房屋買賣合同的突發(fā)變故合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的突發(fā)變故賣方：1.名稱（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.名稱（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________4.聯(lián)系電話：____________1.房屋地址：____________2.房屋面積：____________平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________4.房屋現(xiàn)狀：____________第一條房屋買賣1.1賣方同意將房屋出售給買方，買方同意購買房屋。1.2房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。1.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房價(jià)款。1.4雙方同意，買方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第二條房屋交付及質(zhì)量保證（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單附后。2.2賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響買方合法權(quán)益的問題。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。3.2買方逾期支付房價(jià)款，賣方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)，按日計(jì)算逾期付款金額的____%作為逾期違約金。3.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付天數(shù)的房價(jià)款____%作為逾期違約金。第四條爭議解決4.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備清單3.家具、家電物品清單4.定金收據(jù)5.房價(jià)款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價(jià)款：買方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間將房屋交付給買方。3.賣方違反質(zhì)量保證：賣方未能保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，存在質(zhì)量問題。4.賣方權(quán)屬糾紛：賣方未保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，影響買方合法權(quán)益。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.定金：買方支付給賣方的一部分房價(jià)款，作為履行合同的保證。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。4.逾期違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的額外金額，按日計(jì)算，作為逾期違約的懲罰。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價(jià)款：賣方可以催告買方支付房價(jià)款，逾期付款的買方應(yīng)支付逾期違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，支付逾期違約金，買方有權(quán)要求延長交付時(shí)間。3.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房價(jià)款。4.權(quán)屬糾紛：賣方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如導(dǎo)致買方損失，應(yīng)賠償買方損失。5.其他問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，