?2024年專業二手房代理協議合同編號：__________甲方（委托方）：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________通訊地址：__________乙方（代理方）：__________營業執照號：__________法定代表人：__________聯系電話：__________通訊地址：__________一、代理事項1.1甲方委托乙方代理出售該房產，包括但不限于尋找買家、提供專業咨詢、協助辦理過戶手續等服務。1.2乙方接受甲方委托，同意按照本協議約定的事項和期限，代理出售該房產。二、代理權限2.1甲方授權乙方在代理期限內，以甲方的名義與潛在買家進行談判，并簽署相關法律文件。2.2未經甲方書面同意，乙方不得超越代理權限行事，否則由此產生的一切后果由乙方自行承擔。三、代理期限3.1本協議代理期限自__________起至__________止。若在該期限內甲方與乙方達成續約協議，則代理期限按續約協議執行。3.2若在代理期限內甲方自行出售該房產，應提前__________天通知乙方，并支付乙方相應的代理費用。四、代理費用及支付方式4.1甲方同意支付乙方的代理費用為該房產成交價的__________%。4.2代理費用應在甲乙雙方簽署房屋買賣合同后__________日內支付。五、甲乙雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）保證該房產權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。（2）按照本協議約定向乙方支付代理費用。（3）配合乙方進行看房、談判等與出售房產相關的工作。5.2乙方的權利與義務：（1）積極尋找買家，盡快完成房產的出售。（2）為甲方提供專業的房產咨詢和售后服務。（3）保守甲方的隱私及商業秘密。六、違約責任6.1若甲乙雙方任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的__________%。6.2除本協議另有約定外，若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保代理權限明確：合同中應明確乙方的代理權限，避免乙方越權行為導致糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.權屬確認：甲方需確保房產的權屬清晰，無法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供房產證等權屬證明文件，乙方應進行核實。1.權屬清晰：指房產的所有權、使用權等權利明確，無爭議。1.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。2.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同執行過程中產生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。4.代理權限：指委托方授予代理方在代理業務中所能行使的權利范圍。5.成交價：指房產買賣雙方最終確認的房產交易價格。6.代理費用：指委托方支付給代理方作為代理服務的報酬。特殊應用場合及補充條款：1.房產存在租約情況補充條款：鑒于該房產在代理期間存在租約，甲乙雙方同意，出售房產時需確保租約權益不受影響，并提前通知承租人。場景下補充：如果我們這套房子現在還有人租著，咱們得先跟租客打好招呼，不能讓租客的利益受損。2.房產涉及共有權人補充條款：若該房產涉及共有權人，甲方應確保已取得共有權人的同意，并出具相關同意出售的書面文件。場景下補充：如果這房子不只是你一個人的，還得讓其他共有的人同意賣房子，得有他們的簽字哦。3.房產需進行維修或翻新補充條款：甲方同意在代理期間根據乙方建議對房產進行必要的維修或翻新，以提升房產的市場價值。場景下補充：可能得把房子稍微整修一下，看起來更吸引人，這樣賣的時候能有個好價錢。附件列表：1.房產證復印件：確保房子的所有權是清晰的。2.身份證復印件：確認雙方的個人信息無誤。3.房屋買賣合同：如果有之前的買賣合同，也需要附上。4.租賃合同復印件：如果房子有人租，得看看租約的情況。5.共有權人同意書：如果房子有共有權人，需要他們的同意書。6.房產平面圖：有助于買家了解房子的布局。房產證復印件，得看看房子是不是你的