1.1.2建設項目：擴建工程(物流中心和信息中心二期工1.1.7項目建設地點：伊寧市國家級經濟合作區國道218平方米。冷藏(保鮮庫)5000平方米。新建大型信息物流中心)。每日物流規模可日按發貨車380輛，接發貨物550001.1.9投資規模：伊犁蘇洋物流園總投資1.2億元，一期投資7000萬元，二期擴建投資5000萬元。億元人民幣。主要用于征購土地120余畝，計人民幣3600萬元，新建倉儲5000平方米，計人民幣250萬，已建賓館.停車場55000平方米，倉儲庫位5000平方米。冷藏(保鮮申請銀行貸款1500萬元，占總投資額30%,自籌資金2000倉儲庫位5000平方米。冷藏(保鮮庫)5000平方米。新建絡、信息管理中心),物流配送車10輛，每日物流規?？扇瞻窗l貨車380輛，接發貨物55000噸，使該物流園能夠更大億元，稅后財務凈觀值4050元，同時可為國家挽回偷逃稅民幣，年總成本預計在8150萬元，年總利潤4050萬元，年創稅收390萬元，投資利潤率為33.96%,稅后內部收益率為28.35%,稅后財政凈現值為4050萬元，稅后靜態投資回收期為3—4年。新疆伊寧市蘇洋商貿有限公司坐落在伊寧市國家級開發區218國道線旁。公司成立于2003年，注冊資金1000萬發和經營管理的大型綜合服務公司公司現有職工近100余人，其中管理人員20人，均為大專以上文化程度，機構設置完善：總經辦，辦公室、財務室、市場部、項目開發部、物業管理部等。下設兩個分支公司，即美達建材公司和海澤商貿公司。整個公司的經營網絡覆蓋伊寧市轄區八縣一市及周邊現有區域、霍爾果斯口岸及周邊五國貿易，物多面廣。對我州工農副產品的流通產生和調節繁榮城鄉各地區的物流業經濟發展，提高各族人民生活水平等都起到非常重要的作用。大力發展物流業，調節各城鄉和各地區的物質需求，擴大農村和國民經濟的大力發展，對建設有中國特色社會主義的新農村，提高和滿足“三農”服務的需求，我公司做出了特別是在公司成立以來，公司法人、董事長楊海的領導敢于與市場競爭挑戰，開拓創新等等敢于為先，穩定的將公司不斷地發展壯大。至公司成立以來，公司總計投資資金7000多萬元，擁有土地120多畝，物流倉儲、庫房、賓館、寫字樓兩棟12000多平方米以及、修理廠、停車場等及配套一條龍服務設施。同時擁有兩個分支公司經營著建材和賓館等業務。為該項目的開發奠定了堅實的基礎。(2007)7號該項目建設符合國家有關政策和法規以及用途規模和資需求日益提高，互通物資需求提高。強有力而可靠地物流業是推動交通運輸業由傳統型產業逐步向現代化服務轉型的重要舉措，目前我們國家非常重視，充分認識到對發展現代化物流業的重要性，必要性和緊迫性，并鼓勵以規范化大型物流產業促進做好“三農”服務，不斷積極地推動現代物流業的發展，在伊犁開發建設一座大型規?，F代化方便、快捷、規范化管理、一條龍服務的物流園產業是符合國家產業調整政策和伊犁交通事業發展需求的，這是伊犁發展形勢所伊寧市作為祖國西北邊陲開放的重要商埠，連接中西亞和歐洲“絲綢之路”的交通要道，作為伊犁州首府，是伊犁州首府政治、經濟、文化的中心。地大物博、物產豐富，境內218國道、312國道和現已開通的歐亞大陸橋，鐵路占著全國貨源“東聯西出”的經濟發展戰略的重要地位。但在整個伊犁州的目前沒有一個正規化的物流產業，仍舊是利用已被淘汰的舊模式物流經營方式，嚴重影響到現代化發展的物資配送流通產業工作。而物流產業是現代經濟社會國民經濟發展的主動脈，是經濟社會發展，提高人民生活水平，早日實現建設有中國特色社會主義國家，人民奔小康社會的重要組成部分。目前伊犁州管轄八縣一市，首府伊寧市距離烏魯木齊市約800公里，交通運輸有伊寧市輻射八縣一市，伊寧克斯縣、昭蘇縣總面積200萬平方米，總人口約50萬。距首府伊寧市最近的縣約20公里，最遠的縣約300公里。州直現有貨運車輛18000多輛，有貨運企業50多家，從業人員約2萬多人，年完成貨運量6000多萬噸。貨運周轉約31及歐洲“絲綢之路”的交通要道，境內218、312國道和經濟發展戰略的重要地位，特別是在改革開放30年以來，犁的物流運輸業能沿著社會的發展和人民生活水平提高所費6000—8000萬元人民幣左右，同時挽回其他經濟損失近市蘇洋物流園以科學發展觀為統領，擴大物流配送經濟工面建設小康社會的關鍵時期，物流配送工作是發展伊犁經在社會高速發展的現代化時期，人民生活水平不斷提高，各種社會物資需求和人民生活需求已處社會的強大趨原有的傳統物流產業已永遠不適應現實社會的發展和人民合國家產業調整政策和符合整個伊犁社會經濟發展和人民007】7號文件精神指示，服務業是國民經濟的主要組成快使服務業成為國名經濟的主導產業，是推動經濟結構調2009年8月完成可行性研究報告工作。2009年9月-10月完成施工圖設計；施工圖審查；項目2010年4月--9月完成土建工程施工；竣工驗收工作。鎮，一場，8個街道辦事處，總人口43萬。共有35個民族，回族占百分之7.57,哈薩克占百分之4.49,是一個多民族活力。如今的伊寧是伊犁河谷的物資交流中心和商埠集散該項目的前期做了大量的資金投入7000萬元和人力準備工3.1.3工程與水文地質：工程的承建嚴格按照國家的法律法規實行嚴格的招投的單位進行了勘探測繪證明該選址完全符合擴建物流中心及歐洲“絲綢之路”的交通要道，境內218、312國道和經濟發展戰略的重要地位，特別是在改革開放30年以來，資55000噸的能力，全年可達到營業額1.3億元，稅后財務原有場地的基礎設施，前期蘇洋商貿有限公司投巨資共計物流倉儲、冷庫(保鮮庫)、大型信息物流中心(電子貨物配送車輛(30噸4輛、10-20噸廂式貨車2輛、10-5噸冷藏車2輛、微型廂式貨車2輛)。4.2.2冷庫(保鮮庫):4.2.3貨物配送(30噸4輛、10-20噸廂式貨車2輛、10-5噸冷藏車2輛、微型廂式貨車2輛):4.2.5停車場：經測算和根據目前伊寧的物資運轉，需在物流園修建55000平方米混泥土地面的停車場，已滿足日停300多輛各充分尊重物流服務的設施使用功能和使用方式的獨特4.5.3《辦公建筑設計規范》(2003版)JGJ67-20064.5.4《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分)-2002版4.6建筑方案4.7設計依據4.7.2自然條件風壓0.6kn/m2,雪壓1.0kn/m24.7.3主要房間設計荷載取值4.7.4結構說明(4)砌體結構設計規范(GB5003-2001)4.7.5屋面工程(防水等級為Ⅲ級)4.7.6外墻面墻面：12厚1:3水泥砂漿打底掃毛，6厚1:2.5水泥磚墻水平防潮層為20厚1:2水泥砂漿摻3%防水劑。豎4.10排水系統從廠區已建熱力網管接入，只須敷設100米DN70直埋4.12暖系統4.13通風、空調工程4.14室內、外消防設計4.14.2依據的主要消防設計規范《建筑設計防火規范》GB50016-2006《建筑內部裝修設計防火規范》GB5002-954.14.3建筑結構的耐火等級二級4.14.4室內裝修均選用非可燃性材料4.14.5消防給水根據《建筑設計防火規范》,本工程室內消防用水量為15L/S,室外消防用水量為15L/S,室內設有消防栓，消防栓的水壓不小于10米水柱。室外消防為底壓制，室外設有消防栓，發生火災時，由消防車向消防栓加壓，供水滅火。4.15建筑電氣4.15.1設計依據：4.15.1.1《民用建筑電氣設計規范》4.15.1.2《低壓配電設計規范》4.15.1.3《建筑物防雷設計規范》4.15.2設計范圍：配電系統、電力、照明、總平面。4.15.3電源：總計算負荷4.15.3.1設備用電、照明用電設總配電箱，總配電箱設在進出線的位置。各棟建筑的電源引入處設電源總切斷裝置。照明線路設單獨支路，實驗室設備電源與照明用電設不同支路每組電源插座均為220V,兩孔、三孔插座各一個。設備電4.17.8要與近期建設和遠期發展相結合，近期建設要集4.18.2冷庫(保鮮庫)建筑設計體形系數小于0.35,窗墻比小于0.35,外墻采用K=2.7W(m2℃)的單位框雙玻璃鋼窗，屋面采用100厚4.20.3.2排水系統：排水主管采用中空壁內螺旋棱UPVC熱力公司提高熱媒70-90℃,各建筑物內采暖系統主管及支第五章環境保護和治理措施本項目在建設施工時，由于施工噪音，因此，在施工中要嚴格控制，把噪音控制在符合建設部，國家環境保護等規定的建筑工地標準之內，應把施工的噪音嚴格控制在50BD,不影響周圍的居民休息。物流園區開發建設在伊寧市北環路218線旁，所處位置車輛進出方便安全，適應于各種車輛的進出，是開發建設物流園區的最佳位選，前側靠近218國道，后側靠近伊寧市火車站，交通十分便利。5.2環境衛生、污染物排放、洗車沉淀水、噪音：環境衛生、污染物排放、洗車沉淀水、噪音等均按國家規定標準進行設計建設和處理。園區的綠化建設按園林式企業要求標準建設，并委托伊寧市環保局對該園區進行環保，綠化等方面進行職能性評估和設計。本項目在建設過程中，合理布局施工現場及建設材料堆放，對建筑垃圾進行及時清理，收集，清運等環保措施，對可能造成的地表土壤、植被的破壞，通過道路建設，綠化管因地制宜的選擇花草，盡量加大院內綠化面積，形成綠色屏障，消除噪音的同時美化院內環境。消防用水量為15L/S。2009年9月完成可行性研究報告工作。2009年10月完成施工圖設計，施工圖審核，項目招投標工為了加強本項目的實施管理，確保工程項目能按期交組長：楊海(伊寧市蘇洋商貿有限公司董事長)副組長：寧國玲(伊寧市蘇洋商貿有限公司副總經理)成員：王維、張志剛(蘇洋商貿有限公司財務總監、會計)王偉(蘇洋商貿有限公司總經理)另設項目工程指揮部13人即；工程監理部3人資金管理部5人協調部2人資金籌措部3人證資金的專項用途，并接受上級有關職能機構的監督和檢位必須為勞動者提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和行，對危害生命安全和身體健康的行為有權提出批評和控9.2.2三大建材的供應和場地均已落實、在工程招投標中2009年8月完成可行性研究報告工作。2009年9-10月完成施工圖設計，施工圖審核，項目招投標2010年4-10月完成土建工程施工，土建竣工驗收工作。2010年10月各種機械設備安裝調試，正式投入使用。項目實施進度計劃表(圖)2010年備注89可行性研究報告///土建施工、竣工設備安裝、調試試營業/新建物流倉儲10854平方米，冷庫(保鮮庫)5000平方米，共25間，貨物配送各型車輛10輛，停車場55000平方害所造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用，在上級主管部門組織施工驗收時，驗收委員會為了鑒定工作質量必須開支和修復隱蔽工程的費用。10.3.8工程建設監理費：工程建設監理費是指委托監理機構實施監理時所支付的費用。根據工程費用估算總計的1.1%計程質量監督而發生的費用，根據工程費用估算總計的0.2%計新疆伊寧市蘇洋物流園區總投資1.2億元人民幣，一期投資7000萬元，現擴建工程總價為5000萬元人民幣，主要包括建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用，基本預備費，擴建工程總價為5000萬元人民幣此資金為該蘇洋物流園竣工投入使用的缺口資金。投資估算表：單位(萬元)序號項目名稱一期工程投入(自籌)二期總投資申請國家和地方財政資金款自籌二期投資合計1倉儲2保鮮庫34電子信息屏5停車場(5.5萬m2)6征購土地7已建賓館寫字樓8五通一平建設9水、暖、電設施地面設施建材配送修理廠二期投資小計合計1.2億10.4.2資金來源：(見表),整個物流園區總投資1.2億、銀行貸款資金1500萬元，企業自籌資金2000萬元含流動資本擴建工程項目共計缺口的5000萬元的資金籌措到位第十一章序號單位數據備注1年總收入萬元1.3億2年經營總利潤萬元3總投資萬元1.2億4占地面積平方米5建筑面積平方米不含混泥土地坪2.2萬平方米6員工人數人序號單位數據備注1投資利潤率%2投資利稅率%3投資回報率%上市可行，同時還款能力和抗風險能力也較強。11.1.2通過財務效益分析，投資回收期為1÷投資回報率=3.5年，即可說收回投資只需3年半。根據對盈方平衡分析得出，該項目與營業能力達到設計能力的45.5%時，即可達到盈方平衡。在職職工1000人，全園平均月計支付工資950元/人，按有關規定，企業職工工會經費，職工福利和職工教育經費分別為職工計稅工資的2.5%、14%和1.5%,應此得出全物流園員工平均工資和福利費用為1167元/人，每年工資及福利費為1167萬元。11.2.2折舊和推銷：應折舊的固定資產原值為約1.2億元，凈殘值率5%,修理費按設備購置和安裝費用的2.4%計取，折價率和修理費分別為1140元和288萬元，攤銷量按2%計提，約2337600元，按5年攤銷，年攤銷費用為467520元，以上折舊和推銷年合計為14747520元。5%計提約6500萬元。工作做出了很多戰略部署。我公司領導敏銳的把握這一機人民群眾的生活需要和農村經濟的發展，對伊犁州經濟持蘇洋商貿有限公司物流園去產業的擴建項目的實施迫在眉現在伊犁八縣一市在農資供應和人民日常生活用品的內運作，新增的10000平方米的倉儲加上原有的854平方米物流園區的項目開發建設符合于國家現代化物流產業經營戶都是可行的，是國家有政策大力扶持的利民工程項非常重視并大力支持，行業同仁們有很大的積極性和期盼社會經濟蓬勃發展起著不可低估的力量和作用，對和諧交該項目的建成是充分認識到伊犁的現代化發展和現代化建這是隨因人民物質生活的要求不斷加快和提高社會經濟快國家的政策支持和資金扶持是新型項目開發成功的最期工程投資資金7000多萬元，為擴建二期工程而完善完整出帶來一定的不便。公司已向上級有關機關提出了書面報工建設工程質量工期同時負責聘請有專業資質工程監理等第十三章根據【國務院關于加快發展服務業的若干意見】國發濟工作，正興農村經濟工作的需要，是建設社會主義新農村工作的需要，可以引領和帶動農村經濟的發展。因此該項目的實施是非常必要的，他將產生的經濟效益是非常明顯和顯著的。該項目得到了當地政府的大力支持，項目所在地的各級政府和相關管理機關，非常關心該項目的建設，給該項目建設提供了強有力的組織和政策性保障。綜合研究結論為：該項目符合國家政策規定，是國家和政策大力扶持和支持的新型項目，同時符合于伊犁的社會經濟現代化發展和需要，該項目是必要的，是完全可行的。為了加強該項目的施工組織管理，當前必須積極做好本項目專項資金和籌措資金的到位，以確保項目的順利開工和建設，做到專款專用，萬無一失。在做好前期準備工作的同時，積極做好組織開工前的三大主材組織與儲備，以及場地條件及施工隊伍的素質要求，保證該項目順利實施，并能保證盡快投入到安全使用中去。1.《國務院關于加快發展服務業的若干意見》國發7號(關于組織申請2008年新農村現代流通服務網絡工程專項資金的通知)。2.新疆維吾爾自治區財政廳文件新財建【2006】206號(關5.企業組織機構代碼證。法人身份證6.新疆維吾爾自治區對外投資企業享受優惠政策書。7.伊寧市經濟開發合作區經貿局伊222合經發【2003】11號文件(關于伊寧市蘇洋物流園公司新建項目批復)。8.伊寧市經