第3頁共3頁2024年宿遷市二手房購房合同格式版賣方：__________身份證號碼：__________買方：__________身份證號碼：__________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于____市____區____的房產，建筑面積為____平方米。第二條上述房產的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與辦法：2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記及繳交稅費當日，乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產權交割完畢當日支付給甲方。第四條房屋交付1.房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成。甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。2.甲方保證向乙方出售的房屋無產權糾紛和債務糾紛，并已結清物業、供暖等手續。若房屋設有抵押登記，甲方已通知抵押權人。如因甲方原因，導致該房屋無法辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任。3.甲方保證所售房屋建筑面積與產權證記載相符，并提供齊全辦理權屬變更的全部手續。4.甲方存有公共維修基金的，在房產過戶之后，公共維修基金歸乙方繼續使用。第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需稅費。經雙方協商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由____方承擔。第六條違約責任：乙方交付甲方定金后，雙方依據《民法典》定金規定承擔違約責任。甲方悔約應雙倍返還乙方定金，乙方悔約則定金不予返還。同時，如甲乙雙方未按照約定履行義務，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格萬分之二的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。2.乙方是____，代表人是____。第八條本合同如需辦理公證，應經國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式三份，甲方產權人一份，乙方一份，____市房地產交易中心一份。第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：（此處可根據實際情況填寫）出賣方（簽字）：__________購買方（簽字）：__________身份證號碼：__________身份證號碼：__________地址：__________地址：__________郵編：__________郵編：______________年____月____日2024年宿遷市二手房購房合同格式版（二）買方：身份證號碼：_____甲乙雙方遵循平等、真實、自愿、協商一致原則，就房屋買賣事宜訂立本協議，以資信守。一、甲方同意以人民幣拾萬仟佰拾元整的價格將位于____的房屋出售給乙方。如最終產權登記面積有差異，雙方互不追究。該房屋為現房，乙方在簽署本協議前已實地查看并了解房屋狀況。二、乙方應在本協議簽訂之日起三日內一次性支付全部房款給甲方。三、簽署本合同時，該房屋尚不具備過戶條件，雙方對此予以確認，且不影響交易。甲方提供取得該房屋的相關材料，并在乙方付清全款后交付給乙方。若需辦理房屋交易，甲方應無條件配合。待具備過戶條件時，甲方須無條件協助乙方辦理產權手續，相關稅費由乙方自行承擔。四、自本協議簽訂之日起，甲方對房屋的所有權，包括使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得再與第三方就該房屋訂立任何協議或進行其他處分行為。五、乙方支付完畢全部購房款后，甲方應將房屋交付給乙方。交付時，甲方需結清已產生的物業管理、水、電、燃氣、有線電視等費用。甲方預繳的費用，其權益轉歸乙方，雙方不再另算。合同簽訂日后產生的費用由乙方承擔。六、違約責任1、甲方應于乙方付清房款的同時交付房屋。逾期交付，甲方應支付日房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除合同，甲方需退還全部房款并支付五萬元違約金作為賠償。2、乙方未按約定支付房款，逾期部分應支付日房價千分之一的違約金給甲方。逾期超過兩個月，甲方有權解除合同，退還已收房款，扣除兩萬元作為甲方損失賠償。3、甲方保證房屋無查封、交易、抵押、拆除等狀況，否則需雙倍退還已收款項給乙方作為違約處罰。4、合同簽訂并付清款項后，未經對方同意，任何一方不得變更或解除合同，否則違約方需按房屋市場評估價的雙倍賠償對方。5、因政府規劃或設計原因導致房屋拆除或使用功能改變，甲方不承擔責任。七、甲方應將可能影響合同或房屋價值的事件及時通知乙方。八、本協議自各方簽字或蓋章之日起生效，對雙方均有約束力。本房屋為拆遷統建用房，合同生效后乙方為實際產權人和所有人。在無法辦理產權證及土地使用證前，合同保持有效。待產權證及土地使用證辦理后，本協議自動失效。九、合同履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成可向合同簽署地法院提起訴訟。違約方應承擔守約方因訴訟產生的律師費、交通費等費用。十、中介方確保交易真實有效，否則承擔連帶責任。合同簽訂后，中介費即時支付。十一、本合同共四份，甲乙雙方各執一份，見證人各執一份。附件包括雙方身份證、戶口本復印件。甲方：_____乙方：_____聯系地址：____