旅游度假用地轉讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補充第二章轉讓方的承諾2.1轉讓方的基本情況2.2轉讓方的權利與義務2.3轉讓方的承諾第三章受讓方的承諾3.1受讓方的基本情況3.2受讓方的權利與義務3.3受讓方的承諾第四章轉讓標的4.1轉讓標的概述4.2轉讓標的的權屬證明4.3轉讓標的的現狀第五章轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式與期限5.3價款支付的憑證與確認第六章轉讓手續6.1轉讓手續的辦理6.2相關費用的承擔6.3轉讓手續的完成時間第七章轉讓后的權益處理7.1權益轉移的時間與方式7.2轉讓后的權益保障7.3權益處理的其他事項第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任9.3違約責任的計算與賠償第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機構的選擇10.3訴訟管轄法院的選擇第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項11.3合同終止的法律后果第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務的履行12.3保密信息的泄露與責任第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的簽署與蓋章第十四章附件14.1轉讓標的的相關文件14.2轉讓方和受讓方的資質證明文件14.3其他與合同有關的文件合同編號：TC20230001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉讓方將其合法擁有的旅游度假用地使用權轉讓給受讓方的書面協議。轉讓方：指具有旅游度假用地使用權并將該使用權轉讓給他人的一方。受讓方：指從轉讓方購買旅游度假用地使用權的另一方。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產生法律約束力。1.4合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方協商一致后生效。第二章轉讓方的承諾2.1轉讓方的基本情況2.1.1轉讓方應向受讓方提供其合法有效的企業法人營業執照或其他組織合法成立的證明文件。2.2轉讓方的權利與義務2.2.1轉讓方保證其對所轉讓的旅游度假用地擁有完全、合法的使用權，不存在任何權利瑕疵或權利負擔。2.2.2轉讓方應保證所提供的所有文件和信息真實、完整、有效。2.3轉讓方的承諾2.3.1轉讓方承諾在合同有效期內，遵守國家的法律法規，不得采取任何違法轉讓土地使用權的行為。第三章受讓方的承諾3.1受讓方的基本情況3.1.1受讓方應向轉讓方提供其合法有效的企業法人營業執照或其他組織合法成立的證明文件。3.2受讓方的權利與義務3.2.1受讓方應按照合同約定的價格和支付方式，及時足額支付土地使用權轉讓價款。3.2.2受讓方應妥善保管合同及相關文件，并對轉讓方的商業秘密予以保密。3.3受讓方的承諾3.3.1受讓方承諾按照合同約定使用土地，不得改變土地用途，不得進行任何違法活動。第四章轉讓標的4.1轉讓標的概述4.1.1轉讓標的為轉讓方合法擁有的旅游度假用地使用權。4.1.2轉讓標的的具體位置、面積、界址等詳見附件。4.2轉讓標的的權屬證明4.2.1轉讓方應向受讓方出示土地使用權證等相關權屬證明文件。4.3轉讓標的的現狀4.3.1轉讓方應向受讓方如實介紹土地的現狀，包括土地的現狀使用情況、地上建筑物及設施等。第五章轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.1.1雙方協商確定旅游度假用地使用權轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式與期限5.2.1受讓方應通過銀行轉賬等非現金方式向轉讓方支付轉讓價款。5.2.2受讓方應在合同簽訂之日起【】日內支付全部轉讓價款。5.3價款支付的憑證與確認5.3.1受讓方支付轉讓價款后，轉讓方應及時出具收款憑證。第六章轉讓手續6.1轉讓手續的辦理6.1.1雙方應共同向土地管理部門辦理土地使用權轉讓手續。6.2相關費用的承擔6.2.1辦理土地使用權轉讓手續所需支付的費用，按照法律法規的規定由雙方承擔。6.3轉讓手續的完成時間6.3.1雙方應盡最大努力確保土地使用權轉讓手續在合同簽訂之日起【】日內完成。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如因國家政策調整、法律法規變化等原因，需要變更合同的，雙方可以協商一致進行變更。8.2合同解除的條件8.2.1合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方可以協商一致解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除的，雙方應按照合同約定的方式處理后續事宜，并互相承擔因變更或解除產生的損失。第九章違約責任9.1轉讓方的違約責任9.1.1轉讓方違反合同的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的【】%。9.2受讓方的違約責任9.2.1受讓方違反合同的，應承擔違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的【】%。9.3違約責任的計算與賠償9.3.1違約金計算方式為：違約金=轉讓價款×違約率×違約天數。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以提交【】仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機構的選擇10.2.1雙方約定選擇【】仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院的選擇10.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同履行完畢，雙方權利義務終止。11.2合同終止后的處理事項11.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定的方式處理后續事宜。11.3合同終止的法律后果11.3.1合同終止的，雙方互不承擔違約責任。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息以及其他雙方約定需要保密的信息。12.2保密義務的履行12.2.1雙方在合同履行過程中，應對對方的保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露與責任12.3.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，向受害方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的【】倍。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的期限13.2.1本合同的有效期限為【】年，自合同生效之日起計算。13.3合同的簽署與蓋章13.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1轉讓標的的相關文件14.2轉讓方和受讓方的資質證明文件14.3其他與合同有關的文件【合同方簽字】【日期】多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.甲方應保證其提供的土地使用權及地上建筑物、設施等符合國家相關法律法規的規定，不得存在任何法律糾紛或權利瑕疵。2.甲方應在合同簽訂前，向乙方提供土地使用權證、規劃許可證等相關權屬證明文件，并保證其真實、完整、有效。3.甲方承諾在合同有效期內，不得將轉讓標的再次轉讓或設定任何形式的擔保，以保證乙方合法權益的實現。4.甲方應承擔因土地使用權轉讓所產生的一切稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。附加條款二：乙方為主導時的特別約定1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，及時足額支付土地使用權轉讓價款。2.乙方應在合同簽訂之日起【】日內支付全部轉讓價款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.乙方承諾在取得土地使用權后，按照合同約定的用途使用土地，不得改變土地用途，不得進行任何違法活動。4.乙方應承擔因合同履行所產生的包括但不限于土地登記費、稅費等一切費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定1.第三方中介應嚴格按照雙方約定的中介服務費標準收取費用，并出具正式的收費憑證。2.第三方中介在促成合同簽訂后，應按照雙方約定比例支付中介服務費。3.第三方中介應保證其提供的中介服務符合國家相關法律法規的規定，不得存在任何違法行為。4.第三方中介應承擔因提供中介服務所產生的包括但不限于咨詢費、差旅費等費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.轉讓標的的相關文件土地使用權證規劃許可證建筑許可證地上建筑物、設施的權屬證明2.轉讓方和受讓方的資質證明文件轉讓方的企業法人營業執照轉讓方的組織機構代碼證受讓方的企業法人營業執照受讓方的組織機構代碼證3.其他與合同有關的文件合同草稿雙方之間的通信記錄合同履行過程中的相關證明文件二、違約行為及認定：1.轉讓方的違約行為未按約定提供土地使用權證等權屬證明文件提供虛假、不完整、無效的文件未經乙方同意，將轉讓標的再次轉讓或設定擔保未承擔應由甲方承擔的稅費2.受讓方的違約行為未按約定時間支付轉讓價款未按約定用途使用土地，改變土地用途未承擔應由乙方承擔的費用3.第三方中介的違約行為未按約定提供中介服務提供不符合法律法規的中介服務未按照約定比例收取中介服務費未承擔應由第三方中介承擔的費用三、法律名詞及解釋：1.旅游度假用地：指用于旅游度假、休閑娛樂等目的的土地。2.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用權人依法對土地使用、收益和處分的權利。3.權屬證明：指證明土地使用權、地上建筑物及設施所有權等法律權益的文件。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證等權屬證明文件不齊全或無效解決辦法：雙方應共同核實權屬證明文件，必要時尋求專業律師的幫助，確保文件的真實性和有效性。2.受讓方未按約定時間支付轉讓價款解決辦法：受讓方應按照合同約定的期限支付價款，逾期支付的，應按照約定的利率支付逾期利息。3.改變土地用途或進行違法活動解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定