?合同編號：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________抵押人：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于借款人向銀行申請個人住房貸款，為保證貸款的安全，銀行要求借款人提供抵押擔保，抵押人為借款人提供抵押物，雙方達成如下協議：第一條抵押物的描述抵押物描述如下：1.抵押物名稱：__________2.抵押物數量：__________3.抵押物質量：__________4.抵押物所有權歸屬：__________5.抵押物所在地：__________第二條貸款金額、期限及用途1.貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.貸款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.貸款用途：僅供借款人購買住房使用。第三條貸款利率及還款方式1.貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行。2.還款方式：借款人應按約定的還款計劃，通過銀行轉賬等非現金方式按期還款。第四條抵押擔保的范圍1.借款本金；2.利息；3.違約金；4.實現債權的費用；5.銀行規定的其他費用。第五條抵押物價值的評估與保險1.抵押物價值的評估：抵押物價值由雙方共同認可的評估機構進行評估。2.抵押物保險：借款人應辦理抵押物保險，并將銀行作為第一受益人。第六條合同的變更和解除1.合同的變更：合同一方要求變更合同，應提前書面通知對方，經雙方協商一致后簽署變更協議。2.合同的解除：合同解除需雙方協商一致，并簽署解除協議。第七條違約責任1.借款人未按約定用途使用貸款或未按約定的還款計劃還款的，銀行有權提前收回貸款，并按約定收取違約金。2.抵押人未按約定提供抵押物的，銀行有權要求抵押人承擔相應的違約責任。第八條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，銀行和借款人各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（銀行）：__________借款方（借款人）：__________抵押人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于身份證、戶口本、營業執照等。解決辦法：核實合同各方的身份證明文件，必要時可通過官方渠道查詢。2.抵押物需具備合法所有權，無權屬爭議，且符合法律法規規定的抵押條件。解決辦法：辦理抵押物所有權轉移手續，并在合同中明確抵押物所有權歸屬。3.貸款金額、利率、還款期限等條款需明確且符合國家法律法規規定。解決辦法：參照中國人民銀行等相關部門發布的基準利率和貸款政策，確保合同條款合規。4.合同履行過程中，如需變更或解除合同，應遵循合同約定和法律法規規定。解決辦法：簽訂變更或解除協議，并保留相關書面材料作為證據。5.借款人需按照約定的還款計劃還款，確保抵押物保險有效，并將銀行作為第一受益人。解決辦法：設立自動扣款等方式確保按期還款，辦理抵押物保險手續。6.如發生違約行為，應及時采取措施維護自身權益，如提前收回貸款、收取違約金等。解決辦法：參照合同約定和相關法律法規，采取相應措施維護權益。法律名詞及名詞解釋：1.貸款方（銀行）：指提供貸款資金并收取還款的金融機構。解釋：貸款方是個人住房貸款的債權人，承擔貸款風險，并有權要求借款人按約定還款。2.借款方（借款人）：指向銀行申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。解釋：借款方是個人住房貸款的債務人，有權使用貸款資金，并需按約定還款。3.抵押人：指為借款方提供抵押物以擔保貸款的的自然人、法人或其他組織。解釋：抵押人需對抵押物擁有合法所有權，并承擔在借款方違約時，銀行有權處置抵押物以優先受償的責任。4.抵押物：指借款人提供給銀行作為貸款擔保的財產。解釋：抵押物可以是房地產、動產、權利等，其價值應足以覆蓋貸款本息及違約金等。5.貸款利率：指銀行提供貸款所收取的利息比率。解釋：貸款利率根據中國人民銀行發布的基準利率確定，并根據市場情況進行調整。6.還款期限：指借款人按照約定償還貸款本息的期限。解釋：還款期限包括貸款期限和寬限期，借款人應在約定的還款期限內還清貸款。7.違約金：指借款人未按約定履行合同義務時，應支付給銀行的違約補償。解釋：違約金根據合同約定計算，用于彌補銀行因借款人違約所造成的損失。8.抵押擔保：指抵押人為借款人提供的，以抵押物為銀行提供的擔保。解釋：抵押擔保是借款人在借款過程中提供的擔保方式，用以保證貸款的安全。應用場合：1.個人住房貸款：借款人購買住房時，向銀行申請貸款并需提供抵押擔保的情況。2.抵押物評估：當抵押物價值需要確定時，可委托第三方評估機構進行評估。3.抵押物保險：借款人購買抵押物保險，并將銀行作為第一受益人。4.合同變更或解除：在合同履行過程中，如雙方協商一致需變更或解除合。補充條款：1.抵押物權屬證明：抵押人應提供抵押物的權屬證明，如房產證、機動車登記證等。2.評估報告：抵押物價值評估報告，作為合同附件。3.抵押物保險單：抵押物保險單復印件，作為合同附件。4.還款計劃：借款人按照約定的還款計劃，詳細列出每期還款金額、還款日期等。5.違約金計算方式：明確違約金的計算方式，包括利息、罰息等。6.爭議解決方式：約定合同履行過