2024年二手房買賣標準協議要覽版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號1.5土地使用權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條交易手續費及稅費6.1交易手續費6.2稅費承擔第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方的權利與義務10.1賣方的權利與義務10.2買方的權利與義務第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1雙方特殊約定13.2補充條款第十四條簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結構：X室X廳X衛，南北朝向，層/總層1.4房屋所有權證號：京字第號1.5土地使用權證號：京字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯系方式：X代理人：X代理人身份證號：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2付款方式：銀行轉賬/現金支付3.3付款時間：自本合同簽訂之日起X日內支付首付款人民幣萬元整，剩余房款人民幣萬元整，自房屋過戶登記完畢之日起X日內支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.3過戶手續：雙方應共同前往房產交易中心辦理過戶手續，過戶費用由買方承擔。4.4過戶時間：自雙方辦理過戶手續之日起X日內完成過戶登記。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：賣方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規定，無重大質量問題。5.2保修責任：自房屋交付之日起，房屋質量問題由賣方承擔保修責任。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。第六條交易手續費及稅費6.1交易手續費：雙方同意按照國家和地方相關規定支付交易手續費，費用由買方承擔。6.2稅費承擔：根據國家和地方相關政策，房屋買賣過程中產生的稅費由買方承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。第七條違約責任7.1賣方違約：（1）若賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣萬元整給買方。（2）若賣方未能按照本合同約定履行過戶手續，應支付違約金人民幣萬元整給買方。（3）若賣方違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。7.2買方違約：（1）若買方未能按照本合同約定時間支付房款，應支付違約金人民幣萬元整給賣方。（2）若買方未能按照本合同約定履行過戶手續，應支付違約金人民幣萬元整給賣方。（3）若買方違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。第二部分：其他條款與約定（待補充）第三部分：附件（待補充）第四部分：簽署信息14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點：北京市海淀區路號院號樓單元號14.3合同簽署人簽字：（賣方簽字）（買方簽字）第八條爭議解決方式8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議。8.2調解解決：若協商不成，雙方同意向房產交易中心或者消費者協會申請調解。8.3仲裁解決：若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過程中，若需變更合同內容，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。9.2合同解除：任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條雙方的權利與義務10.1賣方的權利與義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（2）按照合同約定時間交付房屋，并辦理過戶手續。（3）按照合同約定履行保修責任。（4）按照合同約定承擔交易手續費及稅費。10.2買方的權利與義務（1）按照合同約定支付房款。（2）按照合同約定履行過戶手續。（3）按照合同約定承擔交易手續費及稅費。（4）按照合同約定使用和保管房屋。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十二條附則12.1合同附件：包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。12.2合同修改：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除：任何一方未履行本合同約定的義務，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定：雙方同意，本合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協商解決。13.2補充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如國家法律法規發生變化，影響合同履行，雙方應按照國家法律法規的規定協商解決。第十四條簽署信息14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點：北京市海淀區路號院號樓單元號14.3合同簽署人簽字：（賣方簽字）（買方簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質量檢測報告附件五：交易手續費收費標準附件六：稅費計算明細表附件七：房屋交付確認書附件八：過戶手續辦理指南附件九：保修條款明細附件十：違約金計算公式附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。附件中應包含房屋所有權證的正本復印件，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件。附件中應包含土地使用權證的正本復印件，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結構的圖紙。附件中應包含清晰、準確的房屋平面圖，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件四：房屋質量檢測報告詳細要求和說明：房屋質量檢測報告是證明房屋質量合格的文件。附件中應包含房屋質量檢測報告的正本復印件，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件五：交易手續費收費標準詳細要求和說明：交易手續費收費標準是雙方約定的辦理房屋買賣手續所需支付的費用標準。附件中應包含交易手續費收費標準的詳細說明，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件六：稅費計算明細表詳細要求和說明：稅費計算明細表是展示房屋買賣過程中應繳納的各項稅費的表格。附件中應包含稅費計算明細表，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件七：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書是證明房屋已正式交付給買方的文件。附件中應包含房屋交付確認書的正本，并由賣方和買方共同簽署。附件八：過戶手續辦理指南詳細要求和說明：過戶手續辦理指南是指導雙方完成房屋過戶手續的指南。附件中應包含過戶手續辦理指南，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件九：保修條款明細詳細要求和說明：保修條款明細是雙方約定的房屋質量保修的具體條款。附件中應包含保修條款明細，并在合同簽署后X日內提供給買方。附件十：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式是用于計算違約方應支付的違約金的公式。附件中應包含違約金計算公式，并在合同簽署后X日內提供給買方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續。3.賣方違反合同其他約定。責任認定：1.賣方違約行為導致合同無法履行，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.賣方違約行為導致合同無法履行，買方有權要求賣方賠償因違約所造成的直接損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，買方可以依據合同約定要求賣方支付違約金，并有權解除合同。如果賣方違反合同其他約定，買方也有權要求賣方支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的存量房。2.所有權：指對房屋擁有完全支配和處分的權利。3.使用權：指對土地擁有使用的權利。4.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.