V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=青島房地產市場月報2024年08月V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2014年9月-2024年7月青島商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，青島商品房銷售面積為743.7萬㎡，同比下降19.3%；青島商品房銷售額為995.1億元，同比下降22.1%。2024年7月，青島商品房銷售面積為62.5萬㎡，同比下降5.9%，環比下降78.5%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環比下降46.0%。%%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月青島房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，青島房屋新開工面積為213.4萬㎡，同比下降66.32%；房屋施工面積為7973.2萬㎡，同比下降21.51%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，青島房屋新開工面積為28.5萬㎡，同比下降76.77%，環比下降59.23%；房屋竣工26.2萬㎡，同比下降75.40%，環比下降63.51%。億㎡%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2014年9月-2024年7月青島房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，青島房地產開發投資額為926.7億元，同比下降2.84%。2024年7月，青島房地產開發投資額為86.7億元，同比下降20.82%。億元%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年青島新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，青島新建住宅價格累計上漲0.80%，漲幅較去年同期擴大1.00個百分點。%2019年9月-2024年8月青島新建住宅均價及環比變化2024年8月，青島新建住宅均價13908元/㎡，環比下跌0.04%，百城新房價格環比由漲轉跌；同比上漲1.11%，百城新房價格同比由跌轉漲。元/㎡%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)嶗山區441769.935776-11.9-14.4市南區431118.74556633.513市北區24571-12.123264-10.4-6.7李滄區235250.521659-5.61城陽區16085-4.814190-17.3-4.3黃島區152240.615102-9.70.2高新區10689-13.69246-21.8-13.1即墨區10538-7.99083-279.8膠州市8964-8.58168-24.1-13.4平度市7879-8.56834-19-1.8萊西市6971-5.56670-12.43.12024年1-8月青島商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2024年1-8月,嶗山區、市南區、市北區等區域為青島商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有嶗山區、市南區、黃島區等，同比分別上漲9.9%、8.7%、0.6%；成交均價同比下跌的區域有高新區、市北區、膠州市等，同比分別下跌13.6%、12.1%、8.5%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年青島二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，青島二手住宅價格累計下跌5.00%，漲幅較去年同期收窄2.70個百分點。%2014年9月-2024年8月青島二手住宅均價及環比變化2024年8月，青島二手住宅均價20480元/㎡，環比下跌0.67%，跌幅較上個月收窄0.05個百分點；同比下跌7.19%，跌幅較去年同期擴大3.23個百分點。元/㎡%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年青島商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，青島商品住宅（不含保障性住房）成交面積為552.6萬㎡，同比下降23.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為45192套，同比下降25.8%。萬㎡%2021-2024年08月青島商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，青島商品住宅（不含保障性住房）成交面積為59.93萬㎡，環比增長3.49%，同比下降14.87%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為4794套，環比下降2.12%，同比下降18.76%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)黃島區138.225-23.77.8113-34.4-24.9即墨區83.8315.2-28.96.5410.9-26.7-39.4城陽區56.1810.2-36.33.565.9-60-24膠州市54.789.9-24.918.8331.4203.9206.6平度市43.577.9-21.25.058.4-55.568市北區41.967.65.73.565.94.7-7.9嶗山區39.537.215.23.115.2-14.223.5李滄區37.126.7-21.84.497.5-3.9-46.9萊西市27.545-24.73.936.6-36.935.1高新區274.9-41.52.514.2-45.6-42.9市南區2.930.5-30.60.540.9-12.6-28.92024年1-8月青島商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2024年1-8月,黃島區、即墨區、城陽區等區域為青島商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交278.21萬㎡，占城市成交面積的50.3%。其中，成交面積同比增長的區域有嶗山區、市北區等，同比分別增長15.2%、5.7%；成交面積同比下降的區域有高新區、城陽區、市南區等，同比分別下降41.5%、36.3%、30.6%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年青島商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，青島商品住宅成交面積為430.5萬㎡，同比增長12.1%；商品住宅成交套數為40809套，同比增長7.8%。萬㎡%2021-2024年08月青島商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，青島商品住宅成交面積為51.60萬㎡，環比下降13.45%，同比增長13.53%；商品住宅成交套數為4841套，環比下降13.23%，同比增長9.4%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房區域1-8月成交套數(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)黃島區1004424.612.2125625.921.2-3.4市北區706617.3078916.32.5-11.4城陽區506212.430.956411.729.4-26.6李滄區39609.7-1750310.4-9.4-11.9即墨區36038.814.24288.81.7-18.9市南區28306.97.23086.44.4-19.2膠州市28276.925.23246.710.2-14.7嶗山區22995.627.72835.846.6-7.8平度市121339.51643.422.4-8.9萊西市10222.5-20.2871.8-52.2-17.1高新區8832.2-8.61352.823.9-19.62024年1-8月青島商品住宅分區域成交套數情況2024年1-8月,黃島區、市北區、城陽區等區域為青島商品住宅成交主力區域，共成交22172套，占城市成交套數的54.3%。其中，成交套數同比增長的區域有城陽區、嶗山區、膠州市等，同比分別增長30.9%、27.7%、25.2%；成交套數同比下降的區域有萊西市、李滄區、高新區等，同比分別下降20.2%、17.0%、8.6%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房青島新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，青島120(含)-144㎡面積段成交套數最多，達1696套，占比為37.6%，較上月擴大9個百分點。青島新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，青島70(含)-100萬元總價段成交套數最多，達1471套，占比為32.6%，較上月擴大13.2個百分點。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房青島新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，青島6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達1633套，占比為36.2%，較上月擴大25.4個百分點。青島新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，青島三房戶型成交套數最多，達2988套，占比為66.3%，較上月擴大2.6個百分點。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月青島新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)30萬以下013000000130.330-50萬141300000451.050-70萬0841921510002926.570-100萬32206525915000147132.6100-140萬1744454591513810116925.9140-200萬02821220735265051311.4200-300萬0614722017315104369.7300萬以上0043204104793810056812.6匯總546616941696313174491104507100占比(%)0.110.337.637.66.93.91.12.4100V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年青島商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，青島商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為40.49萬㎡，同比下降41.6%。萬㎡%2021-2024年08月青島商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，青島商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為23.90萬㎡，環比增長3.79%，同比下降37.55%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)黃島區79.6624.6-51.97.8432.81317.827.7嶗山區48.0314.82114.5719.1--197.9即墨區44.3513.7-50.52.4410.2-28.7125.5李滄區33.0710.2-24.42.4210.133.4-54.6市北區30.199.335.12.9612.425.6-45.7膠州市23.297.2-57.13.2213.5193.585.3城陽區20.486.3-680.461.9-85.6-32.8萊西市15.874.9-3.1--------平度市154.6-70.7--------高新區144.3-48.6--------2024年1-8月青島商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況2024年1-8月,黃島區、嶗山區、即墨區等區域為青島商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應172.04萬㎡，占城市供應面積的53.1%。其中，新批上市面積同比增長的區域有嶗山區、市北區等，同比分別增長211.0%、35.1%；新批上市面積同比下降的區域有平度市、城陽區、膠州市等，同比分別下降70.7%、68.0%、57.1%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月青島商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,青島商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.51,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月青島商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月青島商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比平度市2.91.081.82--0.53--城陽區2.741.381.377.762.796.86膠州市2.351.351.015.865.663.54高新區1.931.70.23--7.47--即墨區1.891.310.582.682.619.98萊西市1.742.23-0.5--11.72.73黃島區1.731.090.64121.551.7市北區1.391.78-0.391.21.440.71李滄區1.121.090.041.852.571.58嶗山區0.822.22-1.40.68--1.64V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月青島商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,青島商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1941.63萬m2,環比下降0.52%,同比增長12.29%;短期庫存去化時間為24個月,環比縮短2.3個月,同比延長6.9個月。萬m2月V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月青島各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，青島市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在黃島區、膠州市、即墨區，可售面積分別為435.4萬㎡、295.2萬㎡、276.0萬㎡；出清周期分別為21.0個月、36.0個月、23.8個月。萬㎡月V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)青島企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1海信地產60.7220908213229.042中國金茂57.6917354291833.243君一控股37.602991898812.574保利發展36.5116043214322.765青島天一仁和29.592346197512.616青島城建投資29.192268094412.877青島地鐵27.972408790711.618銀豐地產27.55652553324.229融創中國25.8317667123614.6210越秀地產25.202213888811.382024年(1-8月)青島企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中國金茂57.6917354291833.242海信地產60.7220908213229.043保利發展36.5116043214322.764融創中國25.8317667123614.625和達集團19.5414726108013.276青島城建投資29.192268094412.877青島天一仁和29.592346197512.618君一控股37.602991898812.579青特置業17.521411593312.4110華潤置地20.581750093311.76V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年8月青島企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1膠州新城建設發展8.34729886311.432海信地產6.10163022783.743中國金茂4.62183352032.524青島中琪遠創置業4.3294663934.565青島市膠州城市建設發展集團4.3294663934.566青島城建投資3.37207161191.637越秀地產3.34227931071.478青島市北城發集團3.1028863811.079青島地鐵3.0024005911.2510青島世園2.5221784851.162024年8月青島企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1膠州新城建設發展8.34729886311.432青島市膠州城市建設發展集團4.3294663934.563青島中琪遠創置業4.3294663934.564海信地產6.10163022783.745中國金茂4.62183352032.526保利發展2.45146161461.687青島城建投資3.37207161191.638越秀地產3.34227931071.479萬科2.41174481041.3810青島地鐵3.0024005911.25V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)青島新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1銀豐·玖璽城244584.133409728971731118846嶗山區2珠玉府136104.686122126822232228508黃島區3保利悅公館133160.65769018351731692159市北區4世園·金茂府132710.334786731427725152423李滄區5森林公園128740.635718543522513131296李滄區6天一仁和吾疆126279.781882973670652581730嶗山區7融創臻閱122484.85408235083000480241市北區8中海寰宇時代122211.384878341525052118294市北區9魯商藍岸麗舍122047.902294422853194101535嶗山區10大云谷金茂府121220.993361322436344150541嶗山區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)青島新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1新城·少海府邸84897.61115900876732513297膠州市2即墨區靈山孟沙河社區項目100532.919277891910836101109即墨區3青島創新科技城74901.438086183092639790黃島區4融創維多利亞灣86250.308071155610686145155黃島區5保利悅公館133160.65769018351731692159市北區6上城御府62778.26661605589489119113膠州市7青鋼小鎮45627.3664271592709910977黃島區8藍城·玉蘭公館103200.546251944316507141233即墨區9珠玉府136104.686122126822232228508黃島區10森林公園128740.635718543522513131296李滄區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月青島新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1新城·少海府邸83442.84114333863729813297膠州市2上城御府43201.41456373939466116110膠州市3七色堇21327.7775705828174131368市北區4錦繡華城19782.9337492352773163860市南區5森林公園17913.5789716819968132263李滄區6青島世博華創國際產教融合園15256.16165641129211148136即墨區7青島星河灣13949.6584063016595280465城陽區8越秀青鐵張村河項目13655.3333661740567198803嶗山區9世園·金茂府13472.8860274022356151337李滄區10璀璨璟園11709.3055344521159123260李滄區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月青島新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1新城·少海府邸83442.84114333863729813297膠州市2上城御府43201.41456373939466116110膠州市3青島世博華創國際產教融合園15256.16165641129211148136即墨區4海信城7045.761003477702213092平度市5中高名人國際花園7585.57997710376039774平度市6森林公園17913.5789716819968132263李滄區7青島星河灣13949.6584063016595280465城陽區8一汽北安街道演泉安置區項目4433.25812981545310055即墨區9七色堇21327.7775705828174131368市北區10山東華府7910.847497781055296101即墨區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息17#|在售16#|在售15#|在售13#|在售11#|在售10#|在售9#|在售6#|在售5#|在售3#|在售2#|在售18#|在售8#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價新城·少海府邸項目基本信息所處位置膠州市-膠州市營海鎮物業類型住宅產品類型高層建筑面積266440m2占地面積0m2容積率2.5綠化率55%裝修標準毛坯主力戶型--物業費2.40元/㎡·月停車位地下:2048個物業公司中海物業集團有限公司項目特色低總價,改善優選首次開盤2022-05-01最近開盤2022-05-01累計成交面積221724m2可售面積--成交均價7417(2024-09)報價--拿地時間2019-02成交樓面價1842元/m2開發商青島市膠州新城建設發展有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月新城·少海府邸成交量價走勢m2元/m2新城·少海府邸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-144114715094088646448182473367298四房120-1804737067495442323407673007300合計-1620221615908187611590073257298V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖新城·少海府邸_137.34-138.03平3室2廳2衛_3室2廳2衛1廚_137.34m2新城·少海府邸_139.53-140.23平3室2廳2衛_3室2廳2衛1廚_139.53m2新城·少海府邸_125.07-126.58平3室2廳2衛_3室2廳2衛1廚_125.07m2新城·少海府邸_109.04-110.35平3室2廳1衛_3室2廳1衛1廚_109.04m2新城·少海府邸_G2-109.67平3室2廳1衛_3室2廳1衛1廚_109.67m2新城·少海府邸_130.03平3室2廳2衛_3室2廳2衛1廚_130.03m2V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價恒源·上城御府二期項目基本信息所處位置膠州市-膠州老城區板塊物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積87000m2占地面積26000m2容積率2.5綠化率39%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面89㎡)三居(建面105㎡)三居(建面116㎡)物業費2.16元/㎡·月停車位668物業公司青島龍湖物業服務有限公司項目特色品牌地產,經濟住宅,景觀居所首次開盤2019-12-31最近開盤2022-03-12累計成交面積191467m2可售面積--成交均價9466(2024-08)報價--拿地時間2018-12成交樓面價1134元/m2開發商恒源城建投資發展有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月恒源·上城御府二期成交量價走勢m2元/m2恒源·上城御府二期分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-12012911480925738337989228922三房60-144138616048192984455167294019369四房120-180130195071004175111091007210060合計-164519146793715586616094899466V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖恒源·上城御府二期_3室2廳1衛118.6-120.54㎡戶型_3室2廳1衛1廚_118.6m2恒源·上城御府二期_3室2廳1衛120.7㎡戶型_3室2廳1衛1廚_120.7m2恒源·上城御府二期_4室2廳2衛143.33㎡戶型_4室2廳2衛1廚_143.33m2恒源·上城御府二期_4室2廳2衛161.86㎡戶型_4室2廳2衛1廚_161.86m2恒源·上城御府二期_2室2廳1衛88.69㎡戶型_2室2廳1衛1廚_88.69m2恒源·上城御府二期_3室2廳1衛104.62㎡戶型_3室2廳1衛1廚_104.62m2V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息7#|在售4#|在售12#|在售15#|在售17#|在售10#|在售5#|在售1#|在售13#|在售8#|在售16#|在售2#|在售3#|在售14#|在售9#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價海信城項目基本信息所處位置平度市-平度市中心物業類型住宅產品類型高層建筑面積150000m2占地面積50000m2容積率2綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面118㎡)三居(建面120㎡)物業費2.70元/㎡·月停車位總計1099個，地下987個物業公司青島海信物業經營有限公司項目特色品牌地產,現房,改善優選首次開盤2020-09-19最近開盤2023-03-20累計成交面積152528m2可售面積--成交均價7002(2024-09)報價--拿地時間2017-03成交樓面價834元/m2開發商青島海瑞達置業有限公司（海信地產V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月海信城成交量價走勢m2元/m2海信城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-9042789026--------三房90-1448569999984241942386074787014四房120-20031748467968062986689137081其他90-1201106853111068531--合計-117814885088342573383379007022V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖海信城_D144平3室2廳3衛_3室2廳3衛1廚_144.0m2海信城_E120平3室廳2衛_3室2廳2衛1廚_120.0m2海信城_105平A-3室2廳2衛_3室2廳2衛1廚_105.0m2海信城_120平C3室2廳2廳_3室2廳2衛1廚_120.0m2海信城_142平F-3室2廳3衛_3室2廳3衛1廚_142.0m2海信城_B戶型118平3室2廳2_3室2廳2衛1廚_118.0m2V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2022年9月-2024年8月青島商業成交價格及變化趨勢2024年1-8月,青島商業成交均價為19042元/㎡，同比上漲3.9%。8月,青島商業成交均價為17223元/㎡，環比下跌5.7%，同比下跌5.4%。元/m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2018年-2024年青島市商業1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，青島商業成交面積為63.4萬㎡，同比增長2.8%；商業成交套數為4983套，同比下降1.2%。萬㎡%2021-2024年08月青島市商業月度成交面積走勢2024年08月，青島商業成交面積為5.64萬㎡，環比增長25.36%，同比下降42.66%；商業成交套數為429套，環比增長12.3%，同比下降48.19%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)黃島區21.1533.4104.30.9817.599.320.4市北區8.513.472.60.559.840.5-0.8高新區7.0611.1-40.90.335.8-80.95.2即墨區6.049.5-21.20.7713.7-68.780.8城陽區5.678.9-4.60.9717.2-20.799.5膠州市4.36.8-13.20.162.8-48.1-59.7萊西市3.685.83.80.9516.985.281.2李滄區2.864.530.30.346.1106.8-23.6平度市2.764.4-36.90.234.2-13.2-19.6市南區0.711.1-6.60.254.5-12.5138.9嶗山區0.641-87.30.091.5-95.7-32.72024年1-8月青島市商業分區域成交面積情況2024年1-8月,黃島區、市北區、高新區等區域為青島商業成交主力區域，共成交36.71萬㎡，占城市成交面積的57.9%。其中，成交面積同比增長的區域有黃島區、市北區、李滄區等，同比分別增長104.3%、72.6%、30.3%；成交面積同比下降的區域有嶗山區、高新區、平度市等，同比分別下降87.3%、40.9%、36.9%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2018年-2024年青島市商業1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，青島商業月均新批上市面積為3.73萬㎡，同比下降35.5%。萬㎡%2021-2024年08月青島市商業新批上市面積走勢2024年08月，青島商業新批上市面積為3.99萬㎡，環比下降34.72%，同比增長1.03%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2024年1-8月青島新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1瑞源·名嘉荷府150298.7941308115363853591307黃島區2瑞源·名嘉匯50805.74246236320633391806黃島區3海爾世紀公館46126.51121976437819191721市北區4中歐國際城45181.50233567519344311602高新區5保利天珺32240.91132507424333179436市北區6世茂·錦域30469.00196082711553972112黃島區7慧海園23377.301342610417412129225黃島區8保利紅島灣22118.5687604325249204514高新區9天安科創城18953.27102453418500301557高新區10金地華章16564.473260345080596487市北區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2024年1-8月青島新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1瑞源·名嘉荷府150298.7941308115363853591307黃島區2瑞源·名嘉匯50805.74246236320633391806黃島區3中歐國際城45181.50233567519344311602高新區4世茂·錦域30469.00196082711553972112黃島區5融城10005.9514190114705112488膠州市6慧海園23377.301342610417412129225黃島區7保利天珺32240.91132507424333179436市北區8海爾世紀公館46126.51121976437819191721市北區9天安科創城18953.27102453418500301557高新區10青島鐵建廣場11070.6010021172110485864市北區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月青島市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,青島寫字樓成交均價為14437元/㎡，同比下跌19.2%。8月,青島商業成交均價為14990元/㎡，環比上漲0.2%，同比下跌3.9%。元/m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模2018年-2024年青島市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，青島寫字樓成交面積為50.0萬㎡，同比下降14.7%；寫字樓成交套數為5300套，同比增長37.7%。萬㎡%2021-2024年08月青島市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，青島寫字樓成交面積為2.51萬㎡，環比下降29.93%，同比下降33.27%；寫字樓成交套數為380套，環比下降32.38%，同比下降25.49%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)黃島區13.5427.1-29.40.5522.1-5.7-16.8市北區12.7525.5333.60.9838.8-2664.4高新區9.0218.1-2.40.135-81.5-86.7城陽區6.4312.9-0.90.45180.698.8嶗山區2.414.8-81.50.25103.715.9膠州市2.344.71484.7--------即墨區1.352.7-73.60.083.3-17.160李滄區0.761.5195.60.062.3-21.9-81.4市南區0.671.3-57.8--------平度市0.621.2138.30.010.5-46.9-95.5萊西市0.080.2-74.8--------2024年1-8月青島市寫字樓分區域成交面積情況2024年1-8月,黃島區、市北區、高新區等區域為青島寫字樓成交主力區域，共成交35.3萬㎡，占城市成交面積的70.7%。其中，成交面積同比增長的區域有膠州市、市北區、李滄區等，同比分別增長1484.7%、333.6%、195.6%；成交面積同比下降的區域有嶗山區、萊西市、即墨區等，同比分別下降81.5%、74.8%、73.6%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年青島市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，青島寫字樓月均新批上市面積為5.86萬㎡，同比下降36.8%。萬㎡%2021-2024年08月青島市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，青島寫字樓新批上市面積為1.24萬㎡，同比下降41.46%。萬㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月青島新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1半島文化藝術小鎮98843.561784937553784822671黃島區2保利天珺50473.664371631711546138159市北區3北岸芯匯30593.9828670241067111951275高新區4融創阿朵小鎮29551.38120737224478168410黃島區5蔚藍創新天地26168.521420920184177101308城陽區6城發·山水景行20058.492041924998248281黃島區7綠地海外灘20050.8216160284124075771市北區8金沙生活廣場18709.002046546191424441膠州市9青島國信金融中心18663.4264091929120337982嶗山區10青島天安數碼城17980.39203501258836163144城陽區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月青島新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1保利天珺50473.664371631711546138159市北區2北岸芯匯30593.9828670241067111951275高新區3金沙生活廣場18709.002046546191424441膠州市4城發·山水景行20058.492041924998248281黃島區5青島天安數碼城17980.39203501258836163144城陽區6半島文化藝術小鎮98843.561784937553784822671黃島區7綠地海外灘20050.8216160284124075771市北區8海爾生物細胞谷9725.7314989816488185120城陽區9蔚藍創新天地26168.521420920184177101308城陽區10保利紅島灣13793.881390719699197170高新區V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月青島土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地13-53.697.08-56.17758-18.5商辦用地1010016.7412.37684331.9工業用地40-39.4197.98-56.455929.1其他用地2269.241.94-3.6133082.3各類用地85-24.1353.74-51.82964-7.92024年1-8月青島土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地8-52.976.17-35.68796-10.310.86.667-42.2商辦用地1066.716.74-21.17789287.71.4--13.04205.8工業用地38-35.6185.97-47.657429.10-0.210.67-32.4其他用地202521.55-60.92024175.70--4.6624各類用地76-22.5300.43-45.3316523.57.64.195.38-31.8V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月青島各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，青島共推出各類用地規劃建筑面積353.74萬㎡，同比下降51.78%;成交規劃建筑面積300.43萬㎡，同比下降45.32%。2024年8月，青島共推出各類用地規劃建筑面積43.43萬㎡，同比下降79.72%;成交規劃建筑面積10.27萬㎡，同比下降81.4%。萬m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月青島各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,青島成交樓面均價為3165元/㎡，同比上漲23.48%;平均溢價率為7.57%，較去年同期增長4.08個百分點;各類用地出讓金達95.38億元，同比下降31.78%。2024年8月,青島成交樓面均價為502元/㎡，環比下跌42.02%,同比下跌64.39%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.37個百分點;各類用地出讓金達0.54億元，環比下降77.62%,同比下降93.07%。元/m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2024年1-8月青島各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃島區3531154-56149-4126231714--城陽區141578-4479-391621710-3嶗山區8831-40312510595-32189即墨區10832-6122-62445160--市北區141240-4212-791238-85118李滄區3117-576-7810080410--市南區11214832148314300-50--V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月青島住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，青島共推出住宅用地規劃建筑面積97.08萬㎡，同比下降56.06%;成交規劃建筑面積76.17萬㎡，同比下降35.61%。2024年8月，青島共推出住宅用地規劃建筑面積12.6萬㎡，同比下降87.45%萬m2%2021年9月-2024年8月青島住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月青島住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,青島成交樓面均價為8796元/㎡，同比下跌10.3%;平均溢價率為10.82%，較去年同期增長6.61個百分點;住宅用地出讓金達67億元，同比下降42.24%。元/m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2024年1-8月青島各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃島區4347-546706660735--城陽區2219-271931532250-5李滄區219-716-6110080-180--嶗山區115-905-76395161013728市南區112--2--14300--0--V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月青島商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，青島共推出商辦用地規劃建筑面積16.74萬㎡，同比增長12.34%;成交規劃建筑面積16.74萬㎡，同比下降21.13%。萬m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月青島商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,青島成交樓面均價為7789元/㎡，同比上漲287.74%;平均溢價率為1.37%;商辦用地出讓金達13.04億元，同比增長205.81%。元/m2%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區域2024年1-8月青島各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃島區449-369-363015780--嶗山區447--7--13695--0--市北區220--0--18270--25--V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月青島各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1黃島區江山南路東、富春江路北黃島區338348251866.174446青島智瑞文化旅游投資運營有限公司2嶗山區梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東、LS0301-35地塊一期嶗山區47752188696.83951637.2青島海業益佳地產開發有限公司3李滄區九水東路以南、漢川路以東LC0303-14地塊李滄區5510155542.01100800青島億聯新達置業有限公司4城陽街道白云山路以東、春陽路以北城陽區10249151317.3450070青島悅銘置業有限公司5城陽區城陽街道碩陽路以南、田旺路以西城陽區8381647843.2557080青島城陽開投工程有限公司6黃島區南下莊社區西、前灣港路南黃島區10857147315.4243580濟南開投沃源企業咨詢有限公司7嶗山區嶗山路以南、石老人海水浴場以東、石老人海鮮一條街以西LS0301-67地塊嶗山區2059139477.07191720青島財堃城市建設發展有限公司8嶗山區香港東路以南、櫻海園小區以西LS0104-35、LS0104-36地塊嶗山區3749033913.4590460青島嶗山灣置業有限公司9嶗山區嶗山路以南、石老人海水浴場以東、石老人海鮮一條街以西LS0301-69地塊嶗山區993425931.84261040青島財堃城市建設發展有限公司10市南區寧夏路125號市南區1558622287.27143000青島海諾建融置業有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月青島住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1黃島區江山南路東、富春江路北黃島區338348251866.174446青島智瑞文化旅游投資運營有限公司2嶗山區梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東、LS0301-35地塊一期嶗山區47752188696.83951637.2青島海業益佳地產開發有限公司3李滄區九水東路以南、漢川路以東LC0303-14地塊李滄區5510155542.01100800青島億聯新達置業有限公司4城陽街道白云山路以東、春陽路以北城陽區10249151317.3450070青島悅銘置業有限公司5城陽區城陽街道碩陽路以南、田旺路以西城陽區8381647843.2557080青島城陽開投工程有限公司6黃島區南下莊社區西、前灣港路南黃島區10857147315.4243580濟南開投沃源企業咨詢有限公司7嶗山區嶗山路以南、石老人海水浴場以東、石老人海鮮一條街以西LS0301-67地塊嶗山區2059139477.07191720青島財堃城市建設發展有限公司8嶗山區香港東路以南、櫻海園小區以西LS0104-35、LS0104-36地塊嶗山區3749033913.4590460青島嶗山灣置業有限公司9市南區寧夏路125號市南區1558622287.27143000青島海諾建融置業有限公司10嶗山區嶗山路以南、石老人海水浴場以東、石老人海鮮一條街以西LS0301-80地塊嶗山區580612021.16207040青島財堃城市建設發展有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月青島住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1黃島區江山南路東、富春江路北黃島區338348251866.174446青島智瑞文化旅游投資運營有限公司2嶗山區梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東、LS0301-35地塊一期嶗山區47752188696.83951637.2青島海業益佳地產開發有限公司3李滄區九水東路以南、漢川路以東LC0303-14地塊李滄區5510155542.01100800青島億聯新達置業有限公司4城陽街道白云山路以東、春陽路以北城陽區10249151317.3450070青島悅銘置業有限公司5城陽區城陽街道碩陽路以南、田旺路以西城陽區8381647843.2557080青島城陽開投工程有限公司6黃島區南下莊社區西、前灣港路南黃島區10857147315.4243580濟南開投沃源企業咨詢有限公司7市南區寧夏路125號市南區1558622287.27143000青島海諾建融置業有限公司8黃島區洞庭山路西、延河路北黃島區100795157.5851170青島立德世嘉置業有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月青島住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1嶗山區梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東、LS0301-35地塊一期嶗山區47752188696.83951637.2青島海業益佳地產開發有限公司2市南區寧夏路125號市南區1558622287.27143000青島海諾建融置業有限公司3李滄區九水東路以南、漢川路以東LC0303-14地塊李滄區5510155542.01100800青島億聯新達置業有限公司4黃島區江山南路東、富春江路北黃島區338348251866.174446青島智瑞文化旅游投資運營有限公司5城陽區城陽街道碩陽路以南、田旺路以西城陽區8381