房產抵押借款協議2024版細則版A版本合同目錄一覽1.房產抵押借款概述1.1房產抵押借款的定義1.2房產抵押借款的目的1.3房產抵押借款的適用范圍2.借款人與抵押人的權利和義務2.1借款人的權利和義務2.1.1借款人的權利2.1.2借款人的義務2.2抵押人的權利和義務2.2.1抵押人的權利2.2.2抵押人的義務3.房產抵押借款的金額、期限與利率3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.房產抵押的條件與程序4.1抵押房產的條件4.2抵押房產的程序5.借款的發放與還款5.1借款的發放5.2還款方式5.3還款期限5.4還款金額6.房產抵押權的設立、變更與消滅6.1抵押權的設立6.2抵押權的變更6.3抵押權的消滅7.違約責任7.1借款人的違約責任7.2抵押人的違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.合同的附件11.1附件的名稱11.2附件的效力12.合同的保管12.1合同的保管責任12.2合同的查閱與復制13.合同的修訂13.1修訂的條件13.2修訂的程序14.合同的解除14.1解除的條件14.2解除的程序第一部分：合同如下：第一條房產抵押借款概述1.1房產抵押借款的定義房產抵押借款是指借款人將其名下的房產作為抵押物，向出借人借款，并按照約定的期限和利率歸還本金和利息的一種融資方式。1.2房產抵押借款的目的借款人通過房產抵押借款，用于滿足其在生產經營、生活消費等方面的資金需求。1.3房產抵押借款的適用范圍本合同適用于借款人以其名下的房產作為抵押物，向出借人借款的情況。第二條借款人與抵押人的權利和義務2.1借款人的權利和義務2.1.1借款人的權利（1）按照約定的用途使用借款；（2）在約定的期限內歸還本金和利息；（3）享有合同約定的其他權利。2.1.2借款人的義務（1）按照約定的期限和利率歸還本金和利息；（2）保證抵押房產的價值穩定，不得惡意損毀或者轉讓；（3）配合出借人辦理房產抵押登記手續；（4）承擔合同約定的其他義務。2.2抵押人的權利和義務2.2.1抵押人的權利（1）監督借款人按照約定的用途使用借款；（2）在借款人違約的情況下，要求借款人立即歸還本金和利息，或者依法行使抵押權；（3）享有合同約定的其他權利。2.2.2抵押人的義務（1）提供真實、準確的房產信息，確保房產的權屬清晰、無爭議；（2）配合出借人辦理房產抵押登記手續；（3）承擔合同約定的其他義務。第三條房產抵押借款的金額、期限與利率3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款本金實際發放之日起計算。3.3借款利率借款利率為年利率【】%，按年計息，利隨本清。第四條房產抵押的條件與程序4.1抵押房產的條件（1）房產權屬清晰，無爭議；（2）房產價值穩定，具有較高的市場價值；（3）房產未設定其他抵押權或者債務。4.2抵押房產的程序（1）雙方協商確定抵押房產的具體位置、面積、用途等情況；（2）雙方共同向房產登記機構申請辦理房產抵押登記手續；（3）房產登記機構審核通過后，抵押權設立。第五條借款的發放與還款5.1借款的發放出借人按照約定將借款本金劃轉至借款人的指定的銀行賬戶。5.2還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按季等額本息還款；（4）按季等額本金還款；（5）按年等額本息還款；（6）按年等額本金還款；（7）雙方約定的其他還款方式。5.3還款期限借款人應按照約定的還款方式和期限，按時歸還本金和利息。5.4還款金額借款人每次還款時，應按照約定的還款方式和利率計算應還本金和利息總額。第六條房產抵押權的設立、變更與消滅6.1抵押權的設立抵押權自房產登記機構辦理抵押登記手續之日起設立。6.2抵押權的變更抵押權的變更應經雙方協商一致，并依法向房產登記機構辦理變更登記手續。6.3抵押權的消滅抵押權因借款人履行完畢還款義務或者雙方約定的其他消滅事由而消滅。第八條違約責任8.1借款人的違約責任借款人未按照約定的用途使用借款的，應支付出借人違約金，違約金為本金【】%的費用。8.2抵押人的違約責任抵押人提供虛假房產信息或者未履行配合義務的，應支付出借人違約金，違約金為本金【】%的費用。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構仲裁雙方同意將不能協商解決的爭議提交【】仲裁機構進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方約定的仲裁機構不存在或者仲裁裁決無法執行，雙方同意將爭議提交至【】人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于借款的用途、擔保方式、違約責任等。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同的變更應經雙方協商一致，并書面簽署。11.3合同的終止合同終止的條件如下：（1）借款人履行完畢還款義務；（2）抵押權消滅；（3）雙方約定的其他終止條件。第十二條合同的附件12.1附件的名稱本合同附件包括：【】等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的保管13.1合同的保管責任雙方各自保管好本合同及其附件。13.2合同的查閱與復制雙方可以查閱、復制本合同及其附件。第十四條合同的修訂14.1修訂的條件合同的修訂應經雙方協商一致。14.2修訂的程序合同的修訂應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十五條合同的解除15.1解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方約定的其他解除條件。15.2解除的程序合同解除應經雙方協商一致，并書面簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：借款人身份證明復印件附件三：抵押人身份證明復印件附件四：房產評估報告附件五：借款合同專用章附件六：還款計劃表附件七：房產抵押登記證明附件的詳細要求和附件的說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，無涂改、污損。需注明“此復印件與原件一致”字樣，并由產權人簽字或蓋章。2.借款人身份證明復印件：應包括身份證、護照等有效證件，注明“此復印件與原件一致”字樣，并由借款人簽字或蓋章。3.抵押人身份證明復印件：應包括身份證、護照等有效證件，注明“此復印件與原件一致”字樣，并由抵押人簽字或蓋章。4.房產評估報告：應由具有資質的房產評估機構出具，評估價值應符合市場行情。5.借款合同專用章：由出借人和借款人共同刻制，用于合同蓋章。6.還款計劃表：詳細列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。7.房產抵押登記證明：證明房產抵押權已依法設立，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的用途使用借款；2.借款人未按照約定的期限和利率歸還本金和利息；3.抵押人提供虛假房產信息；4.抵押人未履行配合義務；5.雙方約定的其他違約行為。違約責任認定：1.借款人未按照約定的用途使用借款的，應支付出借人違約金，違約金為本金【】%的費用。2.借款人未按照約定的期限和利率歸還本金和利息的，應支付出借人逾期利息，逾期利息為本金【】%的費用。3.抵押人提供虛假房產信息或者未履行配合義務的，應支付出借人違約金，違約金為本金【】%的費用。4.雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定承擔相應的違約責任。示例說明：若借款人未按照約定的用途使用借款，出借人可以要求借款人支付違約金，違約金計算方式為本金【】%的費用。例如，若借款本金為100萬元，違約金為100萬元×【】%=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指具有獨立產權的建筑物及其占用范圍內的土地。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法就該抵押財產優先受償。3.抵押權：指抵押人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債權人有權依法優先受償的權利。4.借款：指出借人向借款人提供資金，借款人按照約定的期限和利率歸還本金和利息的行為。5.出借人：指提供資金，并要求借款人按照約定的期限和利率歸還本金和利息的一