大產權房買賣合同法律解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲一：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯系電話：____________________）甲二：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯系電話：____________________）乙方（買方）：乙一：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯系電話：____________________）乙二：（全名：____________________，身份證號碼：____________________，地址：____________________，聯系電話：____________________）第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等法律問題。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____________________日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的所有權歸其所有，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等法律問題。4.2甲方應按照本合同約定的時間和方式交付房屋。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.2乙方應自本合同簽訂之日起，承擔房屋的一切費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____________________%。6.2違約方應承擔因違約產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：_______________日期：_______________乙方（買方）：簽字（蓋章）：_______________日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.買賣雙方的身份證明6.支付憑證（如轉賬記錄、現金收據等）7.房屋過戶相關稅費的計算公式及收費標準8.房屋買賣合同的補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續。3.甲方未如實告知乙方房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等法律問題。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權相分離，土地使用者在一定期限內對土地的使用權。3.權屬糾紛：指房屋所有權、土地使用權等權屬關系不清或存在爭議的情況。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟費：指在民事訴訟中，當事人根據法律規定向人民法院繳納的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付房屋或房屋不符：乙方可以要求甲方按照合同約定履行交付義務，并要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按約定辦理過戶手續：乙方可以催促甲方盡快辦理過戶手續，并要求甲方承擔因此產生的相關費用。3.甲方未如實告知乙方房屋存在法律問題：乙方可以要求甲方承擔因此造成的損失，并有權解除合同。4.乙方未按約定支付購房款：甲方可以催促乙方盡快支付購房款，并要求乙方承擔違約責任。5.其他問題：雙方可以協商解決