?2024年房地產抵押按揭合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（抵押權人）：__________統一社會信用代碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的房地產，具體情況如下：房屋所有權證號：__________土地使用權證號：__________房屋坐落：__________建筑面積：__________土地使用權面積：__________使用年限：__________1.2甲方保證上述抵押物不存在任何權屬爭議、租賃、查封、扣押、訴訟等法律障礙。第二條借款事宜2.1甲方因購房需要，向乙方申請借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2借款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3甲方同意按月償還借款本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押物的登記3.1甲方應在本合同簽訂后______個工作日內，與乙方共同到抵押物所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押物的占有、使用及維護4.1抵押期間，甲方應妥善保管、使用抵押物，并承擔抵押物的維修、養護等費用。4.2甲方不得擅自轉讓、出租、拆除、改建抵押物，確需進行上述行為的，應事先征得乙方書面同意。第五條抵押權的實現5.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權依法實現抵押權。5.2抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，優先用于償還乙方的借款本息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致抵押權無法實現的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為借款總額的______%。6.2甲方未按約定償還借款本息的，應按逾期天數向乙方支付逾期利息，逾期利息為借款利率的______%。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執壹份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保抵押物的權屬清晰，無爭議。2.明確借款金額、期限、利率及還款方式。3.辦理抵押登記，確保抵押權的設立合法有效。4.約定抵押期間的抵押物使用、維護及處分權限制。5.規定違約責任及抵押權實現的程序和方式。6.確保合同內容的真實性和合法性。解決辦法：1.對抵押物進行盡職調查，確認權屬證書的真實性。2.在合同中詳細列明借款的相關條款，避免歧義。3.及時辦理抵押登記，確保抵押權的優先性。4.在合同中明確抵押物的使用、維護責任及處分權的限制。5.設定違約金、逾期利息等條款，保障債權實現。6.通過法律專業人士審核合同，確保合同合法有效。法律名詞解釋：抵押人：擁有抵押物所有權，并將其作為債務擔保的債務人。抵押權人：享有抵押權，即對抵押物優先受償權利的債權人。抵押物：用于擔保債務履行的財產，債務人不履行債務時，抵押權人可以依法優先受償的財產。抵押登記：將抵押權在不動產登記簿上登記，以確立抵押權的存在和優先性。借款本息：借款本金及其產生的利息。違約金：合同當事人違反合同約定時，應向對方支付的一定數額的金錢。逾期利息：債務人在約定期限屆滿后未履行還款義務，應按約定或法定利率支付的利息。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果甲方是老年人，可能需要考慮其壽命和健康問題。2.場合：甲方有孩子正在讀書，擔心抵押物被處置影響孩子教育。補充條款：甲乙雙方特別約定，在甲方子女完成學業前，如甲方發生違約，乙方應優先考慮通過協商解決問題，盡量避免處置抵押物。3.場合：甲方因工作性質需要經常出差，可能無法及時處理合同相關事宜。補充條款：鑒于甲方的職業特點，甲乙雙方同意，甲方可以委托________（指定人員）代為處理與本合同相關的各項事宜。附件列表：1.甲方有效身份證明文件復印件。2.抵押物的房屋所有權證和土地使用權證復印件。3.抵押物評估報告。4.借款申請表。5.還款計劃表。6.甲乙雙方的銀行賬戶信息。7.抵押登記完成證明。哎，咱們這個合同嘛，就是為了保障大家的好處。但是有些特殊情況，咱們得特殊對待。比如，如果甲方是個老年人，咱們得考慮他年紀大了，健康很重要，所以得有個條款照顧到這個情況。再比如說，甲方家里有孩子讀書，要是房子出了問題，孩子讀書肯定受影響。所以，咱們得加個條款，盡量保證孩子的教育不