福州市區(qū)租房協(xié)議協(xié)議（2024年）版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的適用范圍1.3租房協(xié)議的簽訂主體2.租賃房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范圍2.3房屋的附屬設(shè)施3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付時間及方式4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修的責(zé)任主體5.2維修資金的承擔(dān)方式5.3房屋保養(yǎng)的要求6.房屋保險6.1房屋保險的購買6.2保險費用的承擔(dān)6.3保險理賠的程序7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限7.3轉(zhuǎn)租的租金支付8.提前解除租賃合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院10.3爭議解決的時效11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的善后處理12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2約定的生效條件13.3約定的變更和解除方式14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體14.3合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，并按照本協(xié)議約定使用和保管房屋的一切事項。1.3租房協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議的簽訂主體為甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方為房屋的合法所有者或有權(quán)出租人，乙方為租賃房屋的實際使用人。第二條租賃房屋描述2.1房屋的基本信息房屋位于福州市區(qū)（具體地址：_______________），房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米。2.2房屋的使用范圍乙方租賃該房屋用于居住，并按照本協(xié)議約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施。2.3房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電、照明、給排水、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等。具體設(shè)施清單詳見附件。第三條租賃期限與租金3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金計算方式租金按照每月____元計算，每月租金為一個月租金的____%，租金每____個月支付一次。3.3租金支付時間及方式乙方應(yīng)在每月租金到期日前____個工作日支付租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方按照約定使用和保管房屋。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切維修費用。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和保管房屋，并要求甲方按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的一切維修費用。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修的責(zé)任主體房屋維修的責(zé)任主體為甲方。5.2維修資金的承擔(dān)方式維修資金由甲方承擔(dān)。5.3房屋保養(yǎng)的要求乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。第六條房屋保險6.1房屋保險的購買甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。6.2保險費用的承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)。6.3保險理賠的程序如發(fā)生保險理賠事項，甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)征得甲方書面同意，并遵守本協(xié)議的約定。8.2轉(zhuǎn)租的通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前____個工作日通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租的租金支付轉(zhuǎn)租的租金由乙方直接支付給甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供房屋及附屬設(shè)施。第九條提前解除租賃合同9.1解除合同的條件甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議可提前解除。9.2解除合同的通知期限甲乙雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方解除本協(xié)議。9.3解除合同的違約金如甲乙雙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議剩余租金的____%。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約行為甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。10.2承租方的違約行為乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為本協(xié)議剩余租金的____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本協(xié)議糾紛的訴訟管轄法院為福州市區(qū)人民法院。11.3爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按本協(xié)議約定執(zhí)行。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止的條件本協(xié)議租賃期滿，甲乙雙方無續(xù)租意愿的，本協(xié)議自行終止。12.3合同終止后的善后處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃房屋，并支付相關(guān)費用。第十三條附件13.1房屋照片本協(xié)議附件包括房屋照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。13.2租賃押金收據(jù)本協(xié)議附件包括租賃押金收據(jù)，用于確認(rèn)乙方向甲方支付的押金金額。13.3房屋鑰匙交付記錄本協(xié)議附件包括房屋鑰匙交付記錄，用于確認(rèn)鑰匙的交付和接收情況。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點本協(xié)議于____年____月____日在福州市區(qū)簽署。14.2合同簽署的主體本協(xié)議簽署主體為甲方（出租方）和乙方（承租方）。14.3合同的生效條件與時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議終止之日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片內(nèi)容：包含房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等照片，用以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的實際情況。附件二：租賃押金收據(jù)內(nèi)容：記錄乙方向甲方支付的押金金額和收款人簽字。要求：押金收據(jù)應(yīng)由甲方出具，并有甲方蓋章。附件三：房屋鑰匙交付記錄內(nèi)容：記錄鑰匙的交付和接收情況，包括交付時間、接收人簽字等。要求：鑰匙交付記錄應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，并有雙方蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定時間交付租金。3.乙方未按照約定使用和保管房屋。4.乙方未按照約定時間支付租金。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。6.甲乙雙方未按照約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按照約定時間交付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議剩余租金的5%。3.乙方未按照約定使用和保管房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。4.乙方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議剩余租金的5%。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議剩余租金的10%。6.甲乙雙方未按照約定解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付訴訟費用、賠償對方因此造成的損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付租金，乙方在催告后____個工作日內(nèi)仍未支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議剩余租金的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中房屋的合法所有者或有權(quán)出租人。2.承租方：指本協(xié)議中租賃房屋的實際使用人。3.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃時間，自租賃合同生效之日起至合同終止之日止。4.租金：指承租方按照本協(xié)議約定支付給出租方的房屋