房地產基本制度與政策真題匯編10單項選擇題第1題、下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產稅C.廉租住房的供應以實物配租為主D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%我的答案：參考答案：D答案解析：第2題、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農民個人D.農民集體我的答案：參考答案：D答案解析：第3題、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍B.安置補助費只能發放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金我的答案：參考答案：C答案解析：第4題、放地產開發項目自（）之日起滿意念未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽定B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購我的答案：參考答案：C答案解析：第6題、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（）之日A.房地產估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽定C.拆遷公司現場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發我的答案：參考答案：D答案解析：第7題、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（）裁決A.上級房屋拆遷管理部門B.人民法院C.縣級以上人民政府D.同級人民政府我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、在城市房屋拆遷補償安置中（）A.產權不明確的房屋不予補償B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人C.未解除租賃關系的房屋，暫不補償D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（）認定A.房屋權書登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規劃行政主管部門我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從（）之日請計算A.工程竣工B.物業驗收合格C.購房人實際入住D.開發企業向購房人交付房屋我的答案：參考答案：D答案解析：第11題、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（）A.已經辦理該建筑工程地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已制服工程款我的答案：參考答案：D答案解析：第12題、建設工程竣工驗收，有（）負責組織實施A.工程質量監督機構B.建設單位C.工程監理單位D.房地產開發主管部門我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行遠租賃合同我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（）收執A.抵押人B.抵押權人C.房屋權屬登記機關D.公證機關我的答案：參考答案：C答案解析：第15題、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是（）A.商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（）A.依法登記的房地產權利手國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得.變更.喪失均需依法登記C.經法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣.贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記我的答案：參考答案：D答案解析：第17題、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，不正確的是（）A.有不少與1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求借款人提供抵押反擔保我的答案：參考答案：C答案解析：第18題、《刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處（），并處罰金A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、根據《房產測量規范》，極端一半建筑面積的是（）A.無柱的雨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內高度在2.2m以上的技術層D.與室內不相通的裝飾性陽臺我的答案：參考答案：B答案解析：第20題、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）A.建設部B.建設部住宅與房地產公司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會我的答案：參考答案：D答案解析：第21題、業主大會議室事規則由（）制定并修改。A.業主大會B.業主委員會C.政府物業管理部門D.野豬和物業管理企業共同我的答案：參考答案：A答案解析：第22題、城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額我的答案：參考答案：D答案解析：第23題、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅A.10%B.20%C.30%D.40%我的答案：參考答案：B答案解析：第24題、下列關于住房公積金的表述中，正確的是（）A.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過5%C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額D.個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應免征個人所得稅我的答案：參考答案：D答案解析：第25題、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-B.r／2,成本曲線為TC.=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產量是（）個單位A.4B.5C.6D.7我的答案：參考答案：C答案解析：第26題、必須經承兌才能生效的金融工具是（）A.本票B.商業匯票C.銀行券D.支票我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、某票面金額為450000元.到期日為2006年2月30日的貼水債券，若貼現率為10%，則該債券與2006年9月12日最適宜的轉讓價格為（）元A.436000B.436500C.436562D.436685我的答案：參考答案：B答案解析：第28題、下列職能中，屬于保險基本職能的是（）A.分散危險B.融通資金C.防災防損D.分配基金我的答案：參考答案：A答案解析：第29題、不屬于保險合同輔助人的是（）A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人我的答案：參考答案：A答案解析：第30題、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（）A.貨幣證券B.性用證券C.商品證券D.資本證券我的答案：參考答案：C答案解析：第31題、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、若某國家在一個時期的消費函數為C.=100+0.8y,，則該國此時的引致消息是（）（公式中C.表示消費，y表示收入）A.0.8B.0.8yC.1000D.1000+0.8y我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、拍賣一非公物房地產，市場價2800萬元，確定保留價230萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的擁進最高為（）萬元A.64B.96C.160D.224我的答案：參考答案：C答案解析：第34題、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（）。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、下列屬于會計恒等式的是（）。A.資產-費用=負債+所有者權益-收入B.所有者權益=資產+負債C.資產+費用=負債+所有者權益+收入D.負債=資產+所有者權益我的答案：參考答案：C答案解析：第36題、某居住區住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900?O.21600?O；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080?O.14040?O；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080?O.8640?O，則該居住取住宅平均層數為（）層A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板.反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎被稱為（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎我的答案：參考答案：C答案解析：第38題、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。A.工程建設費用B.措施費C.規費D.直接工程費我的答案：參考答案：B答案解析：第39題、房產圖的測繪順序為（）。A.先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B.先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖C.先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D.先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從（）時起算起。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道權力被侵害我的答案：參考答案：D答案解析：多項選擇題第41題、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（）構成。A.維修費B.折舊費C.稅金D.投資利息E.管理費我的答案：參考答案：AE答案解析：第42題、對違法與售商房規定了具體處罰條款的法規有（）。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《城市商品房預售管理辦法》E.《城市房地產轉讓管理規定》我的答案：參考答案：ACD答案解析：第43題、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏.森林.草原B.水流.山嶺.灘涂C.森林.山嶺.荒地D.森林.水流.荒地E.草原.灘涂.荒地我的答案：參考答案：CE答案解析：第44題、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。A.必須經房屋拆遷管理部門統一B.前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議C.實行“一裁終局制”D.只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理E.對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理我的答案：參考答案：BCE答案解析：第45題、下列房地產中，不得設定抵押的有（）。A.共有房地產B.未解決權屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執法機關查封的房屋E.經濟適用住房我的答案：參考答案：BD答案解析：第46題、我國房屋權屬登記（）A.具有公信力B.公告是必經程序C.是一項法定制度D.為全力動態登記E.可以制作頒發統一的房地產權證書我的答案：參考答案：ADE答案解析：第47題、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有面積有（）A.為建筑造型而間.無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第48題、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下擔不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有（）A.同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的B.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的C.以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的D.準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的E.兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的我的答案：參考答案：ACD答案解析：第49題、國辦發［2005］26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有（）A.住宅小區綠地率在30%以下B.住宅小區建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120?O以下D.實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下E.人均居住建筑面積在25?O以下我的答案：參考答案：BCD答案解析：第50題、下列有關各種彈性的表述中，正確的有（）A.奢侈品的需求價格彈性相對較大B.占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小C.商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品D.商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品E.商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性我的答案：參考答案：ADE答案解析：第51題、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（）A.社會養老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業保險我的答案：參考答案：ACE答案解析：第52題、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有（）A.隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化B.反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標C.調查對象就是被調查和訪問的具體單位D.調查單位與報告單位可以一致也可以不一致E.相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比我的答案：參考答案：BC答案解析：第53題、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（）A.建筑密度B.建筑控制高度C.建筑色彩D.建筑紅線后退距離E.容積率我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第54題、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（）A.措施費B.規費C.利潤D.企業管理費E.稅金我的答案：參考答案：BD答案解析：第55題、用益物權包括（）A.承包經營權B.建設用地使用權C.債券D.典權E.所有權我的答案：參考答案：ABD答案解析：判斷題第56題、經濟是用住房供應實行申請.批審何公示制度。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、房地產抵押人不一定是債務人。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、國家實行土地用途管制制度，將土地用途為農用地和建設用地。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、禁止占用基本農田發展林果業何挖塘養魚。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不的執行強制拆遷。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋室內自行裝修的補償金額（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、拆遷城市規劃區內國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員.拆遷人.被拆遷人簽字認可。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產開發項目時，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、某單位修建建筑面積為265平方米的健身房，可以不申請辦理施工許可證。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第67題、商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、商品房預售款.在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、根據中介服務收費的有關規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協議中租賃期限得長短收取不等的中介代理費。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第72題、房地產估價機構資質核對.房地產估價師職業資格注冊均被列為行政許可項目。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、業主委員會的職責包括選聘.解聘物業管理企業（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第75題、一個物業管理區域內只有一個產權人，也必須建立公共部位.共用設備設施維修基金。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、學校興辦地招待所用房，可免征房產稅。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物何其他附著物地單位和個人征收的一種稅。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、契約的計稅依據是房屋產權轉移時，雙方當事人約定的轉讓價格，任何單位何個人不得改變計稅價格。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、職工享受城鎮最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額.（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、需求價格彈性系數的數值總是正值。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第81題、債券和股票都使金融市場交易的媒介。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、選擇性貨幣政策工具主要包括優惠利率.再貼現利率.消費信用控制和貸款額度控制等4種。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第83題、保險的近因原則是指根據保險事故與保險標地損失之間因果關系的判定，來確定保險賠償責任的原則（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第84題、張某出資為了其叔父投了人身和財產保險，因此可以制定自己為受益人。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、證券可以分為上品證券.貨幣證券何資本證券三類。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第86題、相對股票而言，投資基金的投資風險較小。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可以辦理過戶手續。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、保留價不同于其拍價，披拍價可以低于.等于保留價，但不可以高于保留價。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第89題、統計指標中，質量指標是指反映總體相對程度.體現事物深度的內涵指標，數量指標是質量指標的派生指標。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、根據資產的特點，融資組入的固定資產可以視為企業的資產。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、會計核算的可比性原則世指企業之間的會計信息口徑一致，相互可比。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、建筑高度.容積率.建筑間距都屬于建筑形態控制指標。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第93題、整個建筑的全部荷載最終是由基礎來承受的。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、建筑安裝工程費由人工費.材料費何施工機械使用費構成。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。（）A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照規劃擬建2萬?O商住樓，其中營業房0.3萬?O。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在每題上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80?O。在施工中，家公司發現原圖紙可以設計不合理，經固定和設計部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷售人員電話通知周某，要求其15日內提出意見。建設過程中，家公司又將在建的0.3萬?O營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經銀行同意，家公司將營業房公開招商。第96題、甲公司申領房屋產前許可證，應當提交（）等資料。A.拆遷計劃B.產前方案C.拆遷安置補償資金證明D.公司拆遷資格證明我的答案：參考答案：ABC答案解析：第97題、入被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議，可以采取的救濟方式為（）A.向原房地產估價機構書面申請復核B.另行委托房地產估價機構評估C.要求拆遷管理部門制定房地產估價機構重新評估D.申請專家委員會鑒定我的答案：參考答案：AB答案解析：第98題、甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交（）等證件及資料A.工程施工合同B.土地使用權證C.商品房預售合同示范文本D.商品房預售方案我的答案：參考答案：ABD答案解析：第99題、甲公司在媒體上發布的廣告（）A.可借用其他相同類型的項目形象B.可以承諾為購房人辦理入住戶口C.不得涉及裝修內容D.由于價格是隨市場變化而變化，一律不標明銷售價格我的答案：參考答案：C答案解析：第100題、下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為（）A.甲公司已在法定時間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更B.周某有權退房C.周某退房，甲公司應承擔違約責任我的答案：參考答案：AB答案解析：第101題、如周某發現《房屋所有權證》記載的放屋建筑面積為87平方米，商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為（）A.周某有權退房B.甲公司應賠償周某損失C.如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息D.如周某不退房，面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔，產權歸周某我的答案：參考答案：AC答案解析：第102題、周某對所購房屋建筑面積疑問，甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》，下列解釋中部正確的為（）A.屬永久結構有上蓋的