方按照本合同約定，交付完畢全部房屋；（3）房屋過戶至買方名下。第十條：附加條款10.1附加條款內容雙方在簽訂本合同時，另行簽訂的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款內容如下：【附加條款內容】第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在簽訂本合同及履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密。保密內容具體如下：【保密內容】11.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為【期限】，自本合同簽訂之日起計算。第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟地點為【省】市【區】人民法院。第十三條：其他約定13.1其他內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件內容（1）房屋所有權證；（2）房屋產權轉移登記申請書；（3）買賣雙方身份證明文件；（4）其他與本合同有關的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋產權轉移登記申請書附件三：買賣雙方身份證明文件附件四：房屋現狀說明書附件五：購房款支付憑證附件六：房屋交付確認書附件七：房屋過戶證明附件八：補充協議附件九：其他與本合同有關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的房屋的有效所有權證，載明房屋的具體位置、面積、結構等信息。2.房屋產權轉移登記申請書：應載明買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、購買價格、付款方式等內容。3.買賣雙方身份證明文件：應包括買賣雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等有效證件。4.房屋現狀說明書：應詳細描述房屋的現狀，包括房屋的結構、面積、使用情況等信息。5.購房款支付憑證：應載明買方支付購房款的具體金額、時間、方式等信息。6.房屋交付確認書：應載明房屋交付的時間、地點、條件等信息。7.房屋過戶證明：應載明房屋過戶至買方名下的證明文件。8.補充協議：應包括本合同未盡事宜的內容，需雙方簽字（或蓋章）生效。9.其他與本合同有關的文件：包括與本合同有關的貸款合同、物業管理協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件，應承擔違約責任。例如，賣方延遲交付房屋，應按照本合同約定支付違約金。賣方未按照本合同約定辦理過戶手續，或過戶手續不符合我國相關法律法規，應承擔違約責任。例如，賣方延遲辦理過戶手續，應按照本合同約定支付違約金。賣方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。2.買方違約買方未按照本合同約定支付購房款，應承擔違約責任。例如，買方延遲支付購房款，應按照本合同約定支付違約金。買方未按照本合同約定履行接收房屋、辦理過戶手續等義務，應承擔違約責任。例如，買方延遲辦理過戶手續，應按照本合同約定支付違約金。買方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的房地產，包括建筑物及其附屬設施。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。3.首付款：指買方在本合同簽訂之日起【天數】天內支付的購房款的一部分。4.剩余購房款：指買方在本合同簽訂之日起【天數】天內支付的購