上海住宅買賣2024年限定版協議稿版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價格1.3.1房價款總額1.3.2定金金額1.3.3首付款金額1.3.4貸款金額1.3.5付款方式及時間2.房屋交付及驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4質量保修責任3.產權過戶及登記3.1產權過戶責任3.2產權登記責任3.3過戶登記時間4.費用承擔4.1交易費用4.1.1出賣人承擔的費用4.1.2買受人承擔的費用4.2物業服務費用4.3水電煤等公共費用5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他約定7.1房屋占用范圍內的土地使用權處理7.2房屋裝修及附屬設施處理7.3房屋交付前的物業管理費支付7.4雙方聯系方式及變更通知8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.附件9.1房屋所有權證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3貸款相關文件9.4其他重要文件10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.簽訂日期12.合同正本份數12.1出賣人留存份數12.2買受人留存份數12.3見證人留存份數12.4相關部門留存份數13.合同副本份數13.1出賣人留存份數13.2買受人留存份數13.3見證人留存份數13.4相關部門留存份數14.合同附件份數14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4其他附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息名稱（或姓名）：________________住所地（或戶籍所在地）：________________法定代表人（或自然人）：________________聯系方式：________________名稱（或姓名）：________________住所地（或戶籍所在地）：________________法定代表人（或自然人）：________________聯系方式：________________1.3房屋交易價格乙方同意在簽訂本合同之日起三個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整），作為乙方購買房屋的誠意金。該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為房價款的一部分。乙方同意在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。首付款支付后，乙方按約定的時間和比例承擔貸款責任。（1）首付款：在本合同簽訂之日起____個工作日內支付人民幣____元（大寫：____元整）；（2）貸款：乙方按約定的時間和比例承擔貸款責任，貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整）；（3）尾款：扣除已支付的首付款和貸款金額后的剩余房價款，乙方應在本合同約定的房屋交付之日起____個工作日內支付給甲方。第二條房屋交付及驗收2.1交付時間甲方同意在本合同簽訂之日起____個月內，將房屋交付給乙方。具體交付時間雙方另行協商確定。2.2交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋及其附屬設施設備完好，功能正常；（3）房屋內家具、家電等物品按照本合同附件約定的內容進行交付。2.3驗收程序乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照約定的時間進行驗收。如乙方對房屋質量、數量等有異議的，應在驗收之日起____個工作日內向甲方提出，并提供相應的證據。甲方應在收到乙方異議后____個工作日內予以答復和處理。2.4質量保修責任甲方應對房屋的質量和使用安全負責，自房屋交付之日起，按照相關法律法規和商品住宅質量保證書的約定，承擔房屋質量保修責任。第三條產權過戶及登記3.1產權過戶責任甲方應按照本合同約定，辦理房屋產權過戶手續。乙方應提供必要的協助和資料，共同辦理產權過戶手續。3.2產權登記責任甲方應保證房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。如因甲方原因導致房屋產權無法過戶或登記的，甲方應承擔相應的違約責任。3.3過戶登記時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____個月內共同完成房屋產權過戶手續。具體過戶時間雙方另行協商確定。第四條費用承擔4.1交易費用4.1.1甲方承擔的費用（1）房屋交易過程中的稅費；（2）房屋產權過戶所產生的稅費；（3）其他根據法律法規和政策規定由甲方承擔的費用。4.1.2乙方承擔的費用（1）貸款所產生的相關費用；（2）房屋交易過程中的稅費；（3）房屋產權過戶所產生的稅費；（4）其他根據法律法規和政策規定由乙方承擔的費用。4.2物業服務費用自房屋交付之日起，物業服務費用由乙方承擔。如物業服務費用有調整，按照物業管理公司發布的最新標準執行。4.3水電煤等公共費用自房屋交付之日起，水電煤等公共費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的第八條附件9.1房屋所有權證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3貸款相關文件9.4其他重要文件第九條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字第十條簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽訂日期為____年____月____日。第十一條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方如需變更本合同的內容，應與另一方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.3合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協商解除合同。第十二條爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決如合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定7.1房屋占用范圍內的土地使用權處理7.2房屋裝修及附屬設施處理7.3房屋交付前的物業管理費支付7.4雙方聯系方式及變更通知如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件份數14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4其他附件本合同一式肆份，甲乙雙方各執壹份，見證人執壹份，相關部門執壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：貸款相關文件附件四：其他重要文件1.房屋所有權證復印件：附件一為房屋所有權證的復印件，應包括房屋所有權證的正本封面、頁、附頁等相關內容。該附件用于證明甲方對房屋的產權持有情況。2.買賣雙方身份證明復印件：附件二為買賣雙方的身份證明復印件，應包括身份證、護照等有效身份證明文件的復印件。該附件用于證明甲乙雙方的身份情況。3.貸款相關文件：附件三為貸款相關文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請表、銀行流水單等。該附件用于證明乙方向銀行申請貸款的相關情況。4.其他重要文件：附件四為其他重要文件，包括但不限于房屋評估報告、物業費繳納證明、水電煤等公共費用繳納證明等。該附件用于證明房屋的實際情況以及其他與房屋交易相關的重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約行為及責任認定如下：示例：如甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方，甲方應支付違約金人民幣10,000元整。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約行為及責任認定如下：示例：如乙方未按照約定時間支付房價款總額，乙方應支付違約金人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的上海市浦東新區路號室，包括房屋及其附屬設施設備。2.甲方：指本合同項下的房屋所有權人，即出賣人。3.乙方