?二手房買賣合同22024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統一社會信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統一社會信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號，房屋所有權證號為____________________，土地使用權證號為____________________。1.2房屋面積為_______平方米，房屋結構為_______，共_______層。1.3房屋所有權及土地使用權現狀為：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）簽訂本合同當日，支付定金人民幣￥_______；（2）_______日內，支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，買方應于_______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設施、設備交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起_______日內，配合賣方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續。第四條權利與義務4.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2買方應按照約定支付房屋買賣價款，逾期支付的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。4.3房屋過戶手續辦理過程中所涉及的稅費、手續費等費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及土地使用權過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（簽章）：____________________買方（簽章）：____________________見證人（簽章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.買方身份證明復印件4.賣方身份證明復印件5.其他相關文件注意事項：1.確認賣方身份及房屋權屬：確保賣方是房屋的合法所有權人，房屋不存在權屬糾紛。解決辦法：要求賣方提供合法的身份證明及房屋所有權證、土地使用權證等權屬文件。法律名詞解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證。土地使用權證：指證明土地使用權歸某人所有的法律憑證。2.明確房屋買賣價格及支付方式：避免因價格及支付方式產生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明房屋買賣價格、支付方式、支付時間等條款。法律名詞解釋：定金：指買方為保證履行合同而先行支付的一部分價款，具有違約賠償的效力。首付款：指房屋買賣合同中規定的買方首次支付的款項。3.房屋交付與過戶：確保房屋按期交付，過戶手續順利進行。解決辦法：在合同中約定房屋交付日期及過戶手續辦理的時間、方式。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權及土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.明確雙方權利與義務：避免因雙方權利義務不清導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明雙方的權利和義務。法律名詞解釋：權利：指合同主體根據法律規定或合同約定所享有的權益。義務：指合同主體根據法律規定或合同約定所承擔的責任。5.違約責任：約定違約責任及違約金的計算方式，保障合同履行。解決辦法：在合同中明確違約責任及違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同一方因違約而應向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決方式：預先確定糾紛解決途徑，便于爭議發生時解決。解決辦法：在合同中選擇訴訟或仲裁等爭議解決方式。法律名詞解釋：訴訟：指當事人通過人民法院解決民事權益爭議的法律程序。仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的方式。場合一：房屋內有家具和電器需要一并轉讓補充條款：場合二：賣方需要在交易完成后繼續居住一段時間補充條款：賣方因特殊原因需要在本合同簽訂后_______個月內繼續居住在房屋內，買方同意賣方在此期間內居住，但雙方應另行簽訂租賃協議，約定租金及居住期間的各項事宜。場合三：買方需要賣方協助辦理貸款手續補充條款：買方計劃通過貸款方式支付部分房款，需要賣方配合辦理相關貸款手續。賣方同意在買方辦理貸款過程中提供必要的協助和文件。附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件附件清單：房子的“身份證”（房屋所有權證復印件）土地的“身份證”（土地使用權證復印件）買家的身份證復印件賣家的身份