2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：___________地址：_________________________乙方（物業(yè)承包人）：___________地址：_________________________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有位于___________（物業(yè)地址）的物業(yè)，該物業(yè)現(xiàn)由乙方承包經(jīng)營(yíng)；鑒于甲乙雙方同意就物業(yè)續(xù)約事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)；第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)基本情況甲方物業(yè)位于___________（物業(yè)地址），物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)__________，建筑面積為_(kāi)__________平方米。1.2乙方承包經(jīng)營(yíng)基本情況乙方自___________年___________月___________日起承包經(jīng)營(yíng)甲方物業(yè)，承包期限為_(kāi)__________年，至___________年___________月___________日止。第二條承包期限2.1本合同續(xù)約期限為_(kāi)__________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2乙方在承包期限內(nèi)應(yīng)按照本合同的約定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。第三條承包費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為每月人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：____________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）每月承包費(fèi)用于每月___________日前支付至甲方指定賬戶；（2）乙方逾期支付承包費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之___________的滯納金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取承包費(fèi)用；4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方承包經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本合同的約定合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；4.4甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供必要的支持與協(xié)助。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定承包經(jīng)營(yíng)甲方物業(yè)；5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付承包費(fèi)用；5.3乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)；5.4乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)；5.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)安全；5.6乙方應(yīng)妥善處理與物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)事務(wù)，維護(hù)甲方權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方逾期支付承包費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之___________的滯納金。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，本合同的有效期內(nèi)，如遇特殊情況需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.2在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可變更或解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽名）：_________________代表（簽名）：_________________簽訂日期：______________________簽訂日期：______________________1.商業(yè)物業(yè)續(xù)約：在商業(yè)物業(yè)的續(xù)約場(chǎng)景中，合同需要特別關(guān)注租金調(diào)整機(jī)制和租戶改善條款。由于商業(yè)環(huán)境的變化，租金調(diào)整條款應(yīng)考慮市場(chǎng)租金的波動(dòng)，可以加入租金復(fù)審機(jī)制。同時(shí)，租戶改善條款應(yīng)允許租戶對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造，以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求，但需明確改善費(fèi)用的承擔(dān)和物業(yè)還原的條件。2.酒店物業(yè)續(xù)約：酒店物業(yè)的續(xù)約合同應(yīng)特別關(guān)注品牌授權(quán)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的續(xù)約條件。合同中應(yīng)明確品牌使用的費(fèi)用、期限以及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的續(xù)約流程。由于酒店業(yè)務(wù)的特殊性，合同還應(yīng)包含客房翻新和維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)及周期。3.住宅物業(yè)續(xù)約：住宅物業(yè)續(xù)約時(shí)，合同應(yīng)注意租戶的隱私權(quán)和安寧權(quán)。合同中應(yīng)加入禁止擅自進(jìn)入租戶居住區(qū)的條款，并明確維修和保養(yǎng)工作的時(shí)間安排，以減少對(duì)租戶生活的影響。4.歷史建筑物業(yè)續(xù)約：對(duì)于歷史建筑物的物業(yè)續(xù)約，合同應(yīng)包含特殊的保護(hù)條款，確保承包人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，合同應(yīng)明確物業(yè)維護(hù)和修復(fù)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.大型購(gòu)物中心物業(yè)續(xù)約：在大型購(gòu)物中心的物業(yè)續(xù)約中，合同應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商戶管理和促銷(xiāo)活動(dòng)的條款。合同應(yīng)明確商戶的入駐和退出機(jī)制，以及購(gòu)物中心統(tǒng)一促銷(xiāo)活動(dòng)下的商戶義務(wù)和權(quán)益。合同條款的明確性：所有條款應(yīng)盡可能明確，避免歧義。例如，租金支付日期、承包期限、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款應(yīng)具體明確。法律法規(guī)的遵守：合同內(nèi)容必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如物業(yè)管理?xiàng)l例、合同法等。合同變更的流程：合同變更時(shí)，必須遵循書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，確保變更的合法性和有效性。爭(zhēng)議