?二手房的購房合同樣本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋所有權人：__________1.4房屋結構：__________1.5建筑面積：__________1.6土地使用權證號：__________1.7土地使用權類型：__________1.8房屋用途：__________1.9房屋現狀：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，首付款支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。2.4乙方采取按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。乙方須在本合同簽訂后____個工作日內向銀行提交貸款申請，并確保貸款審批通過。2.5甲方收到全部房款后，應及時將房屋及相關手續辦理給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，辦理過戶所需費用由乙方承擔。3.3乙方應在房屋所有權轉移登記手續辦理完成后____個工作日內，向甲方支付剩余房款。第四條權利義務4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權，無任何權屬糾紛、租賃關系，無查封、抵押等權利限制。4.2甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋質量、結構、設備等情況。4.3乙方應按照約定時間支付房款，如有逾期，每日按逾期金額的____%支付違約金。4.4乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如有損壞，應負責修復。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2甲方未能按期交付房屋或未能協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確認房屋的權屬情況，避免權屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，防止支付糾紛。3.規定交付及過戶的時間節點，確保交易順利進行。4.明確雙方的權利和義務，避免日后使用過程中的爭議。5.設定違約責任，保障合同的嚴肅性和可執行性。6.確定爭議解決方式，為可能出現的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權證和土地使用權證，確保賣方為房屋的合法所有者。2.在合同中詳細列明房款支付方式和時間，以及逾期支付的違約責任。3.規定具體的交付和過戶期限，并為雙方預留合理的時間準備相關手續。4.詳細列舉雙方的權利和義務，包括房屋的使用、維護等方面。5.在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式和支付時間。6.選擇合適的爭議解決方式，如協商或訴訟，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于財產所有權、使用權等權利的爭議。違約金：是指合同當事人違反合同約定時，按照法律規定或合同約定向對方支付的金錢賠償。交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將房地產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為，并完成相應的登記手續。權利限制：指對房地產權利的設定或負擔，如抵押、查封等，可能會影響房地產的轉讓或使用。1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房子目前有人租住，需要確保租客的權利和買方的利益。補充條款：甲方需在合同生效后____日內通知租客，并確保租賃合同不影響乙方對房屋的使用。乙方同意接受現有租賃合同，并保證在租賃期間不干擾租客的居住權益。2.房屋存在維修或翻新需求場合：如果房屋需要維修或翻新，買方可能需要特別的條款來保障權益。補充條款：甲方同意在過戶前完成____的維修/翻新工作。若甲方未能如期完成，乙方有權要求延期交付或相應的價格減免。附件列表：1.附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件近期房屋平面圖買賣雙方身份證明復印件房屋現狀照片維修或翻新項目的詳細清單（如有）特殊場合：1.房屋有租客補充：確保租客權益和買方利益，上面已經提到了相應的補充條款。2.房屋需維修或翻新補充：確保維修或翻新工作按時完成，上面也有相應的補充條款。如果房子現在有人住：