?2024年二手房買賣交易簡單合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______起至_______止。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金抵作房款）。（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。2.甲方保證該房屋在交易過程中，不涉及查封、抵押等限制交易的情形。3.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時(shí)間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：________________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋狀態(tài)：確認(rèn)房屋是否存在租賃、抵押、查封等影響交易的狀態(tài)。3.交易價(jià)格：明確房屋交易價(jià)格，避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。4.支付方式：詳細(xì)規(guī)定支付時(shí)間、支付金額及支付方式，確保交易順利進(jìn)行。5.房屋交付：約定房屋交付的時(shí)間及條件，保障買方的權(quán)益。6.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶順利。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金及違約責(zé)任，約束雙方履行合同。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等證明房屋權(quán)屬的文件。2.交易前的調(diào)查：通過相關(guān)部門查詢房屋是否存在限制交易的情形。3.書面合同：簽訂書面合同，詳細(xì)列明交易條款，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.定金與違約金：通過定金及違約金的設(shè)定，保障合同的履行。法律名詞解釋：所有權(quán)：指權(quán)利人對自己不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題發(fā)生的爭議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)辦理的相關(guān)手續(xù)。場合一：房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場合：如果賣方的房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理這個(gè)事兒，不能讓買方以后為了趕租客而頭疼。補(bǔ)充條款：雙方特別約定，甲方應(yīng)在合同生效后合理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)不存在任何租賃糾紛。場合二：房屋需要維修或翻新應(yīng)用場合：如果這房子買下來后需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，得提前說好責(zé)任歸誰，畢竟誰也不想買了個(gè)房子還得馬上掏錢維修。補(bǔ)充條款：如房屋在交付后存在明顯質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)修復(fù)。若乙方要求對房屋進(jìn)行翻新或改造，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。場合三：賣方需要保留部分物品應(yīng)用場合：有時(shí)候賣方可能想在搬走時(shí)留下一些東西，比如家具或者個(gè)人物品，這時(shí)候就得商量好哪些能留，哪些得搬走。補(bǔ)充條款：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙