?2024年房產抵押合同格式范文合同編號：____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方以其房產為抵押物，向乙方提供抵押擔保事宜，達成如下協議：第一條抵押房產的基本情況1.1抵押房產的坐落地點：_______省_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號。1.2抵押房產的面積：_______平方米。1.3抵押房產的所有權人：甲方，房產證號：_______。1.4甲方保證上述抵押房產不存在任何權屬爭議，且甲方對該房產擁有完全的處分權。第二條抵押擔保的范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：甲方借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用、乙方因履行本合同所產生的一切費用等。第三條抵押房產的評估價值3.1甲方同意，本合同簽訂前，甲乙雙方共同委托具有相應資質的評估機構對抵押房產進行評估，評估價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第四條抵押權的設立4.1甲方同意自本合同簽訂之日起，將本合同第一條所述抵押房產抵押給乙方，并依法辦理抵押登記手續。4.2抵押登記手續辦理完畢后，乙方對抵押房產享有優先受償權。第五條抵押房產的占有、使用及處分5.1在抵押期間，甲方應保證抵押房產的安全、完好，并負責維護保養。5.2甲方在不影響抵押權實現的前提下，可以合理使用抵押房產。5.3未經乙方書面同意，甲方不得轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押房產。第六條抵押權的實現6.1如甲方未按約定履行債務，乙方有權依照法律規定和本合同的約定實現抵押權。6.2乙方實現抵押權的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產，所得價款優先償還甲方的債務。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同借款金額的_______%。7.2甲方因違反本合同造成乙方損失的，應賠償乙方的全部損失。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢本合同項下全部債務之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。抵押人（甲方）：____________抵押權人（乙方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.抵押房產評估報告2.抵押房產產權證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方授權委托書（如有）注意事項：1.確保抵押房產的權屬清晰，無爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押房產進行權屬調查，要求甲方提供合法有效的房產證明文件。法律名詞解釋：權屬清晰——指房產的所有權、使用權等權利歸屬明確，無第三方主張權利。2.抵押房產的價值評估應真實、準確。解決辦法：選擇具有資質的評估機構進行評估，并審查評估報告的真實性、合法性。法律名詞解釋：評估價值——指評估機構根據房產的實際情況，對其市場價值作出的專業判斷。3.辦理抵押登記手續，確保抵押權的設立合法有效。解決辦法：按照相關法律規定，及時向不動產登記機構提交抵押登記申請，取得抵押登記證明。法律名詞解釋：抵押登記——指在不動產登記機構進行的，將抵押權設立情況予以公示的行為。抵押人：指為擔保債務的履行，將其房產提供給債權人作為擔保的債務人。抵押權人：指在債務人不履行債務時，對抵押物享有優先受償權利的債權人。抵押擔保：指債務人或第三人將其房產抵押給債權人，作為債務履行擔保的一種方式。實現抵押權：指抵押權人在債務人不履行債務時，通過處分抵押物以實現其債權的權利。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。優先受償權：指在多個債權人共同對同一債務人的財產主張權利時，有抵押權的債權人優先于無抵押權的債權人受償的權利。特殊場合與補充條款：1.場合：如果抵押的房產是甲方唯一的居住地。補充條款：考慮到甲方的生活需要，雙方同意，在甲方履行還款義務期間，甲方可以繼續居住在抵押房產內，但必須保持房產的良好狀態。條款示例：“第九條甲方居住權9.1甲方在履行債務期間，有權繼續居住在抵押房產內。甲方應保證房產的合理使用和維護。”2.場合：如果甲方計劃對抵押房產進行裝修或改造。補充條款：甲方如需對房產進行裝修或改造，必須事先征得乙方的書面同意，并確保裝修改造不會影響抵押房產的價值。條款示例：“第十條房產裝修改造10.1甲方如需對抵押房產進行裝修或改造，應至少提前_______日向乙方提出書面申請，并取得乙方同意?！备郊斜恚?.抵押房產的平面圖和詳細描述——確保雙方對房產的情況有清晰的了解。2.抵押房產的產權證明文件——證明甲方的房產所有權。3.房產評估報告——確認房產的當前市場價值。4.甲方的身份證明文件——確認甲方的身份信息。5.乙方的授權委托書（如果適用）——如果乙方是通過代理人行事，需要授權委托書。場合描述：1.假如這套房子是甲方全家唯一的住所，咱們得在合同里說清楚，甲方可以繼續住在這兒，只要他們按時還錢，還得保持房子的狀況。2.如果甲方打算給房子來個大變身，那得先跟咱們乙方打個招呼，咱們同意了才行，畢竟得保證房子價值不受影響。附件描述：1.房子的圖紙和