2024版北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同（BF0120）一、合同雙方名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為北京市商品房的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、房屋基本信息1.房屋坐落：北京市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。2.房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。3.房屋用途：住宅/商業(yè)。4.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。三、房屋價(jià)款及支付方式1.乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）剩余房款乙方分_______期支付，每期支付金額及支付時(shí)間為：_______。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣￥_______元；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣￥_______元；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)在合同相應(yīng)條款處簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，屋面防水五年、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面防水兩年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝工程保修兩年。3.在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。若甲方未按約定時(shí)間修復(fù)，乙方可以自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)正常開(kāi)展，乙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方自房屋交付之日起，享有與房屋相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)管理合同、業(yè)主手冊(cè)等）完整移交給乙方。六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。七、不可抗力1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同解除1.在合同履行期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）違約方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）違約方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。九、通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的通知、要求等，甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為合同首部所列的地址。2.一方變更地址，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。未按約定通知的，對(duì)方按原地址送達(dá)的，視為有效送達(dá)。十、附則1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同條款的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。3.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。十一、隱私保護(hù)1.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露或用于與合同無(wú)關(guān)的用途。2.甲方應(yīng)保證乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的個(gè)人信息安全，不得將乙方個(gè)人信息用于任何形式的商業(yè)宣傳或提供給其他無(wú)關(guān)第三方。十二、合同轉(zhuǎn)讓1.在合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)先征得甲方同意，并確保轉(zhuǎn)讓行為不違反相關(guān)法律法規(guī)，不影響甲方合法權(quán)益。十三、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但在房屋交付前，因不可抗力等因素導(dǎo)致房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。2.在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，若因政策變動(dòng)等原因?qū)е碌怯洠p方應(yīng)積極協(xié)商解決，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。十四、環(huán)保要求1.甲方保證房屋在建設(shè)、裝修過(guò)程中遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，不使用國(guó)家明令禁止的材料。2.乙方在房屋使用過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，以免影響房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境。十五、合同備案1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。2.合同備案手續(xù)辦理完畢后，乙方憑備案證明及其他相關(guān)材料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。十六、適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。十七、完整性本合同包括所有附件，構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于本次房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代了雙方此前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。除本合同另有規(guī)定