omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=溫州房地產市場月報2024年08月omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2014年9月-2024年7月溫州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，溫州商品房銷售面積為431.0萬㎡，同比下降10.9%；溫州商品房銷售額為614.4億元，同比下降15.7%。2024年7月，溫州商品房銷售面積為32.0萬㎡，同比增長42.5%，環比下降66.8%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環比下降46.0%。%%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月溫州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，溫州房屋新開工面積為267.93萬㎡，同比下降38.24%；房屋施工面積為4411.5萬㎡，同比下降22.20%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，溫州房屋新開工面積為42.25萬㎡，同比下降34.43%，環比下降41.75%；房屋竣工61.07萬㎡，同比增長173.26%，環比下降37.40%。億㎡%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2014年9月-2024年7月溫州房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，溫州房地產開發投資額為792.12億元，同比下降11.30%。2024年7月，溫州房地產開發投資額為116.2億元，同比下降15.68%。億元%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年溫州新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，溫州新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期擴大0.80個百分點。%2019年9月-2024年8月溫州新建住宅均價及環比變化2024年8月，溫州新建住宅均價18722元/㎡，環比下跌0.04%，跌幅較上個月擴大0.03個百分點；同比下跌0.89%，跌幅較去年同期收窄0.84個百分點。元/㎡%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)甌海區218621520017-13-6.6瑞安市195913.317097-14.5-12鹿城區19499-32.622197-12.7-6.2龍灣區17990-2.117213-11.5-8樂清市16667-1.715726-19.3-8.4永嘉縣16244-4.512658-22.8-24.3洞頭區1607919.51470313.1-7.5龍港市1459610.210443-30.6-35.1蒼南縣14004-14.813699-237.6文成縣1384296.11650874.1-4.7經濟開發區12010-10.111996-0.3-1.3平陽縣109413.19855-5.8-5.9泰順縣10670-14.313495-7.10.22024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2024年1-8月,甌海區、瑞安市、鹿城區等區域為溫州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有文成縣、洞頭區、甌海區等，同比分別上漲96.1%、19.5%、15.0%；成交均價同比下跌的區域有鹿城區、蒼南縣、泰順縣等，同比分別下跌32.6%、14.8%、14.3%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年溫州二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，溫州二手住宅價格累計下跌8.10%，漲幅較去年同期收窄4.00個百分點。%2014年9月-2024年8月溫州二手住宅均價及環比變化2024年8月，溫州二手住宅均價20726元/㎡，環比下跌1.06%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點；同比下跌10.76%，跌幅較去年同期擴大5.12個百分點。元/㎡%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年溫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，溫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為302.9萬㎡，同比下降16.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為26651套，同比下降13.4%。萬㎡%2021-2024年08月溫州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，溫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.63萬㎡，環比下降16.36%，同比下降8.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1848套，環比下降12.38%，同比下降7.55%。萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)鹿城區91.0830.181.65.832758.657.6樂清市40.4713.4-21.74.721.718.512.7龍港市26.338.7-171.657.7-54.7-39.5永嘉縣25.028.3-31.30.492.3-81.9-79瑞安市24.378-18.72.511.6-1.3-21.9蒼南縣22.787.510.71.215.6-18-69.6龍灣區22.437.4-33.31.316.11.5-25平陽縣20.866.9-49.31.265.813.1-23.7甌海區15.25-47.71.898.712.612.3洞頭區5.481.8-74.30.482.2-37.732.8泰順縣4.591.5-42.40.20.9-14.516.5文成縣2.370.8-680.080.4-83.1-31.8經濟開發區1.910.6-16.60.030.1-78.821.72024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2024年1-8月,鹿城區、樂清市、龍港市等區域為溫州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交157.88萬㎡，占城市成交面積的52.1%。其中，成交面積同比增長的區域有鹿城區、蒼南縣等，同比分別增長81.6%、10.7%；成交面積同比下降的區域有洞頭區、文成縣、平陽縣等，同比分別下降74.3%、68.0%、49.3%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年溫州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月溫州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房溫州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，溫州100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達456套，占比為27.6%，較上月收窄3.3個百分點。溫州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，溫州150(含)-200萬元總價段成交套數最多，達375套，占比為22.7%，較上月收窄2.8個百分點。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房溫州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，溫州15000(含)-20000元單價段成交套數最多，達336套，占比為20.3%，較上月收窄7.4個百分點。溫州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，溫州三房戶型成交套數最多，達1052套，占比為63.6%，較上月收窄1.6個百分點。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月溫州新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000200020.160-80萬792100500422.580-100萬24198193030017510.6100-120萬0324218324201579.5120-150萬0243223122979030718.6150-200萬08723569110116137522.7200-250萬006348381251023914.5250-300萬001219592931136.8300萬以上00212677617624314.7匯總31124207156456447142901653100占比(%)1.97.512.59.427.627.08.65.4100omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年溫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，溫州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為43.24萬㎡，同比下降36.8%。萬㎡%2021-2024年08月溫州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，溫州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為46.93萬㎡，環比增長101.45%，同比增長37.28%。萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)鹿城區113.3132.820.617.0936.4--91.2蒼南縣40.1111.668.318.5139.4298.91409.9甌海區38.0811-52.71.413-51.677.2瑞安市34.8910.1-2.6--------樂清市32.499.4-68.21.022.2---78.2泰順縣28.868.3243.72.775.977.7--龍灣區23.196.7-46.61.112.4-84--龍港市18.415.3-50.64.028.6-41--永嘉縣6.892-85.7--------平陽縣6.241.8-80.912.1--137.6洞頭區3.451-74.3--------2024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況2024年1-8月,鹿城區、蒼南縣、甌海區等區域為溫州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應191.49萬㎡，占城市供應面積的55.4%。其中，新批上市面積同比增長的區域有泰順縣、蒼南縣、鹿城區等，同比分別增長243.7%、68.3%、20.6%；新批上市面積同比下降的區域有永嘉縣、平陽縣、洞頭區等，同比分別下降85.7%、80.9%、74.3%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月溫州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,溫州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.46,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月溫州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月溫州商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比永嘉縣3.630.752.88--1.9--平陽縣3.341.262.081.26--3.92洞頭區1.591.590------龍港市1.430.850.580.410.54--樂清市1.250.510.744.63--0.89龍灣區0.970.780.191.180.19--鹿城區0.80.530.270.34--0.41瑞安市0.70.84-0.14--0.260.44蒼南縣0.570.86-0.30.070.323.24甌海區0.40.360.041.340.582.11泰順縣0.160.95-0.790.070.15--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月溫州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,溫州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約976.82萬m2,環比增長2.17%,同比增長6.88%;短期庫存去化時間為24.9個月,環比延長2.2個月,同比延長5.1個月。萬m2月omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月溫州各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，溫州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在鹿城區、樂清市、甌海區，可售面積分別為177.7萬㎡、145.6萬㎡、98.8萬㎡；出清周期分別為14.6個月、29.6個月、52.9個月。萬㎡月omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)溫州企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中建國際投資38.1822459175417.002華潤置地28.49340755858.363溫州市城市建設23.68341204566.944新鴻隆祥22.3615649118514.295樂清市城市建設投資集團有限公司18.29244354007.496濱江集團17.111661873810.297保利發展16.66337833514.938建發房產16.02253963256.319利百控股14.96247952966.0310寶龍地產14.33277524275.162024年(1-8月)溫州企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中建國際投資38.1822459175417.002新鴻隆祥22.3615649118514.293濱江集團17.111661873810.294浙江百盛置業有限公司10.581074710169.845溫州大誠12.58130379189.656溫州卓達置業有限公司9.991151315968.677華潤置地28.49340755858.368平陽縣匯振房地產開發8.33104038298.019中國鐵建10.96144826597.5710樂清市城市建設投資集團有限公司18.29244354007.49omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年8月溫州企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中建國際投資2.92233751401.252溫州市城市建設2.1637246330.583華潤置地1.7937188310.484招商蛇口1.4639851220.375樂清市城市建設投資集團有限公司1.4223880230.606建發房產1.4024617210.577保利發展1.3430953260.438利百控股1.3324118200.559溫州卓悅置業有限公司1.3017197750.7610瑞安國投1.1019886380.552024年8月溫州企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中建國際投資2.92233751401.252湖北祥湖房地產開發0.859979710.853平陽縣匯振房地產開發0.8210197840.804溫州卓悅置業有限公司1.3017197750.765濱江集團1.0115333480.666樂清市城市建設投資集團有限公司1.4223880230.607溫州市城市建設2.1637246330.588建發房產1.4024617210.579龍湖集團1.0117931510.5610瑞安國投1.1019886380.55omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)溫州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1半島江灣212063.9310497393420202112227鹿城區2建發城投縵云149591.126033129624795204505樂清市3溫州潤府129808.224359130929779141420鹿城區4天云園120292.052701115044534180802鹿城區5翰林璟園102383.186192452416534118195永嘉縣6瑞峯園102043.962443814241757172719鹿城區7江瑞錦苑98741.277053261113999115162龍灣區8悅瓏灣88491.385950656514871105157龍港市9瑞明佳苑87083.00332394262619978204鹿城區10楓秀云庭83847.504874448217202101174鹿城區omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)溫州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1半島江灣212063.9310497393420202112227鹿城區2頤德雅園81724.6179346830103009698鹿城區3江瑞錦苑98741.277053261113999115162龍灣區4翰林璟園102383.186192452416534118195永嘉縣5建發城投縵云149591.126033129624795204505樂清市6頤德康園66312.3760281682110008897鹿城區7悅瓏灣88491.385950656514871105157龍港市8星茂天成苑77624.015811253413358109145蒼南縣9楓秀云庭83847.504874448217202101174鹿城區10樂虹灣60388.404672535512924132170樂清市omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月溫州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1新湖金色海灣14419.3344192932628152497樂清市2瑞峯園14053.6834862140311166669鹿城區3建發城投縵云13276.9655052024119275664樂清市4楓秀云庭13026.9375757517197101174鹿城區5半島江灣11697.6957875020212116234鹿城區6新湖秋月園10876.9954133720095146294瑞安市7白鷺灣9727.964053522400278187鹿城區8瑞明佳苑9566.773653502619273191鹿城區9世紀樾府8797.6732402427157135367鹿城區10悅鷺錦園8504.898523719978120120樂清市omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月溫州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1龍港名璟園7630.99953991800010584龍港市2悅鷺錦園8504.898523719978120120樂清市3楓秀云庭13026.9375757517197101174鹿城區4頤德康園6657.04605269110008896鹿城區5半島江灣11697.6957875020212116234鹿城區6建發城投縵云13276.9655052024119275664樂清市7新湖秋月園10876.9954133720095146294瑞安市8望景苑5400.5544504012137111135甌海區9新湖金色海灣14419.3344192932628152497樂清市10上富佳苑4688.2443394010804108117鹿城區omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息白鷺公館_戶型圖_98㎡注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價白鷺公館項目基本信息所處位置樂清市-北白象物業類型住宅產品類型高層建筑面積51930m2占地面積13381m2容積率3.23綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面98㎡)物業費元/㎡·月停車位--物業公司樂清市民泰物業管理服務有限公司項目特色剛需必看首次開盤2022-05-31最近開盤2024-03-19累計成交面積38239m2可售面積--成交均價9978(2024-08)報價--拿地時間2013-10成交樓面價1565元/m2開發商樂清凱弘房地產開發有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月白鷺公館成交量價走勢m2元/m2白鷺公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-14029332278946481957699799978四房120-1402534599378--------合計-31835737945681957699799978omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖白鷺公館_98㎡_3室2廳2衛1廚_98.0m2omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息楓秀云庭_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價楓秀云庭項目基本信息所處位置鹿城區-西向物業類型住宅產品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積48744m2可售面積--成交均價17197(2024-08)報價--拿地時間2023-02成交樓面價9302元/m2開發商--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月楓秀云庭成交量價走勢m2元/m2楓秀云庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-801441092017203144109201720317194三房90-1403383782517201338378251720117197合計-4824874417202482487441720217197omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息頤德康園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價頤德康園項目基本信息所處位置鹿城區-西向物業類型住宅產品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積60281m2可售面積--成交均價11000(2024-08)報價--拿地時間2022-10成交樓面價3845元/m2開發商--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月頤德康園成交量價走勢m2元/m2頤德康園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-905894857411000589485741100010999三房120-14093117071100393117071100311001合計-6826028111000682602811100011000omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2022年9月-2024年8月溫州商業成交價格及變化趨勢2024年1-8月,溫州商業成交均價為15430元/㎡，同比上漲59.1%。8月,溫州商業成交均價為18138元/㎡，環比上漲1.6%，同比上漲52.9%。元/m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2018年-2024年溫州市商業1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，溫州商業成交面積為41.8萬㎡，同比下降11.3%；商業成交套數為3639套，同比下降7.7%。萬㎡%2021-2024年08月溫州市商業月度成交面積走勢2024年08月，溫州商業成交面積為2.53萬㎡，環比下降13.86%，同比下降61.79%；商業成交套數為282套，環比下降53.54%，同比下降45.24%。萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)鹿城區13.9433.364.90.114.3-89.8-72.8龍灣區7.6418.346.10.083.3-97.3-43.8瑞安市6.0614.534.90.4818.9-29.4287.9樂清市3.157.542.70.3413.4-2.89.6文成縣2.977.1-8.90.3312.9-11.3-3.6蒼南縣1.984.7-28.80.3112.497.7317.6甌海區1.934.6-82.80.114.2120.7-90.7平陽縣1.583.820.20.5823136.8193.2永嘉縣1.052.5-78.60.020.9-94.9-73.4龍港市0.521.3-62.90.093.4-2229.5泰順縣0.481.1-56.6--------經濟開發區0.290.790.80.083.3--271.5洞頭區0.250.6-63.4--------2024年1-8月溫州市商業分區域成交面積情況2024年1-8月,鹿城區、龍灣區、瑞安市等區域為溫州商業成交主力區域，共成交27.64萬㎡，占城市成交面積的66.1%。其中，成交面積同比增長的區域有經濟開發區、鹿城區、龍灣區等，同比分別增長90.8%、64.9%、46.1%；成交面積同比下降的區域有甌海區、永嘉縣、洞頭區等，同比分別下降82.8%、78.6%、63.4%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2018年-2024年溫州市商業1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，溫州商業月均新批上市面積為3.28萬㎡，同比下降62.5%。萬㎡%2021-2024年08月溫州市商業新批上市面積走勢2024年08月，溫州商業新批上市面積為0.31萬㎡，環比下降58.44%，同比下降95.79%。萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2024年1-8月溫州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1云潮中心49632.6451430589650887856龍灣區2甌韻商廈38598.84296441130212964438599鹿城區3天貿商業廣場35979.04168143332139850108瑞安市4御江大廈32029.9937375185703737532030鹿城區5華董玉壺慢城·華富廣場27255.2476814935485157556文成縣6瑞明佳苑21220.68163235713000286372鹿城區7麓臺里16049.233906694109357233鹿城區8華鹿大廈15045.0615666169603979940鹿城區9半山半島天和里12850.4061491142089754113蒼南縣10溫州站南商貿城12198.1710733360113653034甌海區omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2024年1-8月溫州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1云潮中心49632.6451430589650887856龍灣區2御江大廈32029.9937375185703737532030鹿城區3甌韻商廈38598.84296441130212964438599鹿城區4天貿商業廣場35979.04168143332139850108瑞安市5瑞明佳苑21220.68163235713000286372鹿城區6華鹿大廈15045.0615666169603979940鹿城區7天湖映院11972.6611896227100645253文成縣8未來科創園11675.4911349168102876870瑞安市9溫州站南商貿城12198.1710733360113653034甌海區10晴翠里5819.1779551731579555819龍灣區omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月溫州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,溫州寫字樓成交均價為12447元/㎡，同比下跌16.6%。8月,溫州商業成交均價為14741元/㎡，環比上漲13.9%，同比上漲12.8%。元/m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模2018年-2024年溫州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，溫州寫字樓成交面積為19.1萬㎡，同比增長58.9%；寫字樓成交套數為843套，同比增長42.4%。萬㎡%2021-2024年08月溫州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，溫州寫字樓成交面積為1.31萬㎡，環比增長37.66%，同比下降8.54%；寫字樓成交套數為105套，環比增長56.72%，同比下降7.08%。萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)樂清市5.2227.4464.60.1612.3298.821.8平陽縣3.2717.14227--------鹿城區3.116.22.80.3929.971.9275.6龍灣區2.1411.2-24.7--------甌海區1.759.23.50.3728.2-42.5117.8瑞安市1.477.72810.2217.1121.8-14.8泰順縣1.296.755.60.139.6-58.58.6永嘉縣0.351.8-67.20.032--436.1文成縣0.281.5-65.50.010.6-85.8-92.9蒼南縣0.150.8-42.6--------洞頭區0.030.2-52.5--------龍港市0.030.1-13.500.4-78.2--經濟開發區0.010-9.1--------2024年1-8月溫州市寫字樓分區域成交面積情況2024年1-8月,樂清市、平陽縣、鹿城區等區域為溫州寫字樓成交主力區域，共成交11.59萬㎡，占城市成交面積的60.7%。其中，成交面積同比增長的區域有平陽縣、樂清市、瑞安市等，同比分別增長4227.0%、464.6%、281.0%；成交面積同比下降的區域有永嘉縣、文成縣、洞頭區等，同比分別下降67.2%、65.5%、52.5%。omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年溫州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，溫州寫字樓月均新批上市面積為3.66萬㎡，同比增長158.2%。萬㎡%2021-2024年08月溫州市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，溫州寫字樓新批上市面積為5.74萬㎡。萬㎡omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月溫州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1博科園53776.631561429344415381854龍灣區2云帆商務中心39180.441920818220398106215鹿城區3樂商財富中心31888.6740885787800524409樂清市4云閣大廈15187.65131173911579336389甌海區5氡泉別院11113.311286222786405749泰順縣6悅地商務中心10557.1558011518200387704鹿城區7財富商廈9699.1858673416533173285瑞安市8總部經濟園7940.25635951248612721588樂清市9昊禧廣場7001.911999413502199947002平陽縣10順海大樓4611.964608510009922922龍灣區omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月溫州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1樂商財富中心31888.6740885787800524409樂清市2昊禧廣場7001.911999413502199947002平陽縣3云帆商務中心39180.441920818220398106215鹿城區4博科園53776.631561429344415381854龍灣區5云閣大廈15187.65131173911579336389甌海區6氡泉別院11113.311286222786405749泰順縣7興谷商務樓3603.7612093162980756225平陽縣8總部經濟園7940.25635951248612721588樂清市9財富商廈9699.1858673416533173285瑞安市10悅地商務中心10557.1558011518200387704鹿城區omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月溫州土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地15-34.8174.14-19.94796-40.8商辦用地1455.6167.97111.51576-42.4工業用地3239.1238.6640.5235-27.6其他用地2-33.30.34-931065-2.4各類用地638.6581.1123.22024-53.22024年1-8月溫州土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地12-42.9136.5-23.94762-42.20.3-2.465-56商辦用地1271.441.15-28.82362-17.60.60.39.72-41.3工業用地3373.7328.48116.9290-9.39.5--9.5396.6其他用地200.34-91.410650.90--0.14-65.9各類用地5920.4506.46291664-61.51.2-1.184.39-50.3omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月溫州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，溫州共推出各類用地規劃建筑面積581.11萬㎡，同比增長23.21%;成交規劃建筑面積506.46萬㎡，同比增長29.03%。2024年8月，溫州共推出各類用地規劃建筑面積140.98萬㎡，同比增長484.68%;成交規劃建筑面積128.86萬㎡，同比增長462.16%。萬m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月溫州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,溫州成交樓面均價為1664元/㎡，同比下跌61.49%;平均溢價率為1.22%，較去年同期下降1.14個百分點;各類用地出讓金達84.39億元，同比下降50.25%。2024年8月,溫州成交樓面均價為2584元/㎡，環比下跌34.9%,同比上漲824.1%;平均溢價率為0.64%,較上月下降1.54個百分點;各類用地出讓金達33.29億元，環比增長21.99%,同比增長5094.99%。元/m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2024年1-8月溫州各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)甌海區22213321612381821266-570-3龍灣區2023148361871461389-493--鹿城區151075-6154-725067-211-2洞頭區6526-3728-31348700--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月溫州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，溫州共推出住宅用地規劃建筑面積174.14萬㎡，同比下降19.93%;成交規劃建筑面積136.5萬㎡，同比下降23.9%。2024年8月，溫州共推出住宅用地規劃建筑面積4.92萬㎡，同比增長41.16%;成交規劃建筑面積84.18萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月溫州住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月溫州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,溫州成交樓面均價為4762元/㎡，同比下跌42.21%;平均溢價率為0.32%，較去年同期下降2.35個百分點;住宅用地出讓金達65億元，同比下降56.02%。2024年8月,溫州成交樓面均價為3860元/㎡，環比下跌29.4%;平均溢價率為0.65%;住宅用地出讓金達32.49億元，環比增長40.19%。元/m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2024年1-8月溫州各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)甌海區548754691233876-440-4鹿城區6556-4941-675647-361-2龍灣區4331-4027-25734-200--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月溫州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，溫州共推出商辦用地規劃建筑面積167.97萬㎡，同比增長111.46%;成交規劃建筑面積41.15萬㎡，同比下降28.8%。2024年8月，溫州共推出商辦用地規劃建筑面積124.39萬㎡，同比增長2824.82%萬m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月溫州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,溫州成交樓面均價為2362元/㎡，同比下跌17.57%;平均溢價率為0.62%，較去年同期增長0.29個百分點;商辦用地出讓金達9.72億元，同比下降41.31%。元/m2%omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區域2024年1-8月溫州各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)龍灣區3326--26--1874--0--鹿城區6516-7513-7432931300甌海區431276642-652385-213--洞頭區110-70--2824--0--omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月溫州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1溫州市茶白片區茶山單元D-01地塊甌海區30705712850041850溫州市甌海經濟開發區建設投資集團有限公司2溫州市核心片區桃花島單元T03-03地塊鹿城區14699510100068710溫州市濱江建設投資有限公司3溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊龍灣區6002788000146600溫州市甌飛經濟開發投資有限公司、溫州經濟技術開發區城建發展有限公司、溫州城建美嘉置業有限公司4溫州市仰雙片區中央涂單元C-08、C-10地塊鹿城區1607958770054540中鐵建設集團置業有限公司、溫州市蒲鞋市城市投資有限公司5溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊甌海區1241477635061500溫州市濱江建設投資有限公司、溫州甌發置業有限公司6溫州市狀蒲片區狀元南單元E-01a、E-01b地塊及御史河西路地下空間龍灣區1527625440035610溫州市龍灣區臻鑫投資有限公司、溫州振恒置業有限公司7溫州市狀蒲片區狀元南單元F-20-1地塊龍灣區1753763463019750溫州市龍灣時尚投資發展有限公司8溫州市甌海區郭溪塘下任橋片Q-14a地塊甌海區1658033320020020溫州市甌海旅游投資集團有限公司、溫州市甌海區鼎晟開發建設有限公司9溫州市仙麗片區泊岙單元A-16b地塊甌海區976943120031940溫州市甌海經濟開發區建設投資集團有限公司10溫州市仰雙片區中央涂單元B-10地塊鹿城區532732053038540溫州市鹿城區國有控股集團有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月溫州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1溫州市茶白片區茶山單元D-01地塊甌海區30705712850041850溫州市甌海經濟開發區建設投資集團有限公司2溫州市核心片區桃花島單元T03-03地塊鹿城區14699510100068710溫州市濱江建設投資有限公司3溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊龍灣區6002788000146600溫州市甌飛經濟開發投資有限公司、溫州經濟技術開發區城建發展有限公司、溫州城建美嘉置業有限公司4溫州市仰雙片區中央涂單元C-08、C-10地塊鹿城區1607958770054540中鐵建設集團置業有限公司、溫州市蒲鞋市城市投資有限公司5溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊甌海區1241477635061500溫州市濱江建設投資有限公司、溫州甌發置業有限公司6溫州市狀蒲片區狀元南單元E-01a、E-01b地塊及御史河西路地下空間龍灣區1527625440035610溫州市龍灣區臻鑫投資有限公司、溫州振恒置業有限公司7溫州市狀蒲片區狀元南單元F-20-1地塊龍灣區1753763463019750溫州市龍灣時尚投資發展有限公司8溫州市甌海區郭溪塘下任橋片Q-14a地塊甌海區1658033320020020溫州市甌海旅游投資集團有限公司、溫州市甌海區鼎晟開發建設有限公司9溫州市仙麗片區泊岙單元A-16b地塊甌海區976943120031940溫州市甌海經濟開發區建設投資集團有限公司10溫州市仰雙片區中央涂單元B-10地塊鹿城區532732053038540溫州市鹿城區國有控股集團有限公司omvZz6KqsiHYbv1AkAm0rcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月溫州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1溫州市茶白片區茶山單元D-01地塊甌海區30705712850041850溫州市甌海經濟開發區建設投資集團有限公司2溫州市核心片區桃花島單元T03-03地塊鹿城區14699510100068710溫州市濱江建設投資有限公司3溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊龍灣區6002788000146600溫州市甌飛經濟開發投資有限公司、溫州經濟技術開發區城建發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