?2024年個人房產抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（貸款人）：__________營業執照號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款用途：甲方借款用于_______，不得挪作他用。第二條房產抵押2.2甲方保證抵押房產的權屬清晰，無任何產權糾紛，并已辦理完畢抵押登記手續。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率：本合同項下貸款利率為年利率_______%，按_______（月/季/年）計息。（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。第四條貸款發放及還款賬戶4.1乙方在審核甲方提供的資料齊全后，將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________第五條甲方權利與義務5.1甲方有權按照合同約定使用貸款。5.2甲方應按約定的還款方式、時間和金額償還貸款本息。5.3甲方應保證抵押房產的完好無損，并承擔抵押房產的維修、保養等費用。5.4甲方在抵押期間不得轉讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押房產。第六條乙方權利與義務6.1乙方有權要求甲方按約定的用途使用貸款。6.2乙方在甲方未履行還款義務時，有權依法實現抵押權，優先受償貸款本息。6.3乙方應按照約定及時發放貸款。第七條違約責任7.1甲方未按約定的還款方式、時間和金額償還貸款本息的，乙方有權按照中國人民銀行的規定計收逾期利息和罰息。7.2甲方違反本合同約定，導致抵押房產價值減少的，乙方有權要求甲方恢復抵押房產的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。7.3乙方未按約定發放貸款的，甲方有權要求乙方按逾期天數支付違約金。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經甲乙雙方協商一致，可以變更、解除。（1）甲方按約履行完畢還款義務；（2）乙方同意提前解除本合同；（3）甲乙雙方簽訂的補充協議另有約定。第九條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同所述條款均經甲乙雙方充分協商，自愿簽訂，共同遵守。注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，包括但不限于身份真實、具有完全民事行為能力。2.明確抵押房產的權屬狀況，確保無產權糾紛，且已辦理合法的抵押登記。3.確認貸款的用途合法，不得用于違法活動。4.注意合同中的貸款利率、還款方式、期限等關鍵條款，確保雙方權益。5.確保合同變更、解除和終止的條件明確，操作合法。6.確保爭議解決方式雙方可接受，且具有可執行性。解決辦法：1.對甲方進行盡職調查，驗證身份和相關資質。2.對抵押房產進行評估和審查，辦理房產抵押登記手續。3.在合同中詳細列明貸款用途，并設立監管措施。4.雙方就利率、還款方式等條款進行充分協商，并以書面形式明確。5.在合同中設立明確的變更、解除和終止條款，并按照法律規定辦理。6.選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。權屬清晰：指財產的產權明確，無爭議，可以依法進行交易或者設定權利負擔。等額本息還款：指借款人每月償還相同數額的貸款本息，由一部分本金和一部分利息組成，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。逾期利息：指借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息時，按照約定的利率或者法定利率加收的利息。罰息：指借款人逾期償還貸款時，貸款人按照合同約定或法律規定對逾期部分收取的懲罰性利息。爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟。場合一：甲方因工作調動到外地，需要將抵押房產出租補充條款：鑒于甲方因工作需要調動至外地，為確保甲方權益，甲乙雙方同意，甲方可以在不影響抵押權的前提下，將抵押房產出租。甲方需在出租前通知乙方，并提供租賃合同副本給乙方備案。場合二：甲方計劃對抵押房產進行翻新或擴建補充條款：甲方如計劃對抵押房產進行翻新或擴建，需提前向乙方提出申請，并提交相關施工方案及預算。在乙方同意后，甲方方可進行施工。施工期間，甲方應確保抵押房產價值不受影響。場合三：甲方遇到特殊情況，需要延長貸款期限補充條款：如甲方因特殊情況需要延長貸款期限，應至少在貸款到期前一個月向乙方提出書面申請，說明理由。經乙方審核同意后，甲乙雙方簽訂補充協議，明確新的貸款期限及相關事項。1.甲方有效身份證件復印件（如身份證、護照等）。2.甲方戶口簿復印件，用于確認家庭關系。3.抵押房產的產權證復印件，證明房產歸屬。4.房產抵押登記證明文件，證明房產已抵押給乙方。5.貸款用途證明文件，如購買合同、發票等。6.甲方近期的銀行流水，證明還款能力。附件列表嘛，其實就是一些證明你身份和房子情況的東西